@煙臺人,，“降息”了！你的房貸每月少還多少錢,？

論壇桃子

根據(jù)央行官網(wǎng)發(fā)布的最新消息,，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2020年4月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.85%,，5年期以上LPR為4.65%,。以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。

對比3月LPR數(shù)據(jù)1年期LPR為4.05%,、5年期以上LPR為4.75%,，此次1年期和5年期以上LPR“雙降”，分別下降20個基點和10個基點,，這也是自去年8月以來的最大降幅,。

據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，此次LPR利率下調(diào),，進一步體現(xiàn)了5年期或中長期貸款下調(diào)的導向,，對于降低包括房貸在內(nèi)的成本等都有較為積極的作用。

1年期LPR跌破4

從房地產(chǎn)市場的角度看,，更能反映按揭貸款利率走向的是5年期LPR,。對個人而言，LPR報價影響較大的方面是房貸,。

選擇新的LPR,，房貸有何變化？

以100萬元房貸,、等額本息償還30年計算,，5年期以上LPR每下降10個基點,，月供額約減少60元。4月5年期以上LPR降低10個基點至4.65％,，月供將從5216.47元減少至5156.37元,，累計利息相差了2.16萬元。

近期,，小編致電煙臺多家銀行了解到,，首套房方面，首付還是保持三成,，多家銀行浮動利率在LPR基礎(chǔ)上增加88.5個基點左右,，此前為83.5個基點左右。

二套房方面,，浮動利率保持在LPR基礎(chǔ)上增加了113個基點左右,，首付比例保持四成，尚無變化,。

也就是說,，首套個人住房貸款利率下限是4.65%+0.885%=5.535%，5年期以上LPR調(diào)降10個基點后,，房貸利率為5.78%,。

以100萬元房貸、等額本息償還30年計算,，5年期以上LPR每下降10個基點,，月供額約減少60元。

業(yè)內(nèi)人士認為,，房地產(chǎn)一方面要堅持“房住不炒”但也必須穩(wěn)定,，“降息”有利于保持房地產(chǎn)預期穩(wěn)定。

新海洋的魚

只是LPR降了,，現(xiàn)在需要看銀行放款的真實利率

余笙

793818820

從7月1號開始   各銀行首套利率5.25  二套5.35-5.4