得房率真的越高越好嗎,？細數(shù)那些被忽略的購房細節(jié),。

屯里人

　　大多數(shù)購房人都關(guān)注價格、樓層,、戶型,、朝向等具體設(shè)施，卻常常會忽略一些細節(jié),。
　　比如令一些購房人不解的：買了120平米的房子,，實際使用面積卻只有100平米，甚至更少,，得房率成為很購房人心中的一道坎,，那么它真的越高越好嗎？您購買的小區(qū)是栽種原生樹還是新生小樹苗,？凡此種種細節(jié),，對日后提升自己居住的舒適度都大有影響，不信來看看吧,。

　　細節(jié)一：房屋使用率是越高越好嗎,？
　　房屋使用面積一般在78%-82%之間,，獨棟別墅得房率100%，也就是說面積都是你自己的,。久一點的老樓當初不是商品房也就是紅磚樓,，得房率一般是按照83.3%進行計算的。
　　如果是塔樓的話,，得房率一般也是在81-82%之間,。板樓一般是在75%-78%左右。板樓得房率甚至要比塔樓低,。如果大家認為塔樓得房率低的話就是一個誤區(qū)了,。
　　此外，大家認為得房率越高越好也不對,。為什么,？因為公攤面積占最大比例的就是大堂和電梯。如果一個20層的樓就一部電梯的話,，那很難受,。打個比方，如果大家著急回家看球賽,，或者有其他的急事兒,，苦等一趟電梯是很崩潰的。
　　如果樓層很高,，犧牲一點得房率,，可能你覺得你家面積小了，但是生活品質(zhì)上來了,。因此,，“得房率越高越好”這一說法是要根據(jù)具體情況具體分析的。

　　細節(jié)二：什么樣的地下車庫設(shè)計是合理的,？
　　由于排水系統(tǒng)的設(shè)計不完善,，地下車庫變成“水庫”的現(xiàn)象在不少樓盤中都存在。有些小區(qū)的地下車庫未設(shè)門禁系統(tǒng),，從地下車庫乘電梯或樓梯可直達樓內(nèi)各層,，導致一層大門門禁形同虛設(shè)。
　　還有一些小區(qū)把地下車庫的出入口開在南面,，由于目前戶型設(shè)計中臥室多為朝南,，夜晚進進出出的車子會影響住戶休息。此外,，有些小區(qū)的地下車庫高度較低,，裝修運貨車開不進去，導致業(yè)主無法直接通過電梯把裝修材料運到家門口,，費時費力的活多了很多,。

　　細節(jié)三：容積率對居住舒適度有影響嗎,？
　　能否選擇一個良好的小區(qū)居住，購房者不僅要看小區(qū)容積率,，還要關(guān)注整個區(qū)域的容積率,。一些小區(qū)雖然表面上容積率不高，但是其周圍都是高樓大廈,，整個小區(qū)就像一個“盆地”,，采光受到影響，住起來毫無舒適度可言,。
　　而有的小區(qū),，雖然看起來容積率不是很低，但是由于周邊都是綠地,，使得整個區(qū)域的容積率得到了很好的保證,，居住的舒適度也會有所提升。

　　細節(jié)四：小區(qū)綠化對與日常生活有關(guān)系嗎,？
　　小區(qū)的綠化不僅決定小區(qū)品質(zhì)的高低,，同時還對購房者的休閑生活也有著長遠的影響。舉例來說,，注重小區(qū)園林景觀的開發(fā)商沒栽種一株原生樹就會增加成本3000元,，卻給小區(qū)增添了詩情畫意的同時，也讓業(yè)主的居住舒適度大大提升,。
　　而一些不重視園林景觀的開發(fā)商隨便栽種的一些小樹苗,，成本價僅僅300元/株，等到30年以后,，業(yè)主才能看到它長成遮蔭大樹，在這樣的小區(qū)居住,，不僅居住感覺不好,，甚至還會對自己的購房成本產(chǎn)生懷疑。

　　細節(jié)五：樓間距保持在怎樣的水平算宜居,？
　　目前市場上有不少樓盤曾打出超大樓間距來吸引購房者,，但卻忽略了樓房高度，對樓房高度只字不談,，這其實是不合理的,。
　　專家建議，樓房高度越高所需要的樓間距就應該越寬,，一般普通小區(qū)居住房可以用樓高比樓間距約等于1：1.2的比值計算,。拿32層的高層來說，以69米的樓間距為宣傳點,，但經(jīng)過我們計算,，一般商品房的層高是2.8米,，32層也就是樓房高度是89.6米，在這種情況下真正符合標準的樓間距其實應該是74.7米,。

　　細節(jié)六：周邊有哪些值得注意的不利因素有哪些,？
　　一個小區(qū)的居住環(huán)境舒適與否，并不僅僅靠規(guī)劃紅線內(nèi)的精美布置就能達到,，樓盤周邊的不利因素也經(jīng)常影響住戶的居住質(zhì)量,。
　　小區(qū)外部環(huán)境最看重的是水、聲,、光,、熱四大要素，工廠,、大型飯店,、變電站、垃圾處理場,、集貿(mào)市場,、娛樂場所、運輸公司等往往是污水,、廢氣,、噪聲的污染源。具體來說,，住宅建設(shè)應避開嚴重的交通噪聲的干擾,，有效防止塵土及工業(yè)有害排放物的污染和侵害。

妮的新天地

各種因素影響居住環(huán)境呢,，門道好多撒