跟房東撕逼成功,，一些砍價技巧還是得必備的

大漠孤煙1

　　二手房買賣從來都不像買新房那樣一目了然啊,，交易不怎么透明,，萬一找到不好的中介在其中作梗，價錢出多了不說,，可能還會買到事后覺得很不滿意的房子,。到時候淚水只能自己往自己肚子里下咽。
　　LZ的110平的小三房剛置換成功,，前期找房看房也是個鬧心心累的過程,，后期產(chǎn)調(diào)，定金簽約,，簽署買賣合同,，申請貸款，到過戶,，交房,。一件一件事情基本都是LZ親力親為，當(dāng)然找的過戶超人也幫了不少忙,，給指導(dǎo),，陪跑腿，省下一大筆中介費,，整個過程沒有找中介,，也還算順利,。
　　先來說一下一些必須重視的點。
　　如果你是親力親為,，必須要上個心,。找中介也是一樣需要關(guān)注。
　　1,、房子的產(chǎn)權(quán)狀況
　　二手房交易的時候要房東出示產(chǎn)權(quán)證書,、身份證件、資格證件以及其他證件,；然后查產(chǎn)權(quán)的來源和產(chǎn)權(quán)記錄,；最后查房子有無債務(wù)負(fù)擔(dān)。另外,，一定得弄清楚了房子有無抵押,、是否被法院查封。
　　注意：產(chǎn)權(quán)有糾紛的或是部分產(chǎn)權(quán)(如以標(biāo)準(zhǔn)價購買的公有住房),、共有產(chǎn)權(quán),、產(chǎn)權(quán)不清、無產(chǎn)權(quán)的房子,，即使房子再好也不要買,，可能你成交了也拿不到產(chǎn)權(quán)證。
　　2,、房子的結(jié)構(gòu)
　　“二手房”的結(jié)構(gòu)比較復(fù)雜,，有些房子還經(jīng)過多次改造，結(jié)構(gòu)一般較差,。要了解房子是哪一年建的，現(xiàn)有建筑面積和使用面積是否與產(chǎn)權(quán)證上所標(biāo)明的一致,，房屋布局是否合理,，設(shè)施設(shè)備是否齊全、完好等情況,，最好到房管部門的檔案室查詢原建檔案,，看看圖紙資料。
　　3,、周圍環(huán)境和配套
　　一定要看看房屋旁有無污染源,，房屋周圍環(huán)境、小區(qū)安全保衛(wèi),、衛(wèi)生清潔等方面的情況,。對房屋配套設(shè)施的考察主要有：水質(zhì)、水壓,、供電容量,、燃?xì)夤��?yīng),、暖氣供應(yīng)情況和收費標(biāo)準(zhǔn)以及電視接收的清晰度等。走訪一下周圍的鄰居,，或是加加他們的QQ群,，多問問這里的環(huán)境和生活。
　　4,、了解物業(yè)管理狀況
　　要考察物業(yè)管理企業(yè)的信譽情況和服務(wù),，看看保安人員的基本素質(zhì)、保安裝備和管理人員的專業(yè)水平,、服務(wù)態(tài)度如何,，小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生、綠化等是否清潔,、舒適,，各項設(shè)施設(shè)備是否完好、運行正常等,。還要了解物業(yè)管理費用標(biāo)準(zhǔn),，水、電,、氣,、暖的價格以及停車位的收費標(biāo)準(zhǔn)等。
　　注意事項幾個重要的點就說這么多,，房子看好了,，就要開始跟房東談價了，LZ整理一下我總結(jié)的技巧,，覺得有用的可以試試,。
　　１,、知彼知己
　　因為LZ沒找中介,，那種傳統(tǒng)的手拉手又等不及，大多數(shù)網(wǎng)站標(biāo)注的個人房源又不敢信,。后來自己加的買房群里不少人提到房多多的一鍵直約業(yè)主,，之前知道他們一直在做真房源，還算靠譜,，就開始在上面找房子,，約房東看房，議價,，找了好多套找到現(xiàn)在這個最滿意的房子,，因為中間沒有中介跟房東議價就要自己來，所以再去看房前,，有深研究此套房,，摸清房子的優(yōu)點弱點,，有多少人出過價，出價多少,，房東有什么附加條件,，付款方式如何，是否是分期付款,，建議最好能弄清房東賣房的原因,，必賣的期限、賣房款的用處以及當(dāng)年買進房屋時的真實價格,。了解上面信息,，就可以在砍價的時候游刃有余，說服房東,。
　�,。病�對癥砍價
　　砍價時,，要一邊拿著證據(jù),，一邊暴露舊住宅的各種不足之處，如環(huán)境差,、設(shè)備老化……如果是那些長期上市還賣不出的舊房子,，肯定是要說：房東賣價太高啦太高啦，你看房多多,，鏈家上才掛多少錢,。如果知道了房東最后的必賣日期，使出拖延戰(zhàn)術(shù)：一邊討價還價,，一邊拖延時間,，等接近必賣日期時，利用房東的急售心理,，伺機殺價購買�,。�,！
　�,。�,、暗探業(yè)主心理價位
　　也可讓自己的熟人出面,，通過交情，探聽房東所能接受的底價標(biāo)準(zhǔn),。為了使自己居于主動地位,，砍價時要多聽少講，特別是不能輕易開口應(yīng)價,，要堅持不到最后關(guān)頭不應(yīng)價的原則,。
　�,。础⑻拐\相待
　　為了解除房東的防備心理,，殺價時最好坦率地告訴房東,，買房的目的是自用，而不是為他人代買,，這樣可以防止房東怕中介插手牟利而故意一直不讓價,。
　　

忘丶不掉

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