我的十年買房之路

夏西

        2008年我來到煙臺工作,。作為一名剛畢業(yè)的大學生,，當時還沒有買房的概念。隨著工作逐漸穩(wěn)定下來,，身邊的不少同事和朋友都勸我：既然打算在這定居,，就需要買套房，所以2009年我開始了買房之路,。

   那時候的房地產(chǎn)市場樓盤較少,，而且大多都是一些本地開發(fā)商開發(fā)的剛需性樓盤,，可以選擇的不多，所以二手房市場還比較受歡迎,，我剛開始看的,，大多都是二手房。由于自己剛工作沒幾年,，所以可支付的首付比較少,。一次偶然的機會，我得知某市局組織員工團購一個舊村改造的項目,，單價比較低,。我覺得性價比高，升值潛力也比較大,，就買了一套,。那時候的舊村改造一般都是村里的開發(fā)商進行開發(fā)，因為缺乏資金,，所以會組織一些事業(yè)單位來團購,，大家全款或付一半首付，這樣開發(fā)商就拿到這部分資金來蓋樓,，蓋好之后交付給事業(yè)單位,，還有余下的房源，自己賣出去獲得資金,，再拿這部分資金繼續(xù)蓋樓,。但整個過程并不一定是順利的，有很多開發(fā)商資金鏈斷了,，有的跑路,，有的開發(fā)緩慢。現(xiàn)在想想那時候買舊村改造的房子真是有風險,。好在我買的這個樓盤屬于后者,，雖然開發(fā)商開發(fā)的非常緩慢,，到現(xiàn)在還沒有真正的交付,，但起碼開發(fā)商沒有跑路。這就是我的第一套房子,。當然,，現(xiàn)在的舊村改造的房子可以大膽買了。

   在我結婚的時候由于第一套房沒有完全交付,，只能暫時租房,。第二年也就是2017年，我決定裝修這套房子,。但裝修市場的水很深,，比如裝修公司說用某一線品牌的衛(wèi)浴,，他可能會用一線品牌中檔次最低的衛(wèi)浴。自己裝又怕裝修的整體風格不一致,，看了很多裝修公司,，最終也沒有定下來�,；�于對房地產(chǎn)市場的一直關注,，加上自己手里有點閑錢，我決定不裝修了,，直接再買一套精裝修的二手房,。之所以買精裝修的二手房，是因為我租的房子快到期了,，這樣可以直接入住,。我選定了一個我比較看好的位置。這個位置只有一個新小區(qū),，就在這個新小區(qū)里看了幾套房,。大約只用了一個月的時間，我的第二套房子就買下了,。人生中從來沒有這么快的決定買下這么大的一件商品,。因為精裝修的二手房源適合的非常少，加之房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了濃厚的漲價情緒,。當然,，這套房子也是我比較喜歡的戶型和裝修風格。買房之前也有朋友建議我一步到位,，但是考慮到房子越大,，交的物業(yè)費和取暖費越多，覺得兩室就可以了,。但隨著2018年孩子的出生,，父母來幫著看孩子，兩室一衛(wèi)的房子,，就感覺有點局限了,，所以我就開始關注三室兩衛(wèi)的房子。現(xiàn)在想想當初如果能一步到位買個大點的,，那就賺大發(fā)了,，因為房子的價格總體是上漲的。

   買房是人生中的大事,，不能草率,，一定要多方面去考慮衡量對比，比如一套房子要看他的位置（去市里方不方便，上下班是否方便,，將來煙臺對這里有什么規(guī)劃,，這里有沒有升值潛力）、學區(qū),、容積率,、樓間距、戶型等,，所以我也比較謹慎,，看了有一年多，由剛開始看的三室兩衛(wèi)到140平左右的四室兩衛(wèi),，到現(xiàn)在看的180平以上的四室兩衛(wèi),，眼光越來越高。現(xiàn)在煙臺市場上的樓盤類型主要分三類：純剛需型,、剛需改善型和純改善型樓盤,。隨著一線房企的入駐，煙臺房地產(chǎn)市場上的純剛需型樓盤已不多見,，這和十年前完全不同,。剛需改善型樓盤占絕大多數(shù)。純改善型樓盤較少,，像萬科翡翠長安,、金科博翠山、龍湖天炬等,，這些樓盤價格較高,，銷售壓力較大。一線房企的優(yōu)點是他們開發(fā)經(jīng)驗豐富,，理念先進,，戶型設計和物業(yè)管理都比較好，當然也比較受歡迎,。隨著今年房地產(chǎn)市場變冷,，價格也有所下降，我的第三套房子也快要買了,。

   這就是我的十年買房之路,，朋友們?nèi)绻�有買房方面的問題也可以來咨詢我，希望能用我的經(jīng)驗幫到你,。

夏雨初晴

老哥  萊山買哪里升值空間好點

夏西

夏雨初晴 發(fā)表于 2020-4-10 15:25
老哥  萊山買哪里升值空間好點

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余笙

夏西

這個帖子很久沒看了,，我的第三套房子也于2020.6月出手了，基本上是全小區(qū)同等樓層的最低價,，今年馬上就入住了，正是因為買房的經(jīng)驗我開始做房產(chǎn)了,。

新海洋的魚

樓主是人生的贏家啊,，恭喜

夏西

新海洋的魚 發(fā)表于 2021-6-18 12:39
樓主是人生的贏家啊,，恭喜

談不上贏家，只是在錢方面能寬裕一些,，每個人不同階段都會有煩心事,，我的煩心事是其他方面。