租戶房東看過來�,。,�,！關(guān)于煙臺租房你應(yīng)該知道的那些事~~~

煙臺女青年

　　在買房之前，各位肯定都有過租房的經(jīng)歷,。大家或許是通過煙臺的各種中介尋找房源亦或是走街串巷尋找租房小廣告……或許大家也或多或少的經(jīng)歷過奇葩房東的各種無理刁難,。根據(jù)多年租房經(jīng)驗(yàn)加上跟度娘的學(xué)習(xí)，整理了煙臺租房注意事項(xiàng)跟大家分享,。


1,、查看出租人的房產(chǎn)證明和有效身份證明是否一致。
2,、租房合同要細(xì),。要明確水費(fèi)、電費(fèi),、煤氣費(fèi),、電話費(fèi)、光纜電視收視費(fèi),、衛(wèi)生費(fèi)和物業(yè)管理費(fèi)等由誰支付,、并列明租住前的各項(xiàng)數(shù)字,，以區(qū)分責(zé)任。
3,、要明確租賃房屋所在的位置,、間數(shù)、面積,、質(zhì)量,，明確租金標(biāo)準(zhǔn)、租賃期限,、房租支付時間和付款方式,，并要求出租方提供租金收據(jù)。
4,、簽合同的日期以及房租到期時間,，還有就是交租方式和交租日期，如果房東提前終止合同該如何賠償?shù)取?/font>
5,、應(yīng)對能否轉(zhuǎn)租做出約定,；對提前終止合同做出約定；對房屋維修做出約定,。
6,、要明確違約責(zé)任和違約的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。
7,、租房者在承租房屋時一定要清點(diǎn)好房屋內(nèi)部設(shè)施如門窗,，家電、家具,，煤氣等,，并且在看房時檢查一下家電的正常運(yùn)作情況，家具的完好程度等,，然后將其一一列入到清單內(nèi),。做房屋物品清單要讓對方詳細(xì)寫清各家電數(shù)量和型號，免得出事,。最好注明如果出現(xiàn)故障時維修費(fèi)用由誰來承擔(dān),，也好免除租房者在入住后，家用電器等發(fā)生毛病維修時與房主產(chǎn)生矛盾,，責(zé)任劃分不清,。
8、簽訂合同要看仔細(xì),，需要添加的就要求房主添加,，有對你不利的條款要求刪除，如果拒絕,，這房子寧可不租免得日后麻煩,。
9,、中介合約要仔細(xì)看清楚，不明白的要問,，不合理的要提出來,。如果有異議可以當(dāng)天不簽約上網(wǎng)問問再做打算�,？捶慷ń鹨���(jǐn)慎,，免得受騙。
10,、謹(jǐn)防中介內(nèi)部人員冒充房東,，你務(wù)必看到房產(chǎn)證和身份證原件，復(fù)印件無效（假）
11,、中介簽約的合同必須當(dāng)天蓋章,，不蓋章的要謹(jǐn)慎,，可能無效,。這類情況不要給房租。
12,、租房者在交納房屋押金時要與業(yè)主協(xié)商好是押一付三,、押二付三還是押二付四。因?yàn)楫?dāng)租房者合同期滿要求退租時,，房主可能會以房屋設(shè)施損壞或者其他藉口作為條件來克扣租房者押金,，造成租客不必要的損失。因此在簽訂租賃合同時,，雙方就應(yīng)當(dāng)注明租約期滿后多少個工作日內(nèi),，在房屋及其設(shè)施無毀損的情情況下，業(yè)主應(yīng)退還押金,。

租房正規(guī)程序
　　—A. 雙方簽訂租賃合同
　　—B. 房主查看房客身份證(可向公安局確認(rèn)身份證),，并索取復(fù)印件作為合同附件
　　—C. 房客查看房主產(chǎn)權(quán)證明(可向當(dāng)?shù)禺a(chǎn)交易所進(jìn)行確認(rèn)) ，房主身份證(可向公安局確認(rèn)身份證)及兩證的統(tǒng)一(即產(chǎn)權(quán)證的產(chǎn)權(quán)人與身份證相同) ,，并索取復(fù)印件作為合同附件,。
　　—D. 合同簽字(房主方)與產(chǎn)權(quán)證的產(chǎn)權(quán)人相同，如不相同需有產(chǎn)權(quán)人的代理委托書
　　—E. 辦理合租合同時,，需有房主方的同意出租證明
　　—F. 如果房主要求支付定金,也需要請查看以上證件,，一般定金不要超過月租金的20%
    —G付款交錢--慢。付款時要收取正規(guī)的服務(wù)業(yè)專用發(fā)票�,，F(xiàn)在許多中介公司收取中介費(fèi)用時,，常常使用收據(jù)，公章印跡也十分模糊,。有的是為了不給消費(fèi)者憑據(jù),，造成申訴時無法提供證據(jù),。若收了不正規(guī)或無效票據(jù)，那就很難投訴了,，同時也為不法中介偷逃國家稅款幫了忙,。

1出租人,出示要求房產(chǎn)本和身份證，確認(rèn)出租人與產(chǎn)權(quán)人是否一至,。
2.物業(yè)交割部分,，就是讓業(yè)主繳清，在您入住之前的電費(fèi),、煤氣費(fèi),、水費(fèi)。
3.做好屋內(nèi)業(yè)主物品登記,，包括品牌,、新舊、型號,。
4.合同是很全面的,，沒必要添加什么條款，只要是合同上有的,，就一定都要求對方填寫,。
合同注意：違約部分一定要看清楚，（比如他提前收回房屋應(yīng)對你們提前通知并協(xié)商補(bǔ)償~）他的電器家具的自然損壞應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)修復(fù)......一些小細(xì)節(jié)要注意一定要對自己有利~還有,，你要證明那房是他的~避免麻煩~

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另外,，女孩子在看房過程中，針對某些位置偏僻或特殊的地段切莫單獨(dú)行動,。最好在有人陪伴的情況下看房,！切記！切記,！


現(xiàn)在的社會有太多的不安全因素,，可又迫于無奈，有時也要自己一個人外出工作,、生活,。不過也不用太擔(dān)心，我們準(zhǔn)備齊全,，也就不那么害怕了,。下面是我總結(jié)的女生租房注意事項(xiàng) ，和同是如此情況的姐妹們分享一下,。 女生租房注意事項(xiàng) 租房的時候與房東的協(xié)議要看清楚,，要查看清楚房東的身份，房屋的產(chǎn)權(quán)證也要仔細(xì)查看，明確雙方的權(quán)利和義務(wù),，這在以后的租房過程中非常重要,。
租房子時要注意找一個好一點(diǎn)的環(huán)境，不要找太偏,、太暗的地方,。如果工作晚回家時，也不用太擔(dān)心,。
如果可以最好找一個和朋友一起住的樓房,，離的近了，有什么事,，也好有個照應(yīng),。找一個好房東也很重要，要不然入住后好多事很麻煩,。
（1）個人外出頻繁,，會很容易讓不法分子盯上，所以可以不定期的請自己的好朋友(值得信賴的朋友,，最好是你對他知根知底的人)來玩上兩天,。
（2）不要帶剛認(rèn)識的人回家，不是太熟的朋友也不要帶回家,，不要讓他知道你家里的詳細(xì)位置,。
（3） 不要在入睡后接電話,，即便是熟人也不要接,。因?yàn)橥�往深夜打電話的都是有事的�?
（4）最好在平時有鍛煉健身，這樣有什么危險時,，可以不讓自己受太大的傷害,。
（5）要有能處理一般的家務(wù)能力。比如：換電燈泡,、打掃天花板,、修理水管等等。
（6）因?yàn)槭亲约阂粋�人生活,，會很寂寞,，可以給自己安排很多節(jié)目，讓每天的生活豐富多彩,。
（7）家中常備藥箱,，夜里突然肚子疼的時候，沒有人下樓為你買藥,。
（8） 如果因?yàn)榧影嗷丶彝砩�,，要時常回頭看后面有沒有人跟蹤。
（9）回到家準(zhǔn)備開門時要注意看有沒有人,，要以最快的速度開門并關(guān)上,。
（10）陌生人敲門不要開門，只在屋內(nèi)回答,。
（11）有的女孩可能會準(zhǔn)備一把刀,，以防不測。但如果真的遇到歹徒最好不要這樣,，因?yàn)槲覀兞�氣畢竟很小�?
（12）如果遇到歹徒拎包,，就把包給他們，和他們好好商量,，也許還可以把錢財除外的東西拿回來,。
（13） 如果晚上有人入室盜竊，不要慌張,，就當(dāng)做沒看見,，繼續(xù)睡覺。
（14）可以把男孩的襯衣,、短袖放在陽臺上,，制造一個假象，讓其知道家里的男孩,。
（15）記住房東的電話還有離你最近的派出所的電話,。
（16）鄰里之間見面可以多打招呼，時常微笑待人,，與鄰居大媽們搞好關(guān)系,。
（17）家中發(fā)現(xiàn)斷電現(xiàn)象，不要急忙把門打開,，小心有人故意為之,。
（18）鑰匙，是單身女性租房很容易丟失的東西,。常備幾把鑰匙,，放在信任的人那里一把，公司一把,，都是重要的,。
（19）防火要注意，家中的電源開關(guān),，充電器,，廚房用品都需要謹(jǐn)慎使用。
（20）自身的手機(jī)要隨時處于暢通的狀態(tài),，尤其是晚上,，讓別人可以隨時找到你,。
（21）可以準(zhǔn)備一個小夜燈，安穩(wěn)的睡個好覺,。
（22）外出時要關(guān)好門窗,，確定都關(guān)好了再出門。
（23）至少有1個當(dāng)你忘記拿家門鑰匙時可以去借宿的朋友,。
（24）一個人在外面生活或多或少都會覺得孤單,，尤其是晚上一個人在家，白天還有工作學(xué)習(xí),，夜晚卻只有一個人,。不要害怕也不要擔(dān)心，放輕松,�,？梢宰鲆恍┻\(yùn)動或自己喜歡的，幫助睡眠,。沒事了往家打個電話,，你心里就不那么孤單了，家長也放心了,。

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二房東租房注意事項(xiàng)一,，租房注意事項(xiàng)

1，通過中介可以適當(dāng)避免風(fēng)險,，可以讓中介公司幫助找房子,，如果您確實(shí)找的是網(wǎng)上個人的房子，一定要多加小心,，可以和親友一同去簽約,，簽約 時注意，看房東是否有真正的房產(chǎn)證,，必須是原件,，產(chǎn)證上有印花稅票及附帶的房屋圖紙,，也有產(chǎn)權(quán)號碼,，產(chǎn)權(quán)人，貸款抵押情況 等等,。
2,，如果他本人不是房東，一定要有房東本人的寫的委托書,，最好是公證過的,。
3，如果相關(guān)產(chǎn)權(quán)不明確,，就要看代收取房租人的身份證和戶口本等有效證件,。要不就少付點(diǎn)款，不要一次付太多，可以付一押一,。以免上當(dāng),。
4，關(guān)于轉(zhuǎn)租,，一定要原來房東到場簽約,。看清原房東的產(chǎn)權(quán)證和身份證,，核對無誤,，才能簽約。
5,，房東也要注意房客的素質(zhì),，及房客的相關(guān)身份證件及護(hù)照。

二房東租房注意事項(xiàng)二,，合租房注意事項(xiàng)

1,，一定要看清已有房人與原業(yè)主的關(guān)系，或與原業(yè)主簽的合同,，期限是否到期,，有必要獲取一些對方的相關(guān)證件，如工作單位,，擔(dān)保人等,。
2，現(xiàn)在全國各地,，有很多人包租了房子,，然后再一間間分租出去，這樣就要注意,，包租老板的相關(guān)身份證件,，或與原業(yè)主簽的毛坯房時的合同等�,？纯窗�租老板與原業(yè)主簽約的期限是否到期,？ 包租人提供必要的擔(dān)保及合法證明。
3,，看合租房時也要注意,，原有房人，最好也要2個人,，防止來看防的人,，假裝來看房的，然后騙走和偷走你的東西,。去看房的人,，為了注意安全,，也最好2個人一 同去，防止有房的人,，在房間詐騙你的錢財,，也能看看有房人的素質(zhì)，有房人的相關(guān)證件,，如在什么單位工作,，可以能找到有房人的其他聯(lián)絡(luò)方法。
4,，如果沒有把握的話,，合租房,租金畢竟低，也沒必要付太多月的租金,，可以按月付,。這樣包租的人和出租的人也能諒解。即使有事情,，你的損失也不會太大,。
5，合租期間,，合租雙方都要保管好你自己的重要物品,，任何時候都不能掉以輕心。異性合租千萬要認(rèn)準(zhǔn),， 懂得自我保護(hù)

世紀(jì)風(fēng)1

最近在租房子,，跑了寫個中介，怎么有的收中介費(fèi)多有的少,，還有的甚至都不收�,。�,？

yuxiao

我租房子的時候,，就是找的中介，當(dāng)時合同啊,、各種物業(yè)的結(jié)算,、屋內(nèi)檢查什么的都不用操心