地產(chǎn)老炮詳解買房中的套路

續(xù)往事。

  要問,，走過最深的路是什么？那必然是買房中的套路,！


  不知道從什么時候起,，“套路”這個詞突然就火起來了,。言行舉止有“套路”，維持關(guān)系有“套路”,，討好合作方也要“套路”,。而在買房中，“套路”也是無處不在,、無時不在,。


  買房，大多數(shù)人一輩子最大的投資,。房子的任何“小事”,，對購房者來說都是“大事”。因此,，買房可不是一件輕松的事,，費錢費神費力，投入也不是一般的大,。所以,，當你忙于“買房大戰(zhàn)”之前，這些“套路”一定要知道,！今天,，就跟著小編一起來扒一扒買房中那些慣用“套路”，做一個有智慧的購房者,！

  套路一：用承諾來打動你

有些時候,，售樓處的人的承諾，并不能輕易聽信,。
一方面,，是因為賣房人的承諾，會在一定程度上摻有水分,，因此需要買房者先自己了解清楚,。另一方面就是有些項目，售樓處的人不一定是開發(fā)商的人�,，F(xiàn)在越來越多的房地產(chǎn)公司主張“輕資產(chǎn)”,，把銷售團隊外包給代理公司，這樣具有更強的銷售力,。這不會影響你買房子,，但如果它們曾經(jīng)對你有若干個承諾，可能就有影響了,。

   套路二：用教育來誘惑你

很多開發(fā)商,，都會在賣房的時候，打著“學(xué)位”的名頭,，而不少買房者也是沖著開發(fā)商的稀缺學(xué)位而來,，但這可不一定能實現(xiàn),。
開發(fā)商“送學(xué)位”的措辭有時候也用得巧妙，一方面樓盤的確有按照學(xué)區(qū)統(tǒng)一劃分,、符合學(xué)區(qū)內(nèi)學(xué)校的入讀條件便可入讀,，此為學(xué)區(qū)房的“學(xué)位”之一。另外,，開發(fā)商出資“教育基金”,，與意向優(yōu)質(zhì)學(xué)校“買學(xué)位”,，但有指標、年限的限制,，卻沒有如實告知買房者,，最終出現(xiàn)“僧多粥少”情況時，自然無法兌現(xiàn)承諾,，抽簽方式更存在暗箱操作的可能,，無法讓家長業(yè)主們信服。關(guān)于學(xué)位甚少有開發(fā)商愿意寫入合同內(nèi),，消費者也無法合法維權(quán),。

   套路三：用贈送面積來取悅你

“買一層送一層”，“贈送超大花園”,，不少免費贈送的東西通常讓買房人很是激動,。
實際上，這種買一贈一的房間單價,，會比無贈送的同類戶型要高出不少,。實際上贈送面積也會計入房價內(nèi)，這點上銷售人員只會告訴你,，以實際使用到的面積計算,，折算下來房價很便宜。但絕不會說,，房產(chǎn)證上面贈送面積不會加入,，這是意味著沒有產(chǎn)權(quán)的面積空間。
尤其是1樓或頂樓的花園或天臺贈送面積,，實際上在物權(quán)法中是歸所有業(yè)主共有,，開發(fā)商通常不會寫入合同，贈送面積是不受法律保護的,，一旦產(chǎn)生糾紛,，恐怕高位接盤的業(yè)主“賠了夫人又折兵”。

套路四：用大體沙盤來糊弄你

沙盤中,，常會看到一些用玻璃做成的透明小方塊晶體,，它們可能是小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施,，也可能是待規(guī)劃中的建筑物和居住樓棟。這些不明建筑物和空地,，極有可能在未來某一天變成現(xiàn)實的時候,，給居住生活帶來負面的影響，比如承諾的綠地實際成為了一座高樓,。
而如果售樓部的銷售以沙盤為購房者介紹樓盤綠化率達到30%或是更高時,，你可別輕易相信他。你在沙盤上看到的一大片綠色,，也許只是停車場,。由于地下停車位面積不夠，開發(fā)商勢必會將停車地方轉(zhuǎn)移到地面,。這些地面往往是長草的空心磚鋪成,，實際的停車場就這樣被偷偷變成了沙盤上的綠化帶。當然計算綠化率的時候也會包括這些長草的空心磚,。

套路五： 用特價噱頭來吸引你

交X千抵X萬/X折,、房價直降X萬、最后10套特價房限時搶購,！
市面上諸如此類的廣告宣傳并不少見,。但有時跑過去一看全是假的。
特價,、低首付等是開發(fā)商常用的銷售策略,，有的是真優(yōu)惠，但也不乏一些樓盤以此作為噱頭,。遇到大幅度的優(yōu)惠時,，購房者一定要多方比較，最好能找到和特價房相同特征的房源對比價格,，看其是否真實惠,。另外，弄清為何特價,，在盯緊價格的同時,，也應(yīng)多問、多看,，仔細考察房屋的樓層,、朝向、戶型等是否“先天不足”,，不要輕易被搶購的氣氛和他人言語所蠱惑,。

套路六：用高價精裝來敲定你

買房都想便宜，而當房子的價格差不多時，精裝的房子就顯得優(yōu)惠了許多,，但現(xiàn)在開發(fā)商的精裝標準,，其實并非他們所說的那么好，精裝變“驚裝“,，收房后問題不斷的比比皆是,。
比如更改樣板間原始配件、偷換浴室五金門,、瓷磚墻晃動等諸多問題,，安全質(zhì)量堪憂。因此最好不買精裝房,。買的話,，在簽訂精裝修購房合同時，條款細則要更為詳盡,，裝修材料和裝修標準應(yīng)盡可能清楚明白地寫入合同,，不能只寫“進口”、“高級”,，而要詳細到具體品牌與型號等，且對各類建材的保修期限以及期限過后的維修事宜也應(yīng)有明確約定,。




買房套路深,，簡直一不小心就掉坑！
看完之后,，在如此火熱的樓市是不是感覺心里涼爽了好多,？而擦亮雙眼，仔細辨別后,，是不是覺得買房更累了,？別擔心，其實一個真心不做作的樓盤,，就在你的身邊,！新湖明珠城，以誠以至,，匠心不息,，足以擔當你的托付。