煙臺房產(chǎn)交易網(wǎng)的疑問

碧空長劍

不知道大家對這個網(wǎng)是否了解，我一直好奇這個網(wǎng)的作用,，據(jù)說原來還顯示成交價,，現(xiàn)在已經(jīng)看不到了。有人說全款買房不必網(wǎng)簽,，按揭的話就得網(wǎng)簽了,。房地產(chǎn)網(wǎng)的監(jiān)測數(shù)據(jù)也是按照網(wǎng)簽來計算的，那豈不會遺漏好多全款的,？還有那些個名詞,，連個解釋都沒有，也沒人清楚交易流程,！誰懂得，幫忙解釋下,。已預售許可不用說,，就說已預購預告，已預抵預告,，已備案,，已簽約，已在建工程抵押,，已確權,，誰明白都是什么意思,？這些名詞和買房及辦房產(chǎn)證有什么關系？

陽光笨笨

先有已簽約,，簽約就是簽了合同,；
已備案是指購房合同已經(jīng)過房管局登記備案,就是你的購房情況已經(jīng)在房管局有記錄,這有利于對你的權益的保護,防止一房兩賣情況的出現(xiàn).

陽光笨笨

已在建工程抵押，不就是說這個房子被抵押給誰了嗎,？一般都是抵押給銀行的

碧空長劍

陽光笨笨 發(fā)表于 2015-3-10 13:13
先有已簽約,，簽約就是簽了合同；
已備案是指購房合同已經(jīng)過房管局登記備案,就是你的購房情況已經(jīng)在房管局 ...

那如何判斷房子是否已被賣出,？

就想買個房

很好的帖子,，支持

淘淘真淘

以前真的顯示成交價的，后來可能為了保護開發(fā)商的利益,，就把這項取消了,，你想呀假如你知道你附近別人買的房子多少錢不就太透明了

碧空長劍

淘淘真淘 發(fā)表于 2015-3-12 15:23
以前真的顯示成交價的，后來可能為了保護開發(fā)商的利益,，就把這項取消了,，你想呀假如你知道你附近別人買的房 ...

擺明是開發(fā)商和政府串通好了，坑老百姓呢,！

mikewolf13

碧空長劍 發(fā)表于 2015-3-11 09:21
那如何判斷房子是否已被賣出,？

沒法判斷   已經(jīng)備案的   肯定是賣出去了  

有些炒房的  還有頂賬房    雖然有主了   但并不備案


這個網(wǎng)站只能起到參考作用

碧空長劍

mikewolf13 發(fā)表于 2015-3-12 22:22
沒法判斷   已經(jīng)備案的   肯定是賣出去了  

有些炒房的  還有頂賬房    雖然有主了   但并不備案

這么說，煙臺好多房子都沒賣出去啊,，房管局應該最清楚了的吧,？

mikewolf13

碧空長劍 發(fā)表于 2015-3-13 08:33
這么說，煙臺好多房子都沒賣出去啊,，房管局應該最清楚了的吧,？

沒備案    房管局也不清楚   頂賬房和炒房的  只是和開發(fā)商有個內(nèi)部協(xié)議   房管局并不知情  也無法統(tǒng)計

碧空長劍

mikewolf13 發(fā)表于 2015-3-13 09:45
沒備案    房管局也不清楚   頂賬房和炒房的  只是和開發(fā)商有個內(nèi)部協(xié)議   房管局并不知情  也無法統(tǒng)計

讓你這么一說，我覺得煙臺的房地產(chǎn)市場好可怕,。庫存都那么大了

mikewolf13

碧空長劍 發(fā)表于 2015-3-13 10:12
讓你這么一說,，我覺得煙臺的房地產(chǎn)市場好可怕。庫存都那么大了

不是啊   比如房管局統(tǒng)計顯示   待銷售的存量房有10000套    其中包含一部分頂賬房和炒房客手里的房子   實際上待銷售的到不了一萬套   也就是說待銷售的房產(chǎn)數(shù)量比房管局統(tǒng)計數(shù)據(jù)要少一些

碧空長劍

mikewolf13 發(fā)表于 2015-3-13 11:04
不是啊   比如房管局統(tǒng)計顯示   待銷售的存量房有10000套    其中包含一部分頂賬房和炒房客手里的房子    ...

嗯,，我的意思是會不會好多炒房客和頂賬房,，頂賬房也需要往出賣啊,，會不會空置率很高

mikewolf13

碧空長劍 發(fā)表于 2015-3-13 11:07
嗯,，我的意思是會不會好多炒房客和頂賬房,，頂賬房也需要往出賣啊,，會不會空置率很高

庫存本來就存在  一般存銷比在12個月左右是正常的  芝罘區(qū)目前大概在20個月左右   屬于偏高

隨著樓市好轉(zhuǎn)   慢慢會降下去    去年一年芝罘區(qū)一共出讓了兩塊住宅用地    只有往年的十分之一   慢慢的存銷比會回歸正常

風中的幻影

素面人生

mikewolf13 發(fā)表于 2015-3-12 22:22
沒法判斷   已經(jīng)備案的   肯定是賣出去了  

有些炒房的  還有頂賬房    雖然有主了   但并不備案