我的十年買(mǎi)房之路

夏西

        2008年我來(lái)到煙臺(tái)工作,。作為一名剛畢業(yè)的大學(xué)生，當(dāng)時(shí)還沒(méi)有買(mǎi)房的概念,。隨著工作逐漸穩(wěn)定下來(lái),，身邊的不少同事和朋友都勸我：既然打算在這定居，就需要買(mǎi)套房,，所以2009年我開(kāi)始了買(mǎi)房之路,。

   那時(shí)候的房地產(chǎn)市場(chǎng)樓盤(pán)較少,，而且大多都是一些本地開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的剛需性樓盤(pán),，可以選擇的不多，所以二手房市場(chǎng)還比較受歡迎,，我剛開(kāi)始看的,，大多都是二手房。由于自己剛工作沒(méi)幾年,，所以可支付的首付比較少,。一次偶然的機(jī)會(huì)，我得知某市局組織員工團(tuán)購(gòu)一個(gè)舊村改造的項(xiàng)目,，單價(jià)比較低,。我覺(jué)得性價(jià)比高，升值潛力也比較大,，就買(mǎi)了一套,。那時(shí)候的舊村改造一般都是村里的開(kāi)發(fā)商進(jìn)行開(kāi)發(fā)，因?yàn)槿狈�資金,，所以會(huì)組織一些事業(yè)單位來(lái)團(tuán)購(gòu),，大家全款或付一半首付,，這樣開(kāi)發(fā)商就拿到這部分資金來(lái)蓋樓，蓋好之后交付給事業(yè)單位,，還有余下的房源,，自己賣(mài)出去獲得資金，再拿這部分資金繼續(xù)蓋樓,。但整個(gè)過(guò)程并不一定是順利的,，有很多開(kāi)發(fā)商資金鏈斷了，有的跑路,，有的開(kāi)發(fā)緩慢�,，F(xiàn)在想想那時(shí)候買(mǎi)舊村改造的房子真是有風(fēng)險(xiǎn)。好在我買(mǎi)的這個(gè)樓盤(pán)屬于后者,，雖然開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的非常緩慢,，到現(xiàn)在還沒(méi)有真正的交付，但起碼開(kāi)發(fā)商沒(méi)有跑路,。這就是我的第一套房子,。當(dāng)然，現(xiàn)在的舊村改造的房子可以大膽買(mǎi)了,。

   在我結(jié)婚的時(shí)候由于第一套房沒(méi)有完全交付,，只能暫時(shí)租房。第二年也就是2017年,，我決定裝修這套房子,。但裝修市場(chǎng)的水很深，比如裝修公司說(shuō)用某一線品牌的衛(wèi)浴,，他可能會(huì)用一線品牌中檔次最低的衛(wèi)浴,。自己裝又怕裝修的整體風(fēng)格不一致，看了很多裝修公司,，最終也沒(méi)有定下來(lái),。基于對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的一直關(guān)注,，加上自己手里有點(diǎn)閑錢(qián),，我決定不裝修了，直接再買(mǎi)一套精裝修的二手房,。之所以買(mǎi)精裝修的二手房,，是因?yàn)槲易獾姆孔涌斓狡诹耍�這樣可以直接入住,。我選定了一個(gè)我比較看好的位置,。這個(gè)位置只有一個(gè)新小區(qū)，就在這個(gè)新小區(qū)里看了幾套房,。大約只用了一個(gè)月的時(shí)間,，我的第二套房子就買(mǎi)下了,。人生中從來(lái)沒(méi)有這么快的決定買(mǎi)下這么大的一件商品。因?yàn)榫�裝修的二手房源適合的非常少,，加之房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了濃厚的漲價(jià)情緒,。當(dāng)然，這套房子也是我比較喜歡的戶型和裝修風(fēng)格,。買(mǎi)房之前也有朋友建議我一步到位,，但是考慮到房子越大，交的物業(yè)費(fèi)和取暖費(fèi)越多,，覺(jué)得兩室就可以了,。但隨著2018年孩子的出生，父母來(lái)幫著看孩子,，兩室一衛(wèi)的房子,，就感覺(jué)有點(diǎn)局限了，所以我就開(kāi)始關(guān)注三室兩衛(wèi)的房子�,，F(xiàn)在想想當(dāng)初如果能一步到位買(mǎi)個(gè)大點(diǎn)的,，那就賺大發(fā)了，因?yàn)榉孔拥膬r(jià)格總體是上漲的,。

   買(mǎi)房是人生中的大事,，不能草率，一定要多方面去考慮衡量對(duì)比,，比如一套房子要看他的位置（去市里方不方便,，上下班是否方便，將來(lái)煙臺(tái)對(duì)這里有什么規(guī)劃,，這里有沒(méi)有升值潛力）,、學(xué)區(qū)、容積率,、樓間距,、戶型等，所以我也比較謹(jǐn)慎,，看了有一年多，由剛開(kāi)始看的三室兩衛(wèi)到140平左右的四室兩衛(wèi),，到現(xiàn)在看的180平以上的四室兩衛(wèi),，眼光越來(lái)越高。現(xiàn)在煙臺(tái)市場(chǎng)上的樓盤(pán)類型主要分三類：純剛需型,、剛需改善型和純改善型樓盤(pán),。隨著一線房企的入駐，煙臺(tái)房地產(chǎn)市場(chǎng)上的純剛需型樓盤(pán)已不多見(jiàn),，這和十年前完全不同,。剛需改善型樓盤(pán)占絕大多數(shù),。純改善型樓盤(pán)較少，像萬(wàn)科翡翠長(zhǎng)安,、金科博翠山,、龍湖天炬等，這些樓盤(pán)價(jià)格較高,，銷售壓力較大,。一線房企的優(yōu)點(diǎn)是他們開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)豐富，理念先進(jìn),，戶型設(shè)計(jì)和物業(yè)管理都比較好,，當(dāng)然也比較受歡迎。隨著今年房地產(chǎn)市場(chǎng)變冷,，價(jià)格也有所下降,，我的第三套房子也快要買(mǎi)了。

   這就是我的十年買(mǎi)房之路,，朋友們?nèi)绻�有買(mǎi)房方面的問(wèn)題也可以來(lái)咨詢我,，希望能用我的經(jīng)驗(yàn)幫到你。

夏雨初晴

老哥  萊山買(mǎi)哪里升值空間好點(diǎn)

夏西

夏雨初晴 發(fā)表于 2020-4-10 15:25
老哥  萊山買(mǎi)哪里升值空間好點(diǎn)

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余笙

夏西

這個(gè)帖子很久沒(méi)看了,，我的第三套房子也于2020.6月出手了,，基本上是全小區(qū)同等樓層的最低價(jià)，今年馬上就入住了,，正是因?yàn)橘I(mǎi)房的經(jīng)驗(yàn)我開(kāi)始做房產(chǎn)了,。

新海洋的魚(yú)

樓主是人生的贏家啊，恭喜

夏西

新海洋的魚(yú) 發(fā)表于 2021-6-18 12:39
樓主是人生的贏家啊,，恭喜

談不上贏家,，只是在錢(qián)方面能寬裕一些，每個(gè)人不同階段都會(huì)有煩心事,，我的煩心事是其他方面,。