年終獎要來了，因為房貸私房錢滴不敢有啊,。不過話說提前還房貸劃不劃算

吊兒郎當(dāng)當(dāng)

　　還有半個月就要發(fā)年終獎了有木有，哎,，發(fā)了年終獎也不敢留點私房錢,，都得如數(shù)上交呀，主要這不是還有房貸。尋思著發(fā)了年終獎手頭富裕點了想提前還貸,，減輕點明年的還貸壓力,，也省得過年給嘚瑟沒了。只是不清楚年底提前還貸劃不劃算,，求分享呀,。

23王的期限

提前還貸不適用于每個人的，選擇商業(yè)貸款等額本金還款方式的如果現(xiàn)在處在還款初期,，選擇提前還貸可以縮短還款年限,，減少利息支出。但如果還款已近尾聲,，實際上利息已支付了大半,，此后支付的大多是本金，就不適宜再提前還貸,。不知樓主是什么階段,？

浪鯨

如果打算提前還貸，最好避開年底12月,，主要原因是銀行在年底將面臨內(nèi)部清賬盤點,。而辦理提前還貸需要一定的申請流程，銀行批復(fù)的時間較慢,，因此房奴們盡量不要在12月份申請?zhí)崆斑�貸,。

房網(wǎng)兜兜

　　除個別銀行規(guī)定利率調(diào)整后要在放貸一年后執(zhí)行新利率外，根據(jù)大多數(shù)銀行和購房者簽訂個人房貸合同時約定,，利率調(diào)整將在次年的1月1日起執(zhí)行,。也就是說，從明年元旦起,，有一大批購房者的每月還款情況會有所變化。
　　11月22日央行宣布貸款基準(zhǔn)利率降息之前,，商業(yè)貸款利率5年期以上為6.55%,，公積金貸款利率為4.5%;降息之后，商業(yè)貸款利率5年期以上為6.15%,，公積金貸款利率為4.25%,。
　　以此計算，按照購房者能拿到銀行的房貸利率9折來算的話,，一筆貸款金額為100萬元30年期償還的商業(yè)貸款,，今年每月需支付的月供為5928.17元;而從明年1月開始，每月的月供下降到5699.87元,，每月可少還228.3元,。所以說還是不要提前還比較好

語言圖

如果是2008年貸款買房的不適合提前還貸。2008年貸款買房時利率享受了7折優(yōu)惠的購房者，如果借款人提前還貸是為了購買新房,，那么以目前貸款6.15%的基準(zhǔn)利率來看,，無論是月供還是總利息支出都會高于當(dāng)年房貸7折時的水平，所以提前還貸也并不劃算,，這筆用來提前還貸的閑錢倒不如存進(jìn)銀行賺利息,，或購買理財產(chǎn)品和基金等。

xiaoming56789

我聽說提起那太早的話也不行,。有的銀行接受提前還款的時間是還貸滿半年或一年以上,，如果沒到合同約定的時間提前還貸，銀行還會收取不同程度的違約金,。

吊兒郎當(dāng)當(dāng)

23王的期限 發(fā)表于 2014-12-18 15:17
提前還貸不適用于每個人的,，選擇商業(yè)貸款等額本金還款方式的如果現(xiàn)在處在還款初期，選擇提前還貸可以縮短還 ...

我現(xiàn)在是在還款初期,，不過我辦的是等額本息,。恩，應(yīng)該差不多的,。多謝分享,，很有用呀

吊兒郎當(dāng)當(dāng)

浪鯨 發(fā)表于 2014-12-18 15:22
如果打算提前還貸，最好避開年底12月,，主要原因是銀行在年底將面臨內(nèi)部清賬盤點,。而辦理提前還貸需要一定的 ...

啊，你這么一說還真是,，之前我都沒想到這方面,。沒你的提醒可能真去申請了，多謝多謝

吊兒郎當(dāng)當(dāng)

房網(wǎng)兜兜 發(fā)表于 2014-12-18 15:28
　　除個別銀行規(guī)定利率調(diào)整后要在放貸一年后執(zhí)行新利率外,，根據(jù)大多數(shù)銀行和購房者簽訂個人房貸合同時約定 ...

謝謝小編的用心解答,，小編數(shù)學(xué)是不是很好