今天我才知道小區(qū)停車費是不用交的,！轉(zhuǎn)起,，讓更多的人看到

逍遙閣主人

我現(xiàn)在住在新橋的金暉花園,，00年的房子了,，也算是舊房了，小區(qū)沒有規(guī)劃的車位,，只是在小區(qū)外面有塊空地后來化了車位,，但是要收費，剛開始的時候一月240,，現(xiàn)在不知道多少,，但是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不足，總共也就30個車位,，小區(qū)那么多住戶,，怎么可能夠，所以大家就把車停到了小區(qū)里面,，反正現(xiàn)在小區(qū)內(nèi)全是車,，后來三期后面差不多8棟樓的空間又新建了個停車場，一月360,，貴死了,，也很少有人停車，照樣放在了小區(qū)里面,，結(jié)果今天在群里發(fā)現(xiàn)有人發(fā)了下面一個東西,，才知道原來停車費是不用交的，現(xiàn)在是怎么個情況,，不但停車要交費,，而且貴的離譜……我把群里發(fā)的東西復(fù)制過來了,，大家看看,，然后轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，讓更多的人知道：

《**物權(quán)法》第七十三條規(guī)定：小區(qū)內(nèi)的道路,、綠地,、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有,。七十四條第三款規(guī)定：占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位,，屬于業(yè)主共有。

　　一,、物業(yè)公司憑什么收停車費,？
　　關(guān)于收取停車費，基本就是只有兩種性質(zhì)：一為土地使用費,；一為保管費用,；
　　A、土地使用費：小區(qū)內(nèi)的道路,、綠地,、公用設(shè)施,、物業(yè)服務(wù)用房以及車位屬于全體業(yè)主共有。包括小區(qū)的道路位置都屬于全體業(yè)主,，作為物業(yè)公司,，你不具有所有權(quán)，說白了,，根本就不是你的東西,，你憑什么收取使用費？
　　B,、保管費：保管費的2個原則,，一是自愿 、二是簽署委托保管合同,。請問物業(yè),，你憑什么強迫業(yè)務(wù)委托你保管。即使讓你委托保管車輛,，你要承擔(dān)那些責(zé)任和業(yè)務(wù),，這個是需要簽訂委托服務(wù)合同的。若車子在小區(qū)發(fā)生刮擦,、劃痕,，你作為收費方，承擔(dān)什么責(zé)任,？提供哪些賠償,？

　　二、物業(yè)公司收停車費的主體有合法性嗎,？
　　物業(yè)公司是全體業(yè)主雇傭的小區(qū)服務(wù)單位,，哪個部門或個人賦予你向不屬于你的用地收取停車費？
　　A,、請出示對本小區(qū)由公安機關(guān)審批的“停車場許可證”,；
　　B、請出示你們的收費許可證：按照物業(yè)管理辦法要求,，你們必須出示物價部門核定的收費的許可和相關(guān)批文,；
　　C、本小區(qū)車位屬于全體業(yè)主共有,，收取的停車費應(yīng)歸全體業(yè)主所有,，請你們出示小區(qū)公共收益分配方案（需經(jīng)全體業(yè)主同意）。

　　三,、利用小區(qū)內(nèi)部公共用地規(guī)劃停車位,，需要國家有關(guān)部門審批的建設(shè)工程規(guī)劃許可證、小區(qū)規(guī)劃總平面圖,、小區(qū)竣工交付使用社會評審報告及業(yè)主投票意見等手續(xù),。物業(yè)公司你能向業(yè)主出示國家有關(guān)部門對該小區(qū)車位的審批規(guī)劃等手續(xù)嗎,？

遠(yuǎn)遠(yuǎn)看就好

話說回來，不建停車場,，你們家車往哪兒放,？不是嫌都放小區(qū)里不方便嗎？想把車放停車場然后又想不交錢有這么好的事兒嗎

逍遙閣主人

遠(yuǎn)遠(yuǎn)看就好 發(fā)表于 2014-12-30 14:49
話說回來,，不建停車場,，你們家車往哪兒放？不是嫌都放小區(qū)里不方便嗎,？想把車放停車場然后又想不交錢有這么 ...

嗯啊,，是應(yīng)該交，我表達(dá)的意思是太貴了,，那下面那篇文章是什么意思�,。吭趺凑f停車位應(yīng)該不收費啊

mikewolf13

本來就是一對矛盾體

如果有人說   既然是屬于大家的公共的土地    那我就可以想怎么停就怎么停    把車橫在路上行不行?

遇上這樣的   又該怎么解決,？


國人的特性就是這樣    一抓就死   一放就亂   在全民素質(zhì)沒達(dá)到一定標(biāo)準(zhǔn)之前   還是的強制

房網(wǎng)瑩瑩

mikewolf13 發(fā)表于 2014-12-30 15:41
本來就是一對矛盾體

如果有人說   既然是屬于大家的公共的土地    那我就可以想怎么停就怎么停    把車 ...

還是我們的論壇長老說的有道理,，停車費是不可能不收的，收的也是管理費吧,，沒人管理了,，車子不就沒有保障了嗎？

低飛的燕子

得物業(yè)和業(yè)主共同努力才能建立良好的社區(qū)秩序啊~不能一竿子打死說物業(yè)不對,，業(yè)主自身素質(zhì)可能真的是讓物業(yè)沒有辦法

綠芝野海珍品

停車管理費不便宜啊

逍遙閣主人

綠芝野海珍品 發(fā)表于 2014-12-31 10:18
停車管理費不便宜啊

對啊,，特別貴，只是弄了塊場地,，又不是地下的,，而且只是讓你在那停車，也沒看他們怎么管理,，有垃圾什么的也沒清掃,！還一個月360

逍遙閣主人

低飛的燕子 發(fā)表于 2014-12-31 09:23
得物業(yè)和業(yè)主共同努力才能建立良好的社區(qū)秩序啊~不能一竿子打死說物業(yè)不對,，業(yè)主自身素質(zhì)可能真的是讓物業(yè) ...

對啊,，這個是明白的，只是很氣憤這個停車費,，真是太貴了

qxhxff

這個文章只是片面的解讀這一法律條款,，你可看看物業(yè)管理條例，綜法依專法,。沒有業(yè)主大會的小區(qū),，就不用去看法了。

河清

法律規(guī)定人大是最高權(quán)力機關(guān) 一切權(quán)力屬于人民

超級奶爹

前提是先把物業(yè)罷免了