漲姿勢(shì),！尾房撿漏是個(gè)技術(shù)活兒~

你是我唯一

撿漏，顧名思義,，花少量的錢(qián)買(mǎi)到性?xún)r(jià)比高的東西,，對(duì)于買(mǎi)房,，尾盤(pán)撿漏也是一項(xiàng)技術(shù)活兒！

在傳統(tǒng)概念和既有印象中,，尾盤(pán)都是那些別人買(mǎi)了剩下不要的,，或者戶(hù)型、位置不好的房子,，其實(shí)不然,，現(xiàn)在很多尾盤(pán)中不乏高性?xún)r(jià)比好貨，想要做個(gè)精明的購(gòu)房”撿漏王“,，尾盤(pán)不可錯(cuò)過(guò),。

尾盤(pán)是什么？

尾盤(pán)一般指樓盤(pán)的銷(xiāo)售率達(dá)到70%左右時(shí),，對(duì)所剩單位的稱(chēng)謂,。顧名思義，也就是剩下的房子,。

尾盤(pán) ≠不好的房子

尾盤(pán)的形成是各種外部因素作用的結(jié)果,，它們并不全是具有先天性硬傷，或者是銷(xiāo)售困難的房子,，也有可能是宣傳力度不夠,、銷(xiāo)售方案等問(wèn)題造成。尤其是近些年,，為了防止尾盤(pán)難以銷(xiāo)售,，開(kāi)發(fā)商反其道而行，特意留下沉底好貨,，所以說(shuō)尾盤(pán)甚至可能是保留的優(yōu)質(zhì)房源,。在這種前提下，尾盤(pán)也便有了撿漏的可行性和攻略性,。

購(gòu)買(mǎi)尾盤(pán)優(yōu)勢(shì)

1,、價(jià)格優(yōu)勢(shì)。尾盤(pán)屬于銷(xiāo)售掃尾階段,，營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用有限,，不可能大量、轟炸性的進(jìn)行廣告宣傳,，所以開(kāi)發(fā)商一般會(huì)省下這筆費(fèi)用,，采取降價(jià)促銷(xiāo)手段，直接讓利給購(gòu)房者,，因此相對(duì)價(jià)格更實(shí)惠,。

2、現(xiàn)房?jī)?yōu)勢(shì)。現(xiàn)房不要擔(dān)心開(kāi)發(fā)商跑路,，實(shí)物比圖紙和樣板間更真實(shí),，有缺陷也可以明確看出，還可以實(shí)地品評(píng)房屋質(zhì)量,，直觀感受社區(qū)環(huán)境,、生活配套。此外,，即買(mǎi)即住的尾盤(pán),，尤其適合急需入住的人購(gòu)買(mǎi)。

3,、成熟優(yōu)勢(shì),。尾盤(pán)所在的社區(qū)相對(duì)而言，已較為成熟,，在物業(yè)管理設(shè)施及各方面的磨合上可以省時(shí)省力。房子本身的質(zhì)量問(wèn)題也已經(jīng)通過(guò)了時(shí)間檢驗(yàn),，該暴露的問(wèn)題大多已經(jīng)露出來(lái)了,，風(fēng)險(xiǎn)較小。

4,、高性?xún)r(jià)比優(yōu)勢(shì),。別人“挑剩的”，對(duì)你來(lái)說(shuō)未必是不好的,。和同個(gè)樓盤(pán)的其他業(yè)主相比,，你所買(mǎi)的尾盤(pán)，或者只是朝向,、景觀,、樓層不同，價(jià)格卻低很多,。其實(shí)房子在戶(hù)型,、朝向、設(shè)計(jì)方面的一些毛病,，許多可以通過(guò)裝修改造優(yōu)化,。所以你有可能花更少的錢(qián)，買(mǎi)到和別人一樣的房子,。

最后,，購(gòu)買(mǎi)尾盤(pán)時(shí)，還有兩個(gè)問(wèn)題要注意,，一是有的樓盤(pán)價(jià)格“低開(kāi)高走”,，因此尾房?jī)r(jià)反而比較高，這時(shí)就要分析是否物有所值；二是尾盤(pán)階段,，開(kāi)發(fā)商一般很少投入廣告宣傳,，很難在市面上找到這些尾盤(pán)，所以要多留意費(fèi)神,，或托熟人朋友找渠道,。