地上停車位是否歸業(yè)主所有,，有一個(gè)前提條件,，那就是這些停車位是開發(fā)規(guī)劃中的停車位,，還是開發(fā)商臨時(shí)隨意劃定的停車位,。 根據(jù)《物權(quán)法》第七十三條之規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)的道路,、綠地,、其他公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房,，屬于業(yè)主共有,，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外。因此,，如果開發(fā)商占用小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域,、公共道路隨意劃定車位出售，屬無權(quán)處分,，是違法行為,，業(yè)主可以起訴開發(fā)商將所得收益用于小區(qū)業(yè)主。 同時(shí)《物權(quán)法》七十四條還規(guī)定,，建筑區(qū)劃內(nèi),，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)的歸屬,，由當(dāng)事人通過出售,、附贈(zèng)或者出租等方式約定。也就是說,，如果開發(fā)商所售的地上車位屬于規(guī)劃范圍內(nèi)用于停放車輛的區(qū)域,，且開發(fā)商與業(yè)主在《商品房買賣合同》內(nèi)對(duì)此明示該面積未計(jì)入公攤且屬于開發(fā)商所有，那么,，開發(fā)商完全有權(quán)售賣該地上車位。