wangweina 發(fā)表于 2015-6-18 17:37
之前辦的組合貸款,，現(xiàn)在想轉(zhuǎn)成全部公積金貸款,，有什么要求嗎？

1,、在申請(qǐng)組合貸款轉(zhuǎn)公積金貸款時(shí),，須公積金帳戶(hù)從貸款申請(qǐng)日向前推算，按時(shí),、足額繳存滿(mǎn)一年,，并且公積金帳戶(hù)設(shè)立一年以上，帳戶(hù)處于正常狀態(tài),，單位不欠繳,，符合貸款條件后可申請(qǐng)辦理。
2,、組合貸款轉(zhuǎn)公積金貸款應(yīng)征得原商業(yè)貸款銀行同意,，且沒(méi)有不良還款記錄；房屋所有權(quán)證應(yīng)已辦出,，并能辦理抵押手續(xù),。到原公積金貸款辦事處申請(qǐng)辦理,。
3、轉(zhuǎn)公積金貸款的貸款額度不得超過(guò)借款人最大貸款額度與已貸額度的差額,，且不得超過(guò)按照貸款額度計(jì)算公式計(jì)算出的貸款額度與原公積金貸款額度的差額,。

之前辦的組合貸款，現(xiàn)在想轉(zhuǎn)成全部公積金貸款,，有什么要求嗎,？

liu1234 發(fā)表于 2015-6-18 16:37
房子當(dāng)時(shí)是全款買(mǎi)的，想賣(mài)了換套房子,，這個(gè)會(huì)算作是二套房嗎,？

現(xiàn)在的政策已經(jīng)對(duì)首套房以及二套房的限定都做出了調(diào)整，針對(duì)你這個(gè),，算是如果賣(mài)掉,，算是首套房的，具體的情形如下：
    貸款買(mǎi)過(guò)一套房商業(yè)貸款已結(jié)清再貸款買(mǎi)房——算首套
　　貸款買(mǎi)過(guò)一套房后來(lái)賣(mài)掉通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢(xún)不到房產(chǎn)但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄再貸款買(mǎi)房——算首套
　　全款買(mǎi)過(guò)一套房貸款買(mǎi)房——算首套
　　全款買(mǎi)過(guò)一套房后來(lái)賣(mài)掉了房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)再貸款買(mǎi)房——算首套
　　個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄全都已還清且出售同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明這種情況下再貸款時(shí)——算首套
　　個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清另一套是公積金貸款已出售同時(shí)能夠提供住房出售的證明申請(qǐng)商業(yè)貸款再買(mǎi)房——算首套

房子當(dāng)時(shí)是全款買(mǎi)的,，想賣(mài)了換套房子,，這個(gè)會(huì)算作是二套房嗎？

FENGYUREN 發(fā)表于 2015-6-17 17:15
贈(zèng)送面積計(jì)不計(jì)入產(chǎn)權(quán)�,�,？？不知道這個(gè)到底是好還是不好

贈(zèng)送面積一般是不計(jì)入產(chǎn)權(quán)的,，但是再買(mǎi)房子的時(shí)候要注意在合同中進(jìn)行標(biāo)注一下,，至于好還是不好，就看這個(gè)贈(zèng)送的面積是多大,，在哪兒了,，如果是恰得其所，那正好可以利用擴(kuò)大空間,，如果僅僅是贈(zèng)送面積而沒(méi)有什么實(shí)用價(jià)值,，不要也罷

贈(zèng)送面積計(jì)不計(jì)入產(chǎn)權(quán)啊,？,？不知道這個(gè)到底是好還是不好

逸飛 發(fā)表于 2015-6-17 17:06
房博士，我有個(gè)問(wèn)題,，就是看好了房子,，要交一個(gè)什么排號(hào)費(fèi)，然后還有什么優(yōu)惠,，這個(gè)是什么�,。�

排號(hào)費(fèi)是指房地產(chǎn)公司在未取的預(yù)售房屋的前提下,，對(duì)有購(gòu)房需求的客戶(hù)發(fā)出要約,，客戶(hù)在繳納一定費(fèi)用后,，享有按房地產(chǎn)公司規(guī)定購(gòu)房的行為。其實(shí)說(shuō)白了就是給你一個(gè)選房的先后號(hào)碼,。享有的那個(gè)優(yōu)惠叫做團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠,，這個(gè)是可以退的。

房博士,，我有個(gè)問(wèn)題,，就是看好了房子，要交一個(gè)什么排號(hào)費(fèi),，然后還有什么優(yōu)惠,，這個(gè)是什么啊,？

zhc7105 發(fā)表于 2015-6-16 17:44
外地人在煙臺(tái)買(mǎi)房，有什么條件嗎,？

這個(gè)看是省內(nèi)還是省外了,。山東省內(nèi)的都可以在煙臺(tái)購(gòu)房，山東省外的需要有在煙臺(tái)內(nèi)1年的納稅證明或在煙臺(tái)最近1年的社保證明,。

外地人在煙臺(tái)買(mǎi)房,，有什么條件嗎？

半個(gè)蘋(píng)果 發(fā)表于 2015-6-16 17:24
公積金貸款可不可以找單位代繳呢,，多久之后就可以申請(qǐng)貸款�,。�

這個(gè)是不允許的呢,，屬于違規(guī)操作,，不受法律保護(hù)的。公積金繳納連續(xù)繳納半年,，期間間斷不超過(guò)三個(gè)月就可以申請(qǐng)貸款

公積金貸款可不可以找單位代繳呢,，多久之后就可以申請(qǐng)貸款啊,？

來(lái)自北方的漢子 發(fā)表于 2015-6-15 17:07
老家的房子四十來(lái)年了,，最近因?yàn)橐�拆遷，準(zhǔn)備先過(guò)戶(hù),，可是房產(chǎn)證找不到了,，這個(gè)能補(bǔ)辦么？怎么個(gè)手續(xù),？

這個(gè)是可以補(bǔ)辦的,、
手續(xù)如下：
　　1、帶著身份證明到房管部門(mén)檔案室查取檔案,。
　　2,、帶著身份證明和復(fù)印的檔案材料到當(dāng)?shù)貓?bào)社發(fā)丟失聲明,，并保留登載聲明的材料。
　　3,、三個(gè)月（有時(shí)需6個(gè)月）后帶著登載丟失聲明的材料和身份證明到房管部門(mén)填寫(xiě)房權(quán)證申請(qǐng)審批表,，申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)。
　　4,、房管部門(mén)受理后依法公示,，若無(wú)人對(duì)該房屋主張權(quán)利的話(huà)則進(jìn)入審批程序。
　　5,、7個(gè)工作日后,，帶著身份證到房管部門(mén)，繳納工本費(fèi)后,，就可以領(lǐng)取補(bǔ)發(fā)的房權(quán)證了,。

這個(gè)不同的地方，具體的操作會(huì)有不同,，可以具體去當(dāng)?shù)氐姆课莨芾聿块T(mén)進(jìn)行咨詢(xún)啊

老家的房子四十來(lái)年了,，最近因?yàn)橐�拆遷，準(zhǔn)備先過(guò)戶(hù),，可是房產(chǎn)證找不到了,，這個(gè)能補(bǔ)辦么？怎么個(gè)手續(xù),？

蔡立有 發(fā)表于 2015-6-15 16:02
有個(gè)問(wèn)題要問(wèn),，就是倆人離了婚，這個(gè)房子又都不想要了,，能賣(mài)了么,？

這個(gè)得分兩種情況看，房子若是裁定為一方個(gè)人財(cái)產(chǎn),，那財(cái)產(chǎn)分割完之后,，就可以選擇出售，但若是房子屬于夫妻二人的共同財(cái)產(chǎn),，那要在財(cái)產(chǎn)分割完之后,，進(jìn)行過(guò)戶(hù)，然后才可以出售,。

有個(gè)問(wèn)題要問(wèn),，就是倆人離了婚，這個(gè)房子又都不想要了,，能賣(mài)了么,？

秋語(yǔ) 發(fā)表于 2015-6-12 15:55
我戶(hù)口在濰坊，農(nóng)業(yè)戶(hù)口。現(xiàn)在在煙臺(tái)上學(xué),、工作10年了,，按揭買(mǎi)的房子，房產(chǎn)證還沒(méi)下來(lái),，有買(mǎi)房合同,，請(qǐng)問(wèn)我 ...

現(xiàn)在煙臺(tái)買(mǎi)房了都可以落戶(hù)口的

求知 發(fā)表于 2015-6-12 15:54
我現(xiàn)在在芝罘區(qū)有一套房改房，因面積小,，想在萊山買(mǎi)套大一點(diǎn)的住房,，那買(mǎi)的房的契稅應(yīng)該怎么交？

您再買(mǎi)一套住房,，對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房,，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女,，下同)唯一住房的,，減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房,，且該住房屬于家庭唯一住房的,，減按1%稅率征收契稅。個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的普通住房,，凡不符合上述規(guī)定的,，不得享受上述優(yōu)惠政策,。

我戶(hù)口在濰坊,，農(nóng)業(yè)戶(hù)口。現(xiàn)在在煙臺(tái)上學(xué),、工作10年了,，按揭買(mǎi)的房子，房產(chǎn)證還沒(méi)下來(lái),，有買(mǎi)房合同,，請(qǐng)問(wèn)我這樣的情況能落戶(hù)到我買(mǎi)的房子上么？

我現(xiàn)在在芝罘區(qū)有一套房改房,，因面積小,，想在萊山買(mǎi)套大一點(diǎn)的住房，那買(mǎi)的房的契稅應(yīng)該怎么交,？