夫妻共同買房時需要注意哪些問題,！

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　　  現(xiàn)在有好多夫妻共同買房,，倆個人買肯定跟一個人買不一樣,，那么，在夫妻共同買房的過程中,，需要注意哪些問題呢,？
      有幾個方面要特別注意，諸如簽約,、房貸申請以及交易過戶等環(huán)節(jié),，都需要夫妻雙方到場。此外,，夫妻共同買房在證件準(zhǔn)備工作以及申請房貸等方面,，也需要注意一些細(xì)節(jié)。
　　第一,，夫妻雙方必須共同到場,，如果要辦這種夫妻共同共有的，必須兩個人都來,，這是第一點(diǎn)要注意的,。根據(jù)物權(quán)法規(guī)定，夫妻共同購置的房產(chǎn),，到底是共同共有,，還是按份共有，需要在買賣合同中體現(xiàn)出來,，進(jìn)而在房產(chǎn)證上載明,，因此需要雙方到場簽字確認(rèn)。但如果無法到場,，也必須辦理公證收取委托手續(xù),，并將相關(guān)事宜交代清楚。
　　第二,，要帶齊證件,，夫妻雙方一定要把結(jié)婚證、戶口本都帶上,，這樣才能完成登記,。除了在辦理產(chǎn)權(quán)證的過程中需要夫妻共同到場之外,，在共同申請房貸時，則需要提供夫妻雙方的收入證明,，如果兩人為非本地居民,，還需提供雙方1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險(xiǎn)繳納證明，否則按照非本地居民貸款政策對待,。當(dāng)然,，在辦理按揭貸款時，如果其中一人收入較高,，通過資質(zhì)審批不成問題,，另外一方的收入證明則無需提供。
     第三,，提前約定好份額,，對于這種夫妻共同購買的房子，一般是規(guī)定夫妻雙方共同共有,，就是夫妻雙方享有平等的所有權(quán),。但對于實(shí)行財(cái)產(chǎn)AA制的夫妻，在共同買房時,，需要考慮財(cái)產(chǎn)份額問題,。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，所有者可以選擇共有形式,，如果是選擇共同共有,，則雙方享有的權(quán)益相同；如果按份共有,，則需要提前分割,，并在房產(chǎn)證上載明。
     第四,，房屋產(chǎn)權(quán)變更登記，有一些夫妻約定共同買房,，由于男方出的錢多,，房產(chǎn)證上寫的是男方的名字。但婚后又提出希望女方向家里要部分資金把房貸提前還掉,，這種情況下需要注意,，我國物權(quán)法規(guī)定的不動產(chǎn)所有權(quán)是以登記為準(zhǔn)，如果還款雙方?jīng)]有約定相關(guān)合同,，房產(chǎn)證上寫的男方的名字,，那么房子所有權(quán)仍是男方所有。
　　在此需要特別提醒的是,，目前有不少準(zhǔn)夫妻共同買房,。這里所說的準(zhǔn)夫妻,，是指即將結(jié)婚、但尚未領(lǐng)取結(jié)婚證的那部分人,。夫妻婚姻存續(xù)期間,，是從領(lǐng)取結(jié)婚證之日起算，因此在未領(lǐng)取結(jié)婚證的前提下共同買房,，并不能當(dāng)作共同財(cái)產(chǎn),。在這種情況下共同買房，如果是雙方共同出資,，比例各半,，則需在房產(chǎn)證上同時登記兩人的姓名。如果雙方出資比例不等,，雖在房產(chǎn)證上也會登記兩人姓名,，但必須說明各自所占比例大小。