買房要有能力，能力判別怎么看？

縱向橫向都是胖

對于買房這件事，說的直白點(diǎn)就是要靠“能力”的,，你有錢,，那么買房就比較容易�,；蛘哒f你是一個高工資人士,，那也簡單，貸款還款壓力�,。∧敲雌胀ㄈ艘�買房的話如何來評判自己的“能力值”呢,？
評判一：我有啥
不管是投資買房還是投資理財產(chǎn)品,，都得搞清楚自己的財務(wù)狀況。我們從收支狀況和資產(chǎn)狀況來分別分析,。
1,、收支狀況每年/月收入和支出狀況。結(jié)余有多少?對于喜歡記賬的朋友來說，能較為準(zhǔn)確地得出結(jié)果,。如果沒有記賬習(xí)慣的呢,，可以在年初或年終盤點(diǎn)時可以列出主要的支出項(xiàng)，比如贍養(yǎng)費(fèi),、旅游支出,、孩子教育支出、人情費(fèi)等,。消費(fèi)需要做好計劃,，不能只算眼前。
2,、資產(chǎn)狀況十分重要,，資產(chǎn)包括負(fù)債和存款。比如信用卡欠款,，欠朋友的錢和銀行貸款,。這些欠款到期時間。這些都是影響資產(chǎn)狀況的重要因素,。資產(chǎn)的流動性也是我們需要考慮的,，如果有急需，能在短時間內(nèi)變現(xiàn)嗎?假如你打定主意買房了,，能瞬間籌到足夠的首付嗎?這就考驗(yàn)?zāi)愕馁Y產(chǎn)變現(xiàn)能力了,。另外，我們還得測算未來3-5年內(nèi)的收入狀況,。你買房不只是首付和月供,，還得裝修買家具吧?這也是一筆不小的支出，而且時間不會太遠(yuǎn),，收房就得籌劃裝修了,。
評判二、我要啥
買房不能漫無目的,，必須要有針對性,，你至少需要去確定以下幾點(diǎn)
1、目標(biāo)區(qū)域,，比如所在城市哪個區(qū),；
2、戶型和面積,，是塔樓還是南北通透的板樓,；
3、價格,，不能超過多少?
4,、你能承當(dāng)?shù)氖赘逗驮鹿└魇嵌嗌?
5,、預(yù)計裝修支出是多少。
評判三,、我缺啥
注意：需求缺口是否靠譜,，取決于你前面兩個維度的數(shù)據(jù)是否準(zhǔn)確。所以,，買房前做好收支和資產(chǎn)盤點(diǎn),，預(yù)估房子價格是十分重要的。至于資金缺口,，解決渠道嘛,，可以有這些：公積金、小額貸,、信用貸,、抵押貸、親朋支持等,�,？吹�?jīng)]?實(shí)物、工作狀況,、個人信用,、人脈都是資產(chǎn)。記住要好好做人攢人品吶!這樣一算,，還是能籌到不少錢呢!
評判四,、買房后的現(xiàn)金流
假如我們已經(jīng)買房，付了首付開始按月還貸了,，裝修入住后,，我是否會面臨財務(wù)危機(jī)嗎？除了債務(wù),，我的正常開銷能保障嗎?
評判五,、風(fēng)險管控
買房，不能把所有的錢都拿來買房,，甚至透支買房,，因?yàn)檫@會讓你的風(fēng)險抵御能力變得非常脆弱。買房是為了過更好的生活,，不是嗎,？而不是為了讓自己的生活陷入困境。

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