新房驗收全攻略

論壇林林

新房驗收全攻略：

絕大部分購房者是第一次買房子,，到了交房日，很是興奮,，腦子里全是諸如怎么驗收房,、交房手續(xù)是什么、交房要付多少錢,、房子的質(zhì)量到底怎么樣等問題,。對此，業(yè)內(nèi)人士指出,，一般房產(chǎn)商通知業(yè)主交房時間會比較早,，所以建議大家不要在第一、第二天去收房,。因為在那兩天,，同時來收房的人會很多，而陪同驗收房子的人不會有太多時間仔細陪同你去看房子,，最好是第三天或第四天去收房比較好,。

專家建議，驗收新房最好按以下步驟進行：
【步驟一】準備工具：
1個塑料洗臉盆——用于驗收下水管道,。
1個小榔頭——用于驗收房子墻體與地面是否空鼓,。
1個塞尺——用于測裂縫的寬度。
1個5米卷尺——用于測量房子的凈高,。
1個萬用表——用于測試各個強電插座及弱電類是否暢通,。
1個計算器——用于計算數(shù)據(jù)。
1支水筆——用于簽字,。
1把掃帚——用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生,。
1個凳子和一些報紙、塑料袋,、包裝繩,。
正常驗收房子時間一般會持續(xù)2~3個鐘頭，建議早上8：30去或下午2：30去,。

【步驟二】查看資料
去物業(yè)部門查看資料,，有以下幾份資料需要查驗：
A,、房屋的《住宅質(zhì)量保證書》可帶走。
B,、《住宅使用說明書》——可帶走。
C,、《竣工驗收備案表》,。
D、面積實測表,。
E,、管線分布竣工圖（水、強電,、弱電,、結構）——可帶走。

如果房產(chǎn)商準備充分的話,，一般10分鐘即可查看完資料,。

核實面積、合同及房款多退少補問題,。

確認售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致,，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量,，與合同簽訂面積是否有差異（先查看售房合同,，看兩者之間的誤差為多少，3%之內(nèi)不考慮,，超出部分再進行處理,，建議定為2%誤差，但是不超過5%比較好）,。以雙方簽訂的合同為準,。一般這個時間因人而變，時間為30~40分鐘

怎樣驗新房 步驟/方法

    1,、電氣線路安裝應平整,、牢固、順直,，過墻應有導管,。導管連接必須緊密，鋁導線連接不得采用絞接或綁接,。采用管子配線時,，連接點必須緊密、可靠,，使管路在結構上和電氣連成整體并有可靠的接地,；應按套（單元）安裝電表或預留表位,，并有接地裝置；
  
    2,、照明器具等低壓電器安裝支架必須牢固,，部件齊全，接觸良好,，位置正確,；各種避雷裝置的所有連接點必須牢固可靠；

    3,、電梯應能準確啟動運行,、選層、平層,、停層,，曳引機的噪聲和震動聲不得超過規(guī)定值。制動器,、限速器,、報警器及其他安全設備應動作靈敏可靠；

    4,、房屋質(zhì)量,，包括門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象,；(陽臺裂縫危險大)
    由于新房子空關時間較長,，在門窗軌道里會有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動,，用蠻力推拉門窗,，一感覺有阻塞感的時候，仔細查看一下,，用掃帚清楚后就可以看了

    5,、配置有空調(diào)機、洗衣機,、電冰箱,、電子熱水器、電子燃氣灶,、電子監(jiān)控報警系統(tǒng)的高級住宅,，應檢查所配電器設備能否正常運行，各類管線是否安全可靠,；

    6,、配置有電話的住宅，應檢查電話線路是否如期開通,，接聽效果是否和諧,，電話費用是否已經(jīng)清繳完畢,。另外還要驗水、衛(wèi),、消防,、配套設施等設備。

    7,、各類屋面均需排水暢通,，無積水、不滲漏,；

    8、平屋面應有隔熱保溫措施,，三層以上房屋在公用部位應設置屋面檢修孔,；

    9、陽臺和三層以上房屋的屋面應有組織排水,，出水口,、檐溝、落水管應安裝牢固,，接口平密,，不滲漏。
    10,、面層與基層必須粘結牢固,，不空鼓，整體平面平整,，不允許有裂縫,、脫皮和起砂等缺陷。塊料面層（如柚木地板）應表面平整,、接縫均勻順直,，無缺棱掉角；

    11,、衛(wèi)生間,、陽臺、盥洗間地面與相鄰地面的相對標高應符合設計要求,，不應有積水,，不允許倒泛水和滲漏；
    12,、地面應平整牢固,，接縫密合。

    要看交付給你的商品房和合同簽訂的要購買的商品房是否一致,，其結構是否和原設計圖相同,。房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量,，與合同簽訂面積是否有差異。
   
    要看所購商品房整棟樓的《建設工程竣工驗收備案表》,，有此表方能說明該棟樓已經(jīng)有關部門驗收合格,。
    要和開發(fā)商共同對所購商品房進行驗收交接工作。這是一項細致工作,，如果購房人不懂工程質(zhì)量等相關知識,，最好找懂工程的朋友來共同完成，以便及時發(fā)現(xiàn)問題,。有《杭州市建設工程竣工驗收備案表》說明整棟樓是合格的,，但不意味著購房人所購買的這套房沒有質(zhì)量問題。
      
    要向開發(fā)商索要《質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》,，以便日后出現(xiàn)質(zhì)量問題按約要求維修,。