2015煙臺個人辦理房產(chǎn)證流程,、注意事項詳解，讓你少走彎路,！

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　　房產(chǎn)證是購房者取得房屋合法所有權(quán)的重要憑證，只有持有房產(chǎn)證,，購房者才能對房屋行使占有,、使用、處分,、收益的權(quán)利,。
　　辦理房產(chǎn)證的方式有自辦和代辦兩種。如果想節(jié)省時間和精力,，可以委托開發(fā)商和代理公司辦理,，如果想節(jié)省資金，購房者則可以按照流程自行辦理,。　　




　　煙臺個人辦理房產(chǎn)證的流程～

	1.確定開發(fā)商已初始登記,，這是購房者辦理房產(chǎn)證的必要條件。 根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定,，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi),，將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等,，因此在收房入住后的兩三個月之后,，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進行查詢,。為確保自己的利益,，在《購房合同》中應(yīng)對開發(fā)商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是開發(fā)商辦理初始登記的最后期限以及辦理完畢后的“及時通知義務(wù)”等,，明確不及時辦理應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任,。
2.到管理部門領(lǐng)取《房屋（地）所有權(quán)登記申請表》 填好后需要開發(fā)商簽章，有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格,，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了,。領(lǐng)表前可向開發(fā)商詢問房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個部門辦理,，然后直接到該部門辦理，以免跑冤枉路,。因為如果要辦兩個證,，有可能要跑兩個部門，領(lǐng)兩份不同的申請表,。
	3.拿測繪圖（表）,。 測繪表是登記部門確認房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此必不可少,。拿測繪圖情況分三種：持身份證直接到開發(fā)商領(lǐng)�,。坏介_發(fā)商置頂?shù)姆课菝娣e計量站申請領(lǐng)�,�,；向登記部門申請對房屋面積進行測繪，這種情況較少見,。
4.填寫表格,、蓋章領(lǐng)取相關(guān)文件。 填好表格后,，找開發(fā)商簽字蓋章,，領(lǐng)取其他必要的申請文件。在前面詢問相關(guān)部門時,，一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請文件,，一次齊全。文件包括購房合同,、房屋結(jié)算單,、大房產(chǎn)證復(fù)印件等，由于相關(guān)文件數(shù)目較多,，因此詢問時,，一定要問清去哪些部門領(lǐng)哪些文件，爭取一次辦齊,。
	5.繳納公共維修基金和契稅,，并注意保管好繳納憑證。 具體繳納方法,，可以詢問開發(fā)商或代理公司辦事人員,。公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦理，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金,，契稅由房地產(chǎn)交易中心工作人員代收,。需要注意的是，無論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證,，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件,，一旦遺失會影響獲得房產(chǎn)證。
6.提交申請材料,。 不同地方具體要求不同,，一定要提前詢問清楚具體需要哪些材料,，通常情況下,，申請材料包括：1、蓋章的申請表;2,、房屋買賣合同;3,、簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號、房屋實測面積和房價結(jié)算的確認書;4,、測繪表,、房屋登記表、分戶平面圖兩份;5,、專項維修資金專用收據(jù);6,、契稅完稅或減免稅憑證;7、購房者身份證明(復(fù)印件核對原件);8,、房屋共有的提交共有協(xié)議;9,、銀行的提前還貸證明。
	7.提交申請材料時,，管理部門會給購房者領(lǐng)取房產(chǎn)證通知書,，購房者按照規(guī)定時間領(lǐng)取房產(chǎn)證。 一定要保存好管理部門給的領(lǐng)取證書的通知書,，并按照上面通知的時間領(lǐng)取房產(chǎn)證,。領(lǐng)取房產(chǎn)證時，需要交納印花稅,、證件工本費和產(chǎn)權(quán)登記費等,。仔細核對房產(chǎn)證的記載項目，尤其是權(quán)利人姓名,、權(quán)屬狀態(tài),、面積、位置等重要信息,。
8.辦理抵押登記,。如貸款銀行允許購房者自行辦理房產(chǎn)證并不押扣房產(chǎn)證，則需辦理房產(chǎn)抵押登記,。抵押登記手續(xù)可與領(lǐng)取房產(chǎn)證同時進行,，建議購房者提前詢問辦理要求，準(zhǔn)備相關(guān)文件們通常提交的文件包括房屋所有權(quán)證、國有土地使用證等,。

　　辦理房產(chǎn)證所需要的費用明細

　　哪些情況不能自行辦理房產(chǎn)證,？
　　1.使用銀行按揭貸款的時候，如果銀行再住房按揭貸款合同中強制加入“要求開發(fā)商協(xié)助將產(chǎn)權(quán)收押”,、“需要委托開發(fā)商代辦房產(chǎn)證”條款,，則只能委托開發(fā)商或代理公司辦理。
　　2.有些地方法規(guī)規(guī)定,，房屋管理部門和土地管理部門不對購房者個人辦理業(yè)務(wù),，此時購房者也只能委托開發(fā)商或者代理公司辦理產(chǎn)權(quán)證。

　　在對待辦理房產(chǎn)證的問題之上,，購房者務(wù)必要注意以下事項,，避免栽跟斗：
　　1、明確由誰來辦理房產(chǎn)證,。
　　根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條規(guī)定：“預(yù)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi),，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù);現(xiàn)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù),�,！庇纱耍�法律上��,，購房者本身是申請辦理房產(chǎn)證的法定義務(wù)人,。
　　房開商對房產(chǎn)證的辦理具有協(xié)助義務(wù)。根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》的規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù),，并提供必要的證明文件,。”《商品房銷售管理辦法》第三十四條規(guī)定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)“應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用前按項目委托具有房產(chǎn)測繪資格的單位實施測繪,，測繪結(jié)果報房地產(chǎn)行政主管部門審核后用于房屋權(quán)屬登記”,。
　　基于開發(fā)商對辦理房產(chǎn)證的協(xié)助義務(wù)，現(xiàn)實情況中,，尤其是對于購買商品房的購房者而言,，在購房合同中約定由開發(fā)商代為辦理也不在少數(shù)。
　　2,、明確辦證期限,。
　　《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第33條規(guī)定了辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)的期限。若是選擇由房開商代為辦理的,，就應(yīng)當(dāng)在購房合同中約定一個合理的期限,，從而有效的督促開發(fā)商及時辦理產(chǎn)權(quán)證。若房開商在約定期限內(nèi)未能辦好房產(chǎn)證的,，就應(yīng)當(dāng)按照合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任,。
　　另根據(jù)《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定,，如果買受人自房屋交付之日起90日(期房)或自合同訂立之日起90日(現(xiàn)房)未能取得房屋權(quán)屬證書的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任,，賠償額可以按照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收預(yù)期貸款利率計算,。若購房者未在合同中與開發(fā)商達成辦理房產(chǎn)證期限及違約責(zé)任的約定的，可依據(jù)上述規(guī)定追究開發(fā)商的責(zé)任,。
　　3,、可以解除合同。
　　根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第19條的約定：“商品房買賣合同或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年,，由于出賣人的原因,，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人請求解除合同和賠償損失的,，應(yīng)予支持,�,！�

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海鮮迷 發(fā)表于 2015-8-18 13:42
煙臺這邊，可以自己辦么,？

煙臺這邊,，房產(chǎn)證辦理，一般是由開發(fā)商統(tǒng)一辦理,，也可以由業(yè)主個人辦理,，這個主要是看與開發(fā)商對于相關(guān)事宜是否有合同約定，如果有即按約定執(zhí)行,，如果沒有需要與開發(fā)商協(xié)議,。

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