二手房沒有土地證,，戶型合適,，房齡稍大，該不該買,。

wx_GDGXY1IB

我和男朋友高中同學(xué),，至今談了好幾年了，我們畢業(yè)三年，期間也見、聽過別人買房,，（買房經(jīng)驗了解了不少）今年買房也提上日程了，男朋友家最多拿30萬,，他不想貸款太多,。我覺得那就買個45到50萬的,，黃務(wù)是現(xiàn)在年輕人買房首選位置（煙臺五區(qū)中點,，去哪的距離差不多，不近也不遠）,，我通過房產(chǎn)公司,，見過下曲家的99年老小區(qū)，84平方多層,，大三居,，公攤小。我覺得價錢合適,，戶型不錯,，想買，大不了重新裝修一下,�,？上н@個房子沒有土地證，我上網(wǎng)百度了別人都說有了房產(chǎn)證就應(yīng)該有土地證,。因為這個土地證的事,，我上網(wǎng)查了很多。真的看好了這個格局,，可是想到?jīng)]有土地證涉及的麻煩,，也很苦惱�,，F(xiàn)在新小區(qū)也有好的，可是都沒有房產(chǎn)證（我自己發(fā)現(xiàn)現(xiàn)在賣房子好賣,，房產(chǎn)證辦下來至少需要三五年,，通世新城的房子都建好好幾年了，房產(chǎn)證一直沒辦下來,。）現(xiàn)在的新小區(qū)要么位置好公攤大,，要么格局好位置偏，我們都沒錢,，就只能挑個最重要的兩點買了,，可是土地證，有房產(chǎn)證沒有土地證到底有什么麻煩,？

兔兔_M8qM3

房齡有點老,，怕設(shè)施不如新的小區(qū)，沒有土地證能貸款嗎,？黃務(wù)那邊不少新房吧,，個人覺得如果你兩個工作穩(wěn)定，多貸點款也可以,，幾年就還上了,。如果二手房想改的地方比較多的話，最好不要買,，因為改起來比較麻煩

hao608608

2000年前的二手房遍地都是何苦去黃務(wù)買些沒證的房子,。沒土地證就是不能公積金貸款，如果沒房產(chǎn)證商業(yè)貸款也貸不了,。沒證的房子不值錢日后換房也賣不上價,。最后告訴你一點商品房土地使用期限是70年，中國住宅壽命40年左右,，如果沒土地證房子幾十年后倒塌了你應(yīng)該啥都沒有了

hao608608

2014-06-12無土地證住房不得交易
本次聽證,，擬將《昆明市商品房、已購公有住房和經(jīng)濟適用房土地使用權(quán)登記規(guī)定》改為《昆明市已購住房土地使用權(quán)登記規(guī)定》,�,！兑庖姼濉分兄赋觯�房屋所有��(quán)人應(yīng)及時申請已購住房土地使用權(quán)登記,，未經(jīng)登記已購住房土地使用權(quán)的不發(fā)生效力,，不得進入房地產(chǎn)市場流通。
沒證就是不保險啊,。

yun

不知道以后拆遷的話,，有沒有影響，會不會這套房子的地皮不能判定給你

卡其娃娃

不能補辦嗎,，想辦法補辦是正道

澹臺

沒有也就是那么回事 但是要有房產(chǎn)證 妹妹啊你的那邊的房子我也看了 就是有點舊啊  我做建筑的  有房產(chǎn)證也可以  黃務(wù)周圍只有蓁山花園  保利紫薇郡  山雨世家  香檳小鎮(zhèn)有  但是這些價格都是8000+   我也在黃務(wù)上班  所以知道的清楚  我在柏林春天買的二手毛坯房   土地使用證可以沒有  房產(chǎn)證必須要有的   個人建議不要買那個房子   因為太久了

木灬葉

不怕,，我買的房子倆證都沒有,，自己住，又不是為了賣

w家的朵拉

沒有證后患無窮,，買房最重要的就是證件齊全

我還小,，我不懂

雙證缺一不可,，沒證的房子買了日后有你后悔的時候

wangchen陽光

小鬼茜茜 發(fā)表于 2015-8-5 08:29
親,，我這有套房子你可以看看，是再萊山這邊的,，圣泰佳苑,，毛坯房，99.6平方,，加上車庫28平一共要價才35萬,， ...

雙證都沒有是不是？

kissmozart

現(xiàn)在小產(chǎn)權(quán)的房子還少嗎

zhaidaye88

不建議買,。沒土地證還是有風(fēng)險的,。而且二手房裝修更費時費精力費錢。現(xiàn)在毛坯的現(xiàn)房有的是吧,，多找找多看看,，不急于一時啊。

zombies

缺點：磚混結(jié)構(gòu)

123華麗轉(zhuǎn)身123

不買,，日后麻煩

小啊慧

以后會打麻煩的,，要知道以后補個房產(chǎn)證很費錢的，如果實在喜歡可以以沒有房產(chǎn)證為由再砍砍價錢

像蝙蝠一樣飛行

小產(chǎn)權(quán)房,，區(qū)證吧,？以后麻煩,。當(dāng)年開發(fā)商沒有繳納土地出讓金,，土地性質(zhì)還是屬于集體性質(zhì)吧。

wx_GDGXY1IB

木灬葉 發(fā)表于 2015-8-5 08:13
不怕,，我買的房子倆證都沒有,，自己住，又不是為了賣

雖然不是為了賣,，但也得保護好自己的權(quán)益啊,，唉