純公積金貸款,，放款成功，馬上拿到產(chǎn)證了，寫一下感受,！

大漠孤煙1

　　1、千萬不要相信中介,。
　　
　　找中介要找個靠譜的,，首先是業(yè)務(wù)流程熟悉（辦理貸款過程就充分體現(xiàn)出來了，復(fù)議需要什么材料,，什么事情可以放在一起辦理,，等等）
　　
　　其次是態(tài)度好，去交易中心跑的飛快,，幫你排隊,，出主意怎么才能快，這就是個好中介,。
　　
　　但是,，一定要記住一點，對于中介,，除了中介費(fèi),，什么錢都是上下家來完成的，不經(jīng)過中介的手,。
　　
　　我買房時找金牌經(jīng)紀(jì)人,，平臺上信用等級高的專業(yè)程度也相應(yīng)的高點，服務(wù)周到，一接觸就知道不是新人,，現(xiàn)在中介的門檻很低,，人員流動性也比較大，每天都有新人入行,，對業(yè)務(wù)不懂的一大堆,；本身買二手房的風(fēng)險就大，而二手房操作是需要業(yè)務(wù)經(jīng)驗的,，對常遇的賣房陷阱很清楚,，只有老的資深業(yè)務(wù)員才懂，才會有專業(yè)服務(wù),。
　　
　　所以大家買房的時候好好找中介,，最好通過熟人介紹，起碼不會坑你,，否則,，你真得時刻小心了。
　　
　　在簽訂居間協(xié)議的時候,，有一條就明確告訴上下家,，中介的責(zé)任是促成交易！也就意味著他就是負(fù)責(zé)牽線搭橋,，為你們買賣房提供環(huán)境,，讓交易順利完成，他好拿中介費(fèi),，但是卻不承擔(dān)交易失敗的責(zé)任�,。。,。�
　　
　　所以,，不要以為你付了中介費(fèi),，中介全能搞定，他是只認(rèn)傭金的�,。,。∫坏┏鰡栴},，百般刁難,，而且不付中介費(fèi)拒不幫忙，玩失蹤,，耍無賴,，人身攻擊，甚至威脅,，找黑道人報復(fù),，是家常便飯,；就是你付了，也會先撇清關(guān)系,，然后扯皮耍賴,！
　　
　　但是呢，二手房大部分都是通過中介完成的,。
　　
　　一方面我們希望通過中介豐富的經(jīng)驗,，規(guī)避很多風(fēng)險；
　　
　　其次,，畢竟上下家都是第一次見面,，一筆大買賣沒有個第三方的公司不行，就好像網(wǎng)上買東西都用支付寶一樣,，圖的就是放心哦.
　　
　　畢竟,，好的中介，有經(jīng)驗的中介還是有的,，咱不能一棍子打翻一船人,！
　　
　　最后一句話：好中介=業(yè)務(wù)精通+跑著幫你辦事很勤快+笑臉迎人
　　
　　2.口頭承諾無效，白紙黑字才是王道
　　
　　買房前什么口頭承諾都是無效的（房東說什么送你家具,，好,，送什么都寫在合同里），在簽訂合同前要把一切明確好,，合同沒體現(xiàn)出來的也要寫入補(bǔ)充條款,！
　　
　　3.違約處理辦法
　　
　　遇上一個好的上家真是買房人的福氣哎，上家很爽氣,，很配合,，真是事事好辦，關(guān)鍵是這種人不多了,。所以,，合同中一定要把違約處理辦法寫清楚：
　　
　　第一、是上下家的違約處理,，比如交房日期,，如果上家在協(xié)商好的日期不交房，如何處理,？,？
　　
　　再比如規(guī)定好的過戶日期，可能因為政策變化會延遲,，簽合同時候就要求寬松的時間節(jié)點
　　
　　第二,、這點很重要：如果合同沒得到很好的實施，中介如何處理?
　　
　　比如約定好過戶后就可以交房，并且寫入合同,，但是過戶后上家后悔了,，覺得沒有放款不放心，拒絕交房,，這時候就需要中介從中和上下家一起協(xié)商,，如果協(xié)商未果，如何處理,？,？這就是中介的問題了，是扣中介的錢呢還是扣上家的錢給你補(bǔ)償,？合同寫清楚�,。。,�,！這時候中介絕對的配合你,去和上家協(xié)商。
　　
　　4.中介費(fèi)問題
　　
　　一般上家都是到手價,，下家要付2個點的中介費(fèi),，這時候就要和中介商量了（談中介費(fèi)的時候一般都是和上家談好價格了），一般就付一個點就可以了（身邊買房同事大部分都是只付一個）,，最多給個1.2折,，這時候是中介求你哦，切記切記�,。,。�
　　
　　還有一點,，中介費(fèi)一般是過戶給一半,，交房給一半。在沒拿到房之前,，千萬不要付清�,。。,。�
　　
　�,。ê芏嘀薪樵诤炗喚娱g協(xié)議時候,，會告訴下家，業(yè)內(nèi)規(guī)則是簽訂合同付一半,，過戶付一半,。千萬不要相信！！,！這是中介行業(yè)的一個偽行規(guī),，完全是中介中介定義的。
　　
　　傭金是干什么的,？就是對中介服務(wù)支付的一比酬金,。剛簽完合同，什么都沒干,，怎么就能付錢呢,？？,？
　　
　　正常的做法是過戶給一半,，交房給一半。如果中介不同意,，直接就拒絕簽訂居間協(xié)議,，然后走人再找家中介，此時的中介很弱勢,，會像狗一樣求你的,。
　　
　　一半過戶后，就沒中介什么事情了,，中介很害怕以后不付傭金的,。
　　
　　但是，買二手很多的糾紛就是發(fā)生在交房階段,，所以,，第二筆傭金就是制約中介的。）