買房：從無(wú)到有需要經(jīng)歷的幾個(gè)階段

縱向橫向都是胖

我以前認(rèn)為的買房就是交錢給房，其實(shí)遠(yuǎn)沒(méi)有那么簡(jiǎn)單的,。交錢給房這只是其中的兩個(gè)部分而且,。具體買房是需要經(jīng)歷一下幾個(gè)階段的。
一,、確定買房目的
　　為了自住買房可優(yōu)先選擇交通便利的郊區(qū)房,，價(jià)格不算貴，上下班也能保證出行,。
　　為了投資買房，則應(yīng)該重點(diǎn)關(guān)注周邊配套,。成熟的商業(yè)配套讓房子更易出租,。
二、買新房還是二手房
新房的優(yōu)點(diǎn)是首付較少,，房子全新,；缺點(diǎn)是位置較遠(yuǎn)，配套待完善,。
二手房的優(yōu)點(diǎn)是配套完善,、可做到拎包入住,；缺點(diǎn)是房子老舊,，價(jià)格高昂，貸款額度較低，首付比例高,。
三,、準(zhǔn)備資金
1、首付
首套房一般要準(zhǔn)備20%-25%首付,，一線城市可能需要30%,，二套房普遍30%。
2,、稅費(fèi)
新房的稅費(fèi)含契稅,、房屋維修基金、前期物業(yè)管理費(fèi),、房產(chǎn)登記費(fèi),、面積補(bǔ)差（多退少補(bǔ)）、印花稅,。
二手房一般需要承當(dāng)中介傭金,、契稅（需區(qū)分城市和首套、二套房）,、個(gè)稅（非滿五唯一住房）
3,、裝修支出
裝修費(fèi)用由業(yè)主自行確定，所以要事先把這部分資金考慮在買房總額度內(nèi),。
四,、選樓盤
購(gòu)房者應(yīng)優(yōu)先選擇大品牌開(kāi)發(fā)商的樓盤，這類開(kāi)發(fā)商對(duì)資源的運(yùn)用更為合理,，各種配套也更為完善,。
五、配套設(shè)施
配套設(shè)施十分重要,，比較理想的小區(qū)至少應(yīng)滿足：3公里以內(nèi)有完善的日產(chǎn)生活所需設(shè)施,。比如菜市場(chǎng)、中型超市,、公交站,、地鐵站點(diǎn)等。
六,、確定房屋面積
房屋的面積要參考人口數(shù)量和稅費(fèi)支出,。人口比例一般來(lái)說(shuō)分為三種類型，單身公寓,，婚房和三口之家,。買房契稅是主要的支出項(xiàng)，非北上廣深城市90平米以下契稅為1%,，90以上為1.5%,，二套房均為3%,。北上廣深則規(guī)定90平米以下1%，90-144平米為1.5%,，超過(guò)144平米為3%,，二套房均為3%。
七,、選戶型和樓層
中低層適合有小孩的家庭,，孩子活潑好動(dòng)，住在這些樓層不覺(jué)得封閉壓抑,；低層適合老年人居住,，出行方便；普通人則不必太過(guò)糾結(jié)樓層,，可根據(jù)自己喜好任意選擇,。至于所謂的“揚(yáng)灰層”，并未有官方說(shuō)法證實(shí),。
戶型方正不缺角,、動(dòng)靜分明、明廚明衛(wèi)和南北通透的戶型是好戶型,。選擇你最關(guān)注的幾點(diǎn),，滿足了就可以買了。
八,、核實(shí)五證二書
五證是房子合法的標(biāo)志,，沒(méi)有五證的房子無(wú)法上市交易，無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)證,。二書是開(kāi)發(fā)商的承諾,，新房通常保修兩年。
九,、簽合同
　　簽合同要注意以下幾點(diǎn)：
　　1,、是否規(guī)范的制式合同，
2,、補(bǔ)充協(xié)議是否有不利于購(gòu)房者的內(nèi)容,，
3、“不可抗力”的認(rèn)定是否合理
4,、確定違約責(zé)任。
十,、收房
收房要查驗(yàn)兩書：《住房質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》,。收房發(fā)現(xiàn)的各種問(wèn)題要在房屋驗(yàn)收單上面詳細(xì)寫明。另外,，各種費(fèi)用要在此時(shí)繳納了,，比如契稅,、房屋維修基金等

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