聽說新版購房合同開始面向社會征詢意見了 大家怎么看待這個問題,，能不能實行,？

陽光笨笨

今天早上看到一個新聞,，為了是維護購房者權(quán)益，北京市住建委和市工商局就修訂的《北京市商品房預(yù)售合同》,、《北京市商品房現(xiàn)房買賣合同》,，以及新起草的《北京市自住型商品住房預(yù)售合同》面向社會征求意見。

購房合同征求社會意見,？立馬吸引了我的眼球,，想之前合同都是開發(fā)商那邊定，開發(fā)商說什么就是什么，而我們購房者只有聽從簽字的份,，這次居然讓我們自己提意見,，有點不相信呢。不過如果真能實現(xiàn)就好了,，看下面這3點絕對是我們買房人最關(guān)心的,。

焦點1 發(fā)現(xiàn)瑕疵 開發(fā)商須修好再交房
　　參與修訂和起草的專家說，此次示范文本中,，修改較多的是房屋交付和質(zhì)量方面,。這對于購房者來說也是比較重要的。
　　過去,，在收房環(huán)節(jié)中,，購房者會驗房，當然,，如果地基,、主體結(jié)構(gòu)出了問題，肯定不能收房,。但對于非專業(yè)人士的購房者來說,，大都發(fā)現(xiàn)的是一些瑕疵問題，比如門窗翹了,，墻面或地面有開裂或鼓包等,。而絕大部分開發(fā)商都會讓購房者先收房，然后把問題記錄一下,，以后再按照保修的規(guī)定來修理,。這樣的做法也并不違反合同，因為只要有了竣工備案驗收表,，就表示該房屋是可以達到交付收房的條件了,。
　　而當購房者收了房之后，一些開發(fā)商則會將收房時反映的那些問題慢慢攢著一起修,，購房者發(fā)現(xiàn)的這些瑕疵長時間得不到維修,，不斷地挑戰(zhàn)購房者的容忍度。最終,，一些著急裝修或入住的購房者就會自己在裝修中把這些瑕疵和問題修理了。
　　而在此次征求意見的范本中,，則明確約定：如果購房人在驗房時發(fā)現(xiàn)屋面,、墻面、地面滲漏或開裂,；管道堵塞,；門窗翹裂、五金件損壞；燈具,、電器等電氣設(shè)備不能正常使用等問題,，開發(fā)商要按照相關(guān)的質(zhì)量規(guī)范、標準,，在約定的日期內(nèi)負責修復(fù),，并承擔費用，修復(fù)后再進行交付,。
　　“也就是說,，開發(fā)商要保證交付房屋的質(zhì)量，不能把存在表面瑕疵的房子交到購房人手中,�,！睂＜冶硎荆�在這個章節(jié)中,，首先合同會約定一個交房的時間,，開發(fā)商也會把返修的富余時間考慮進去，但如果購房者反映的瑕疵問題遲遲不修理好,，無法收房,，一旦超過了交房期限，開發(fā)商就要承擔逾期交房的責任,。
　　而開發(fā)商逾期交房在合同中也有約定,，每天都要按照總房款的相應(yīng)比例支付違約金。
　　焦點2 配套設(shè)施交付條件首次逐項明確
　　目前的購房合同在房屋的交付條件中,，對于水電氣熱等方面,，只是簡單地要求達到使用條件，每一項的后方都是空白的橫杠,，最終是提供合同的開發(fā)商來填寫,，而開發(fā)商往往就會模糊過去。最終,，一些購房者發(fā)現(xiàn),，收房入住很長時間了，小區(qū)還用不上市政水,，用的還是臨時電,。
　　而在新修訂的示范文本中，這些項目都逐條非常細致地列出了交付的條件,。
　　比如,，交付時供水、排水配套設(shè)施要齊全,，并與城市公共供水,、排水管網(wǎng)連接等,。
　　供電方面，交付時要納入城市供電網(wǎng)絡(luò)并正式供電,；供暖則要求供熱系統(tǒng)符合供熱配建標準,，使用城市集中供熱的，納入城市集中供熱管網(wǎng),，燃氣則要在交付時完成室內(nèi)燃氣管道的敷設(shè),，并與城市燃氣管網(wǎng)連接，保證燃氣供應(yīng),，此外,，電話通信、有線電視,、寬帶網(wǎng)絡(luò)則要敷設(shè)到戶,。
　　合同里還明確，供水,、供電,、供暖由開發(fā)商負責辦理開通手續(xù)并承擔相關(guān)費用。燃氣,、電話,、有線電視、寬帶則由購房者自行辦理開通手續(xù)并承擔因開通,、使用所產(chǎn)生的費用,。

　　焦點3 房屋有遮擋須提前告知
　　專家介紹，征求意見稿中,，擬首次設(shè)定其他事項的章節(jié),，在這個章節(jié)里，包含了很多細致的約定,。
　　比如,，預(yù)售合同的條款里約定，開發(fā)商要承諾已將遮擋或妨礙房屋正常使用的情況告知購房人,。
　　專家解釋說,，購房人買期房的時候，房子還沒建好,，房屋有沒有遮擋或妨礙都看不見,，但入住之后影響卻較大。比如房前就是小區(qū)車庫入口,，勢必帶來噪音等影響,。而提前在合同中約定，這些情況開發(fā)商必須提前告知購房者,。

   房屋質(zhì)量問題確實應(yīng)該好好休整下,，房子質(zhì)量是我們最關(guān)心的，收房后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題,，還得求著找開發(fā)商修理,，好的開發(fā)商還行，會給你修理,，不好的要不然不管,，要不然就給你要錢，本來不是自己的問題,，卻還得求著他們來弄,，生氣窩火什么的，最后還是自己花錢找別人弄,。另外看現(xiàn)在有的開發(fā)商交房時間到了,，管水電弄沒弄好，管暖氣通沒通,，為了不讓自己扣上延遲交房的帽子,，直接就強迫業(yè)主，結(jié)果有的業(yè)主2年了還沒有通上暖氣,，這個現(xiàn)在在咱們煙臺太常見了,，這不現(xiàn)在又到了供暖的時節(jié)，我那個住中正公館的朋友就跟我抱怨,，2年了都沒有通上暖氣,，孩子在冬天都不敢讓在家住，都送他奶奶家,，唉,，……所以真心希望這些細則能讓法律好好規(guī)范下，盡早完善  這樣我們也不怕自己再被開發(fā)商坑了,。不過看評論說這都是理想化的東西,，現(xiàn)實中實現(xiàn)太難了，我是往好處想的,，不知道大家怎么認為呢,？

卡其娃娃

希望能夠?qū)崿F(xiàn)細化，不單購房合同,，很多管理條理也急需細化啊,，期待

海邊的日出

這個好，一定程度上保障里我們購房者的權(quán)益

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