買房科普——買房的貸款多久能辦下來,？

失了失了心

　　如果是買二手房
　　如果你是購買二手房需要辦按揭的,，在向銀行提出申請后,，確認征信無問題后，銀行確定受理,，需要通過第三方評估機構(gòu)對房子進行綜合評估，3個工作日左右出具評估報告,，銀行再依據(jù)評估價值審批貸款的比例,，如果貸款額+首付總額不足房管交易中心登記的合同金額，則差額部分必須在辦理過戶手續(xù)前付清,，并將相關(guān)單據(jù)交銀行備查,。
審核通過后銀行會出具批貸函，買賣雙方收到批貸函后再去房管交易中心過戶,，過戶完畢將契稅票和領(lǐng)證通知單交到貸款行（如果是通過擔(dān)保公司辦理的,，銀行會在24小時之內(nèi)將貸款金額發(fā)放給原房主），銀行拿房本對房產(chǎn)進行抵押手續(xù)的辦理,，最后銀行放款,。
　　如果是買新房
　　如果是購買新房需要辦按揭，樓盤已經(jīng)辦理了預(yù)售證的,，只要向銀行提出申請,，銀行將會向人民銀行查詢你的征信記錄，如無問題,，3天內(nèi)會回復(fù)個人的貸款申請,，并要求你按規(guī)定提交相關(guān)的證照復(fù)印件、收入證明,、首付單據(jù)等資料,，且同時簽訂相關(guān)的貸款合同等銀行文件及單據(jù)。
　　銀行收齊資料后就搞內(nèi)部呈批,，接著去房管交易中心辦理抵押登記手續(xù),，需時約10個工作日，待交易中心發(fā)放他項權(quán)證（實行不動產(chǎn)登記的城市發(fā)放《不動產(chǎn)登記證明》）后銀行會于3個工作日內(nèi)放貸,。
最后注意了,，如果你買房是申請的商業(yè)貸款，那么對于商業(yè)貸款,，通常從貸款人提交資料開始到放款,，大概需要2周到1個月的時間，如果是公積金貸款,，由于涉及了公積金中心和銀行多個機構(gòu),，辦理進度會慢一些，可能需要1-2個月甚至更長時間,。
當然,，不管是商業(yè)貸款還是公積金貸款,，由于各機構(gòu)的辦理進度不同和工作人員個人原因，貸款辦理周期會有差異,，具體時間會與上述的出現(xiàn)偏差,。