房產(chǎn)證丟失怎么辦 購房合同不慎丟失怎么辦,？ 都在這了

囚鳥￠

本人小女子一枚,，房產(chǎn)證丟失了，小女子剛買房子不久就房產(chǎn)證丟失,，房產(chǎn)證丟失了可怎么辦�,。扛嬖V小女子房產(chǎn)證丟失了應該這樣子,。

房管局答復,，房產(chǎn)證丟失，若住房屬國有土地上房屋,，房產(chǎn)證丟失的,，應按以下程序辦理權屬證書遺失登記：

1、如果房產(chǎn)證丟失,，房屋權利人應持身份證到市房管局,，填寫房產(chǎn)證遺失聲明；

2,、如果房產(chǎn)證丟失,，到房產(chǎn)檔案館查檔并出具房產(chǎn)權屬證明（房產(chǎn)檔案館收取查檔費用）；

3,、如果房產(chǎn)證丟失,，在報上刊登權屬證書遺失聲明；

4、如果房產(chǎn)證丟失,，6個月后,，房管部門發(fā)布房屋所有權證書作廢公告；

5,、如果房產(chǎn)證丟失,，房屋權利人持刊登遺失聲明和作廢公告的原版報紙、身份證及復印件等資料到市房產(chǎn)交易管理處辦理遺失登記發(fā)證手續(xù),。

如果房產(chǎn)證丟失,，收費標準是房屋所有權證工本費10元／本，印花稅5元／本,。

購房合同不慎丟失怎么辦

如果房產(chǎn)證丟失,，一般來講，分兩種情況：

如果房產(chǎn)證丟失,，第一,，如果購買的是期房，并且沒有辦理房產(chǎn)登記的購買者可以到當?shù)兀�縣級以上）人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門查詢,。根據(jù)我國《城市商品房銷售管理辦法》的規(guī)定,，商品房預售，開發(fā)經(jīng)營企業(yè)應當與承購人簽訂商品房預售合同,，預售人應當在簽約之日起30日內(nèi)到上述兩部門辦理登記備案手續(xù),。如果購房者能及時辦理產(chǎn)權登記，自然也就不必擔心因丟失合同和收據(jù)所造成的不便,。根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)管理暫行辦法》“預售的商品房由購買人在結算之日起30日內(nèi)到縣級以上房地產(chǎn)行政管理部門及土地管理部門辦理房地產(chǎn)權屬登記手續(xù)”,。

第二，如果購買的是現(xiàn)房,，應當針對房屋買賣合同,，我國采取登記制度，即房屋買賣合同須辦理房屋過戶登記手續(xù)方為有效成立,。未經(jīng)登記的,，法律不予保護。若能按照法律規(guī)定程序操作,，就杜絕了因不慎丟失所帶來的隱患,。

如果您如果房產(chǎn)證丟失的情況不屬于以上兩種情況，可以采納以下建議：

如果房產(chǎn)證丟失,，首先,，向開發(fā)商說明情況，與開發(fā)商協(xié)商解決,，重新簽訂購房合同,，并就所支付購房款事宜要求開發(fā)商出示相關證明，記著要加蓋財務有效章以便查詢,。

其次,，倘若不幸與無信譽可言的開發(fā)商遭遇，可以設法就所購房屋的細節(jié)問題與開發(fā)商另行簽訂補充協(xié)議,，并注明補充協(xié)議與原合同具有同等法律效力,。在補充協(xié)議中可以隱諱地提到原合同主要條款和已交購房款等事宜，這樣就可以起到與原合同應有的作用,。盡量想辦法得到這一份原合同的復印件備用,。一般來說，開發(fā)商出具的應該是正式發(fā)票,，財務有底可查,，很難做假，所以發(fā)票一般來講不用擔心,。

當然了,，如果房產(chǎn)證丟失，為了防患于未然,，還是建議購房者不要無故地隨身攜帶合同和交款憑證原件,。若須辦理相關房產(chǎn)手續(xù)，可以先將所有資料復印一份�熓褂脧陀〖�有時一樣能獨當一面,，這樣丟了原件還有復印件做底牌,，能夠在以后通過法律或其他途徑解決爭端時提供憑證，防患于未然,。