精裝房如何驗房,？小編給你支招,！

房網(wǎng)蘑菇 · 發(fā)表于 2015-5-6 17:33

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現(xiàn)在越來越多的小青年們
因為懶得裝修
選擇了精裝房
但是�,。�
毛坯驗房一目了然
精裝怎么驗,？,？
別擔心~~
小編給你支招！,！

首先,，得先明白，精裝房和毛坯房在驗房上有什么區(qū)別,。

　　從房屋的類型來說,，毛坯房和精裝房驗房是截然不同的，那不同的查驗區(qū)別在哪呢？明確的區(qū)別：驗收毛坯房通常從五大類入手,，分別是門窗,、水電、墻地頂,、給排水設(shè)施和廚衛(wèi)工程,，而驗收精裝修的房屋則將重點放置在檢驗裝修質(zhì)量上。

　　毛坯房和精裝房在水電的檢測上比較類似,，唯一的區(qū)別是,，檢測毛坯房水電情況時，需要考慮到日后裝修的效果,，而精裝房就不同了,，因為施工方已經(jīng)安裝完畢，只需檢測各類電器的使用功能是否正常,。

精裝房該如何驗房,？看這里！,！

　　三證一書是必不可少的�,。　叭龝笔侵�《住宅質(zhì)量保證書》,、《住宅使用說明書》,、《建筑工程質(zhì)量認定書》，“一證”是指《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》
　　另外還要查驗《竣工備案驗收表》的原件和《房屋面積實測表》,，否則一旦接鑰匙,，再提面積問題就晚了，

　　兩個精裝房驗收要看的標準,，一個是《裝飾工程室內(nèi)驗收標準》 ,，另一個是《高級裝飾工程驗收標準》，使用哪一個標準要看購房合同里是如何簽訂的,，以合同規(guī)定的標準對工程進行驗收,。

確認空氣質(zhì)量達標

　　業(yè)主必須確定開發(fā)商購買的材料符合國家標準，有害物質(zhì)不超標,；其次,，根據(jù)國家標準，工程竣工以后,，開發(fā)商要請權(quán)威機構(gòu)進行室內(nèi)環(huán)境檢測,，并且必須向購房者出具檢測報告。現(xiàn)行的空氣質(zhì)量檢測標準是GB50325-2001,，對甲醛,、苯,、TVOC、氡以及氨5種主要的有害物質(zhì)在空氣中的限量進行了嚴格的規(guī)定,。專家提醒,，需要注意的是，只有帶有“CMA”標識的報告才是國家認可的經(jīng)最權(quán)威檢測機構(gòu)檢測的報告,，否則是無效的,。消費者買到房子，若開發(fā)商或物業(yè)不能提供合格的報告,，視為房屋質(zhì)量不合格,，站在維權(quán)的角度，業(yè)主是可以退房的,。

檢查水管等的鋪設(shè)

　　普通的樓盤水路通常是三種,，自來水、熱水和中水,。中水是非飲用水,，是收集利用的雨水，一般用來沖馬桶或澆花,。消費者需要知道熱水和中水是否具備,，以及是否接錯管道。還要檢查水表的位置,，應(yīng)該在廚房或衛(wèi)生間的出水口,。另外,，水管的材料與生活直接相關(guān),，要確定是國家指定的合格材料。如果水管材料太差,，后期很容易漏水,。最好的水管材料是銅管。

　　另外尤其是衛(wèi)生間的水管鋪設(shè)尤其要檢查仔細,。檢查上下水管道有無滲,、漏、堵現(xiàn)象,。打開水龍頭,，盡可能讓水流大一點、急一點,，一來看看水壓,，二來試試排水速度。

檢查電路的鋪設(shè)以及開關(guān),、插座

　　這需要消費者向所在小區(qū)的物業(yè)管理公司或開發(fā)商索要基本的水,、電等隱蔽工程布局的竣工圖紙。在今后的使用過程中，如果出現(xiàn)短路,、斷水的情況,，可以根據(jù)圖紙的標注由專業(yè)人員進行維修。另外還要注意觀察配電箱的漏電保護開關(guān)是否有照明,；普通插座,、大功率插座等有明確的分路，面板開關(guān)的安裝是否平整,，同時,，還要測試開關(guān)是否有效。

　　最好是檢查一下開關(guān),、插座的牢固程度,，尤其別忘了打開電話、電視的線路接口,，稍用力拉一拉,，看是否虛設(shè)。沒有電筆的朋友可以拿個充電器和一個三相接頭的排插,。充電器可以檢查兩相插座,，三相接頭的排插可以檢查三相插座。為保護幼童安全,，距離地面30厘米高的插座必須帶保險裝置,。衛(wèi)生間內(nèi)的電源插座應(yīng)是防潮插座并有防濺措施，衛(wèi)生間的照明燈座必須是磁口安全燈座,，洗手盆的上方不應(yīng)有插座,。

檢查吊頂

　　吊頂?shù)慕Y(jié)構(gòu)在竣工圖紙上不顯示，但精裝房的側(cè)面,、燈位或中央空調(diào)的通風口能看到結(jié)構(gòu),。普通業(yè)主從吊頂?shù)挠^察口可以肉眼判斷，按照相關(guān)規(guī)定,，隱蔽工程吊頂必須使用輕鋼龍骨,。以前常用的木質(zhì)龍骨本身含水，在四季變化尤其是冬季供暖之后可能發(fā)生收縮變化,，已經(jīng)被淘汰,，輕鋼龍骨性能非常穩(wěn)定，使用壽命也相對較長,。

檢查防水

　　衛(wèi)生間倒清水試驗一下,，查驗下水是否通暢。如最低點的地漏不能有積水,，各下水處應(yīng)該流水通暢,。衛(wèi)生間地面是否滲漏,，可以用塑料袋裝滿沙子放在地漏上，然后在衛(wèi)生間蓄一些水,，24小時后,，到對應(yīng)的下層衛(wèi)生間，看其頂部是否有滲漏,。這個檢測最好與上層住戶同時進行,，這樣既可檢測自家衛(wèi)生間的地面是否滲漏，也可檢測自家衛(wèi)生間的頂部是否滲漏,。合格的地面不應(yīng)有積水存在,，因為安裝地漏處是衛(wèi)生間最低處。但是,，毛坯房除外,，因為地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度。細節(jié)體現(xiàn)品質(zhì),，除了上面一些影響居住的方面外,，一些細節(jié)問題也很能體現(xiàn)精裝修房的施工水平。業(yè)主可以從這些地方考察房屋的裝修質(zhì)量,。

檢查墻漆

　　墻面應(yīng)該使用耐水膩子,，墻漆的涂刷應(yīng)該均勻，漆膜一致,。墻地磚顏色一致,。目測就可以，一般來說如果有很明顯的問題,，開發(fā)商在驗收的時候就不會通過,。檢查墻面的抹灰、地面裝飾面層及其他裝飾面層是否存在空裂現(xiàn)象,。用小錘輕輕敲打,，若聽到“空空”的聲音,，就是各面層與墻(地)面中間有縫隙,，說明瓷磚沒鋪好，時間久了可能會出現(xiàn)瓷磚開裂和脫落,�,？展穆食^5%即可判為不合格。若聽到沉悶的碰擊聲,，則表明它們接觸良好,。

檢查廚房和衛(wèi)生間

　　試驗水龍頭的開關(guān)是否靈活有效，包括沖水馬桶,、淋浴房,、面盆,。另外，需要檢查下水是否通暢,，可以在現(xiàn)場往洗菜池,、面盆、浴缸放滿水,，然后排出去,，檢查一下排水速度;檢查馬桶的下水時，則要反復(fù)多次地進行排水試驗,，看看排水效果,。

　　廚房、衛(wèi)生間應(yīng)與通風道就近安排,，這樣有利于異味,、廢氣等迅速排出，保持室內(nèi)空氣的清潔,。另外衛(wèi)生間還要檢查坐廁下水是否順暢,？沖水聲響是否正常？沖廁水箱有無漏水聲,？

檢查門窗
　　用手推拉開門,，檢查居室門開關(guān)是否順暢，門鎖合頁是否靈活有效;室外門窗尤其是封閉陽臺的門窗密封是否合格,，開啟是否靈活,。檢查玻璃，不能有疤痕,，檢查窗紗,，好多紗窗上的窗紗都是破的，或者上面有很大的劃痕,。檢查窗戶開啟時是否碰墻墻面很容易毀壞,。
　　鋁合金或鋼木門窗應(yīng)安裝平正牢固，無扭曲變形,，開關(guān)靈活,，配件齊全，尤其是窗戶和陽臺落地玻璃門的安裝.要驗收的細項實在非常多,，買家在驗樓時最好請專業(yè)人士協(xié)助,，而且問題又并非一次便能看出，因此,，驗多幾次亦無妨,。

核對買賣合同上的品牌、數(shù)量
　　一些精裝修樓盤在驗收的時候業(yè)主發(fā)現(xiàn)防盜門,、衛(wèi)生潔具,、裝飾材料,、燈具、整體櫥柜等都出現(xiàn)了與原來合同約定的品牌不符的問題,。因此,，建議業(yè)主們在驗收的時候先不必急于驗收施工項目的工程質(zhì)量，而是應(yīng)該先花一些時間檢查一下設(shè)備問題,，精裝修房屋工程使用的各種主要材料在合同當中應(yīng)該準確無誤地標明,，特別是品牌含金量較高的設(shè)備，如衛(wèi)生潔具,、燈具,、廚房設(shè)備、家具五金,、潔具五金,，以及具備防盜、防火,、隔音功能的多功能門等;除了品牌外,，還需要明確設(shè)備的型號，有些與產(chǎn)地有關(guān)的設(shè)備還應(yīng)該明確產(chǎn)地,。業(yè)主在驗房時要與配置單一一對照,，避免被劣質(zhì)產(chǎn)品調(diào)包，降低裝修的檔次,。因為設(shè)備的品牌被更換意味著住宅品質(zhì)的變換,。

檢查暖氣、地暖
　　消費者可以檢測一下暖氣,，看管路是否暢通,，溫度是否達到標準，是否存在漏水現(xiàn)象,。通風,，測試排風口是否通風順暢，廚房和衛(wèi)生間還要測試回風閥是否有效,。如果自己廚房總有別人家飄來的味道或衛(wèi)生間有異味倒灌,，可能就是回風閥失靈了。

頂層住戶查滲雨
　　如果買的是頂層,，一定要查看各個房屋的頂面有無雨水滲漏的痕跡,。因為按照建筑施工要求,，所交工的房屋要么經(jīng)過兩場大雨的“考驗”,，要么施工方在監(jiān)理單位的監(jiān)督下進行過雨淋實驗�,！�

檢查屋內(nèi)是否清潔
　　有無殘留建筑垃圾,，查看所有可以拆開的空間內(nèi)是否有垃圾,。

驗房日應(yīng)帶裝備
　　1、帶有日期顯示功能的相機一部,，以便拍下有問題之處作為憑證,。
　　2、紙筆,，即時記下發(fā)現(xiàn)的問題,。
　　3、易貼便條一疊,，寫下問題所在及維修意見,，貼在出現(xiàn)問題的地方，以便維修人員查找,。
　　4,、扁型三插頭小電器一個（如電吹風、電須創(chuàng)等）,，插入屋內(nèi)各個電源插座檢查電源是否已全部接通,。
　　5、售樓說明書,，邊看邊對照著廚房,、浴室等附送的設(shè)備是否合符發(fā)展商當初的承諾。
　　6,、請有收樓經(jīng)驗的朋友同行,，幫助提供意見，發(fā)現(xiàn)問題,。