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最近房寶寶建了個(gè)置業(yè)討論群,，群里大神很多,，分析樓市頭頭是道。 大神們的各種解析讓房寶寶有點(diǎn)飄,，不禁拋出了長久以來想都不敢想的問題： 如果懷里揣著500萬只買一套房,，該選擇哪里？ 原以為會(huì)冷場(chǎng)的房寶寶萬萬沒想到,，大家對(duì)于豪宅都有著相當(dāng)具體的判斷標(biāo)準(zhǔn),，熱火朝天的討論后，寶寶還是覺得有必要匯總一下這部“豪宅寶典”,。打算購買豪宅的朋友們,，可以從中了解的一些知識(shí)。 當(dāng)然了,，而像房寶寶一樣,，資產(chǎn)沒達(dá)到這個(gè)量級(jí)的朋友也千萬不要走開，說不定看完也會(huì)燃燒斗志,。畢竟，夢(mèng)想還是要有的,。 
這是第一步,，也是最重要的一步。豪宅和剛需可以說是兩種完全不同的商品,，按照平時(shí)買房的經(jīng)驗(yàn)生搬硬套,，最后的結(jié)果往往是后悔。 平時(shí)我們買剛需,，最先比較的就是區(qū)位,。誰的交通更便利，誰的教育醫(yī)療資源更優(yōu)質(zhì),，誰的生活配套更完備,，誰距離工作地點(diǎn)更近，誰未來的升值空間更大……可這些固有經(jīng)驗(yàn)這些在買豪宅時(shí),，就顯得不是那么實(shí)用了,。 豪宅往往所有地方都很好，和其他豪宅一樣好,，你去了一家不錯(cuò),，會(huì)發(fā)現(xiàn)另一家也不錯(cuò),。畢竟，當(dāng)買房到了500萬這個(gè)級(jí)別,，其實(shí)大家的產(chǎn)品力都不會(huì)差太多,，這時(shí)候再去比較誰的優(yōu)點(diǎn)更優(yōu)越，只會(huì)陷入到一個(gè)永遠(yuǎn)都解不開的死循環(huán),。只有真正走進(jìn)房子里面去,，看看誰的短板更少，才是買豪宅的通用邏輯,。 現(xiàn)在每家開發(fā)商都說自己的樓盤稀缺,，都說自己是豪宅。就算我們買不起豪宅吧,，最起碼也要知道究竟什么樣才是真豪宅,。這樣，無論對(duì)面的銷售說詞如何動(dòng)聽悅耳,，你也不會(huì)輕易被忽悠了,。 那什么是真正的豪宅？討論中最多被提到的兩個(gè)字：山,，海,。 可見，最起碼在煙臺(tái),，CBD,、產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)里的不見得就是豪宅，但離開了山和海的一定不是豪宅,。 也許你會(huì)問我,，南大街的房子，或者是一中學(xué)區(qū)房,，價(jià)格也很貴,，難道就不算豪宅了嗎？對(duì),，它們不算,。再繁華的CBD也有落幕迭代之時(shí)，而學(xué)區(qū)更是隨著時(shí)間和政策不斷變換,，永遠(yuǎn)不變的只有那江河湖海山,。 買房中的一個(gè)重要邏輯我們之前也提到過，那就是配套引入的成本決定了房產(chǎn)最終的價(jià)值,。各類配套中最容易引入的是商業(yè)和公園景觀,，其次則是醫(yī)療和教育資源，相比之下孵化一個(gè)產(chǎn)業(yè)集中區(qū),、培養(yǎng)一個(gè)CBD的難度就要高上許多,，這也是開發(fā)區(qū)樓市快速良性發(fā)展背后的邏輯,。有了成熟的產(chǎn)業(yè)引領(lǐng)，教育和醫(yī)療只是時(shí)間問題,。 但這些與自然景觀資源引入難度相比,，又是小巫見大巫。畢竟,，能搬山移海的房企,，我還沒見過。 在豪宅置業(yè)的邏輯中,，住是其次,，對(duì)于絕版自然景觀的視覺占有排在前面。在不可移動(dòng),、復(fù)制和更改的自然景觀面前,，外立面、戶型,、配套,、物業(yè)都只不過是錦上添花而已。 就像人以群分,，豪宅也有圈層,。它們從不孤零零地出現(xiàn)，而是會(huì)形成片區(qū),，也就是我們常說的“富人區(qū)”,。如果具體到煙臺(tái)，伴山版塊就是一個(gè)很好的例子,，觀海路上和山海路上的豪宅盤,，多到撐起了煙臺(tái)整個(gè)樓市的高點(diǎn)。 豪宅會(huì)成片出現(xiàn),，一方面是由于最優(yōu)質(zhì)的山海資源往往不只會(huì)屬于一個(gè)樓盤，或者換句話說,，如果一個(gè)樓盤的體量大到獨(dú)占整片山景或海景,，那承載的人口數(shù)量也足以把它從豪宅的寶座拉下來。 而另一方面原因則是由于配套,，服務(wù)于豪宅的配套,，例如高端會(huì)所、高端私立學(xué)校甚至是高爾夫球場(chǎng)等,，單靠一兩個(gè)豪宅項(xiàng)目是無法支撐的,，只有豪宅成片才能讓它們生存發(fā)展，而它們也會(huì)反過來增加豪宅本身的附加值,。 從另一個(gè)角度來看,，當(dāng)市場(chǎng)大環(huán)境不好時(shí),，你周圍的老破小為你托市的肯能性不會(huì)太高，迫不及待地降價(jià)脫手以規(guī)避風(fēng)險(xiǎn),，這是剛需群體面對(duì)熊市最好且唯一的解法,。而你身邊都是跟你差不多實(shí)力的圈層時(shí)，完全可以繼續(xù)捂住手中的房源,，彼此心照不宣地互相抬價(jià),，哪怕是熊市你也不會(huì)看到豪宅跌價(jià)多嚴(yán)重。 清楚了豪宅的門檻,，我們?cè)賮碛懻撘幌率裁词莻魏勒?/span> 偽豪宅最常見的套路之一就是降價(jià),。一般豪宅是不輕易打折促銷的，因?yàn)樗鼈兊淖匀痪坝^資源成本不會(huì)改變,，高端市場(chǎng)對(duì)于它們產(chǎn)品的認(rèn)同就不會(huì)改變,。如果有豪宅經(jīng)常打出打折、特價(jià)牌,，那么它十有八九只是一個(gè)前期定位過高的改善型項(xiàng)目,。 當(dāng)然了，并不是說豪宅就不會(huì)打折,。但打折的豪宅背后的麻煩,，可能比偽豪宅更多更可怕。 另一個(gè)常見的套路是碰瓷,，想盡一切辦法跟已經(jīng)獲得市場(chǎng)認(rèn)同的豪宅片區(qū)拉上關(guān)系,。這一點(diǎn)在目前的煙臺(tái)還比較少見，畢竟本來豪宅區(qū)的出現(xiàn)也不過是最近幾年的事情,。但我們可以預(yù)見,，未來“碰瓷”伴山板塊的樓盤，不會(huì)在少數(shù),。 碰瓷項(xiàng)目通常只是離豪宅片區(qū)比較近,，或者沾點(diǎn)邊，就假裝在豪宅片區(qū)了,。不過判斷方法也很簡單,，無論它們以什么景觀為賣點(diǎn)，推開窗看一眼,，一句“看不到”就可以讓對(duì)面直接啞口無言,。 講了這么多，都是理論,，到了實(shí)操該如何選擇,？ 在豪宅遍布的伴山板塊，深受老煙臺(tái)們認(rèn)可的豪宅項(xiàng)目有哪些,？又該怎么選,？ 坑挖好了,，咱明日繼續(xù)。
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發(fā)表于 2020-9-24 16:31
