ZF給房地產(chǎn)行業(yè)給予多重好政策,，煙臺房價到底會漲還是會跌呢,？

kelvin

　　3月15日上，國務(wù)院總理李 克 強在會議的中外記者并回答記者提出的問題,。金融時報記者問了一個十億人民最想問的問題：“今年政 府是否會出臺新政策來促進國內(nèi)房地產(chǎn)市場,？”
　　對此李 克 強總理指出“愿意看到中國企業(yè)走出去，中國公民到國外創(chuàng)業(yè)”,、“住房既是經(jīng)濟問題,，更是民生問題”,、“因地制宜、分城施策”,、“需求是剛性的，我們鼓勵居民自住性住房和改善性住房”等觀點,。
　　

第一：對改善需求的政策繼續(xù)松綁：
　　后續(xù)將會放松的政策主要是有一再買一的改善。
　　首先：二套房貸首付比例目前各地執(zhí)行過嚴(yán)，6-7成的首付標(biāo)準(zhǔn),，是在2013年樓市最火爆的時期出臺的抑制性政策,，當(dāng)時出臺的目的是嚴(yán)格控制改善入市推高房價。
　　而目前從兩會的政策基礎(chǔ)看,，未來將鼓勵自住與改善,，這種情況下，過高的首付標(biāo)準(zhǔn)是不符合政策要求的,，所以回歸到5成,，將是政策的必然。
　　其次：政策出臺的可能時間：從目前市場情況看,，4月份是最可能出臺這一政策的時間點,，房地產(chǎn)市場在逐漸企穩(wěn)，而兩會后各項政策也會在4月份逐漸喜歡,。
　　第三：對市場的影響,，二套房貸的首付變化，主要影響在一二線城市,，這些城市的改善需求總量較大,，而且這部分借助信貸的需求較高。所以首付的降低將對一二線市場帶來比較積極的影響,。而目前的三四線城市,，因為市場供應(yīng)已經(jīng)絕對過剩，這種情況下,，二套房貸的松綁影響不大,。
　　第四：未來不排除還會有其他稅費減免等政策支持改善需求，整體看,，2015年的房地產(chǎn)市場政策面將明顯寬松,。
　　第二：房地產(chǎn)需求是剛性的
　　總理講話中明確了：中國政府有保障群眾基本居住條件的責(zé)任，整體看,，雖然提及要加大城鎮(zhèn)棚戶區(qū)和城鄉(xiāng)危房改造力度,。今年保障性安居工程新安排740萬套，其中棚戶區(qū)改造580萬套,，增加110萬套,，把城市危房改造納入棚改政策范圍,。但實際這一指標(biāo)已經(jīng)低于2014年。
　　而且明確提及將轉(zhuǎn)存量房為保障房,，這對部分城市消化庫存有很大幫助
　　中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：上周54城市成交量快速復(fù)蘇,，一周簽約套數(shù)為37690套，環(huán)比上上周上漲了53.6%
　　雖然依然低于春節(jié)前平均單周5萬的簽約量,，但隨著假期結(jié)束,，以及降息的刺激，3月下半月市場將告別簽約淡季,。部分城市出現(xiàn)小陽春現(xiàn)象,。
　　第三：限購政策的有步驟調(diào)整
　　目前全國執(zhí)行限購的城市只有5個，其中以一線城市為主,，直接取消的可能性很小,，而通過工作居住證、納稅證明等繞道寬松的可能性較大,。
　　可能的政策紅利：后續(xù)一線城市居住證制度的出臺將降低購房資格辦理難度,，而且一旦經(jīng)濟弱勢，不排除出臺部分房源,、或者部分客戶的松綁限購政策,，其中廣州、深圳可能性更大,。
　　第四：積極鼓勵地方政府對房地產(chǎn)市場做微調(diào)
　　總理講話提及：強化地方政府合理調(diào)控房地產(chǎn)市場的責(zé)任,，因地制宜，分城施策,。
　　地方政府還將非常直接的出臺稅費減免,，購房補貼等多種救市政策。
　　第五：中國城鎮(zhèn)化進程還在加快
　　未來將要抓緊實施戶籍制度改革,落實放寬戶口遷移政策,。對已在城鎮(zhèn)就業(yè)和居住但尚未落戶的外來人口,以居住證為載,。
　　可能的政策紅利：對部分二三線城市來說，未來的戶籍政策繼續(xù)松綁,，增加可購房人群的基數(shù),。建立財政轉(zhuǎn)移支付與市民化掛鉤機制,合理分擔(dān)農(nóng)民工城市化成本。要用改革的辦法解決城鎮(zhèn)化難點問題,。

　　我認(rèn)為：在煙臺,，買房的大部分群體還是剛需，買改善住房的有但不占大多數(shù),，即使出臺了,，對煙臺整體的房地產(chǎn)也不會影響太大。去年一連兩次的降息倒是讓樓市稍微回暖了，但是從三月份的統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看,，呈現(xiàn)量價齊漲現(xiàn)象,，因此，有人覺得房價還會漲,。但是不動產(chǎn)登記制度的出臺,，很多持有多套房的人勢必會拋售，煙臺的房地產(chǎn)市場已經(jīng)供大于求,，有人覺得房價會降,。大家都來討論下房價到底會漲還是會跌？

武僧2009

我覺得漲也沒有大漲了,，剛需的就別觀望了,，早點買吧

琴瑟音鳴

我覺得降價不太可能

子小孫木子李

看來政府還是大力支持房地產(chǎn)的,，棚戶區(qū)改造,，舊村改造間接推動了房產(chǎn)事業(yè)啊

煙臺山下一頭牛

　我認(rèn)為：在煙臺，買房的大部分群體還是剛需,，買改善住房的有但不占大多數(shù),，即使出臺了，對煙臺整體的房地產(chǎn)也不會影響太大,。去年一連兩次的降息倒是讓樓市稍微回暖了,，但是從三月份的統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，呈現(xiàn)量價齊漲現(xiàn)象,，因此,，有人覺得房價還會漲。但是不動產(chǎn)登記制度的出臺,，很多持有多套房的人勢必會拋售,，煙臺的房地產(chǎn)市場已經(jīng)供大于求，有人覺得房價會降,。大家都來討論下房價到底會漲還是會跌,？

事實勝于熊版,去逛逛售樓處吧.看看漲沒漲價, 建議百度搜,李克強總理打接著問后,連夜買房

碧空長劍

煙臺房價穩(wěn)中有降，漲價就是找死。不著急的可以繼續(xù)觀望,，著急的該買就買，現(xiàn)在價格還算合理,。當(dāng)然也得分區(qū)看,，無論投資還是自住，高新區(qū)就不要考慮了

利平裝飾娜娜

個人感覺房價是不會漲了,，并且隨著不動產(chǎn)登記制度的實施房價會慢慢穩(wěn)定下來。

yththt

樓主分析的不錯,。
我覺得2015年煙臺的房價走勢是穩(wěn)中有降的,。
這一屆領(lǐng)導(dǎo)是務(wù)實的領(lǐng)導(dǎo)，以改善民生為首要責(zé)任,。重復(fù)投資,，蜂擁而上是中國人的特點，這屆領(lǐng)導(dǎo)從宏觀上引導(dǎo)經(jīng)濟,、引導(dǎo)房地產(chǎn)業(yè)走入正軌,。
從存量來說，在建的存量的都很多,，看新聞今年萊山區(qū)有13個改造區(qū)域,，存量太多。
從信心上說,，房產(chǎn)稅征收的預(yù)期是使多改善型住房需求的人在觀望,。

廣義貨幣增長12.5%，狹義貨幣增長5.6%，你覺得房價能漲這么高嗎,？

ytfa999

拿什么漲,？經(jīng)濟危急中，不下崗就不錯了,！

fztzl

yththt 發(fā)表于 2015-3-18 09:40
樓主分析的不錯,。
我覺得2015年煙臺的房價走勢是穩(wěn)中有降的。
這一屆領(lǐng)導(dǎo)是務(wù)實的領(lǐng)導(dǎo),，以改善民生為首要 ...

哈哈,，穩(wěn)中有降？不能這么籠統(tǒng)的分析,，這得具體樓盤具體分析,，我說了很多次了，未來就是分化,，有價值有市場的配套好的房子肯定會隨著通貨膨脹以及市場需求的旺盛而成上升趨勢,，反之過剩的房子沒有配套的房子毫無潛力區(qū)域的房子肯定會跌。但是總體不會降,，還會是上揚,，至少在未來相當(dāng)長一段時間不會,。還有本來煙臺的房市就是剛需市場,，真正的投資客并不是特別多，可以說幾乎沒有泡沫,，或者說整個市場就是理性的,，不會有大起大落。

水晶婉

去年,，我們又勒緊褲腰帶買了一套房子,，是老公非要買，我一直說房價沒什么漲頭了,。老公說,，老百姓手里有點錢，不買房子買什么,？股票,？你敢玩？ 買理財,？一不小心老板跑路了,。買個好車，天天花錢,，天天貶值,。
買個房子，住與不住，它就在那了,。升值或貶值,，它都是真實存在的。

fztzl

水晶婉 發(fā)表于 2015-3-19 12:47
去年,，我們又勒緊褲腰帶買了一套房子,，是老公非要買，我一直說房價沒什么漲頭了,。老公說,，老百姓手里有點錢 ...

你老公說的在理！,！