在學(xué)區(qū)內(nèi)租房住，同樣能上好學(xué)校
　　根據(jù)加拿大在線房地產(chǎn)公司“redfin.com”的最新數(shù)據(jù),，今年3月溫哥華地區(qū)共售出房屋5173套,，較2月增長24%，比去年同期攀升27.4%,；住宅地產(chǎn)房屋均價為81.5萬加元（約合人民幣416.4萬元）,，比去年同期增長23.2%。

　　業(yè)內(nèi)人士表示,，自去年10月房價大幅飆升以來,，溫哥華一些熱門樓盤出現(xiàn)供不應(yīng)求的現(xiàn)象，名校和周邊房價呈正相關(guān)的效應(yīng)依然十分明顯。小潘告訴《青年參考》記者,，華人向來注重教育,，近幾年隨著移民人口越來越多，學(xué)區(qū)房的概念也漂洋過海到了加拿大,。由于私立學(xué)�,；ㄙM較高，不少移民家庭想把孩子送到公立學(xué)校就讀,，根據(jù)加拿大民間智庫菲沙研究所公布的學(xué)校排行榜,，溫哥華排名前50的小學(xué)中，公立學(xué)校只占20%,，這導(dǎo)致不少公立學(xué)校周邊的房價漲幅明顯高于平均水平,。

　　跟我國中小學(xué)生擇校的方式有些不同，加拿大全部采用就近入學(xué)的原則,，學(xué)生家長或?qū)W生只要在某學(xué)區(qū)內(nèi)購買或租賃了房產(chǎn),，就能在相應(yīng)學(xué)校注冊報名。
　　來自北京的劉女士去年秋天帶著女兒千尋遠赴加拿大蒙特利爾讀書,，她告訴《青年參考》記者,，加拿大的公立學(xué)校沒有入學(xué)考試，教育部門也不會對公立學(xué)校劃分所謂的“市重點”,、“省重點”,，一般在快要開學(xué)時，當?shù)亟涛瘯�根�?jù)你填報的家庭住址,，告知你家小孩該上的學(xué)校,。

　　“也有一些特殊情況，比如家長對這所學(xué)校不滿意,，可以盡快搬到理想學(xué)校附近住下,，之后憑在新住址繳納水電費的單據(jù)等材料，到新學(xué)校報名,�,！鼻�尋媽媽告訴記者。另外,，學(xué)校會無條件接受所有對應(yīng)社區(qū)的學(xué)生,，有空位時對外開放，供不應(yīng)求時采取排隊輪候的方式,。小潘表示,，一些熱門學(xué)校往往有長長的等候名單，如果家長想通過購買學(xué)區(qū)房獲得入學(xué)資格,，最好提前查看該校是否滿員,。

　　華人地產(chǎn)經(jīng)紀活躍在溫哥華
　　就千尋媽媽的觀察，加拿大學(xué)區(qū)房市場的火爆程度同樣要分地域來看,，蒙特利爾的情況并不突出,，她同女兒目前租住的核心地段的大兩居，每月價格約合人民幣4000元,，而一年前女兒在北京二環(huán)內(nèi)某著名小學(xué)讀書時,，她們租住的一套一居室月租高達5300元。

　　溫哥華和多倫多是加拿大房價漲幅的領(lǐng)頭羊,�,！逗辗翌D郵報》指出，溫哥華西部一直是海外移民最向往的生活區(qū),，那里氣候宜人且三面環(huán)海,，著名的UBC大學(xué)就坐落在那里，當?shù)剡�擁有眾多的中小學(xué)校,，對重視教育的華人而言,，在溫哥華西部買房是首選。

　　根據(jù)菲沙研究所公布的數(shù)據(jù),，2016年大溫哥華地區(qū)排名前三位的學(xué)校分別是大學(xué)山中學(xué),、羅德伯英中學(xué)和威爾士王子中學(xué)。其中坐落在UBC大學(xué)校園內(nèi)的大學(xué)山中學(xué),，是整個不列顛哥倫比亞省排名第一的公立中學(xué),，而該校目前約有15%的國際學(xué)生，其中60%是中國孩子,。媒體指出,，菲沙的排名是外國移民擇校的關(guān)鍵參考指標，也是左右當?shù)胤績r的重要因素之一,。

　　英國《衛(wèi)報》指出,，近幾年由于中國移民越來越多，溫哥華除了有一支華人炒房大軍外,，還有一支人數(shù)眾多的華人地產(chǎn)經(jīng)紀隊伍,，他們中很多人英語并不流利，多數(shù)時候只能當買家的經(jīng)紀人,，而無法做賣方的代理,。

　　5年前搬入溫哥華西部格雷岬區(qū)的中國家長王軍梅（音）對《環(huán)球郵報》表示：“剛來溫西時，我們也沒想好是租房還是買房,，但看到兒子的進步后,，我們最終決定買房。我們來加拿大就是為了孩子的教育,，現(xiàn)在我們離UBC很近,，很多教授也住在這兒，氛圍非常好�,！�

　　“加拿大白人一般不怎么挑學(xué)�,！�
　　旅居北美的職業(yè)投資人谷先生，不久前向媒體公開了自己在加拿大遭遇華人搶購學(xué)區(qū)房的經(jīng)歷,。他在加拿大某城市擁有一套房產(chǎn),，地段非常好，緊鄰當?shù)刈詈玫墓�立小學(xué),，鄰居們也很特殊,，80%是華人。自己要賣房的消息傳出去沒幾天,，鄰居在國內(nèi)的一個朋友就緊急“打飛的”過來,，坐在了他的面前……最終他們以“迅雷不及掩耳之勢”完成了交接和過戶手續(xù)。

　　谷先生感覺,，自己在恍惚之下,，房子就被“強行買走了”。他表示,，外國人剛開始很難適應(yīng)中國人當場決定,、當場買房的節(jié)奏，以及頻頻甩出大筆現(xiàn)金的作風,。倒不是說中國人有錢,，傳統(tǒng)“教育卡位”的思路使他們對學(xué)區(qū)房看得很重，而且相比國內(nèi)一線城市的房價,，加拿大的還不算離譜,，選得好也是不錯的投資。

　　“相比重視學(xué)區(qū)房的華人,，加拿大白人一般不怎么挑學(xué)校,。”千尋媽媽告訴《青年參考》記者,，因為挑來挑去,，最終結(jié)果可能差不多，不像國內(nèi)差距懸殊,，加拿大教育資源分布比較平均,。


　　《環(huán)球郵報》提到，以溫哥華為例,，很多中國買家除了出手闊綽,、購置大面積的高檔別墅外，也有不少人著眼學(xué)校周邊的小戶型公寓,，方便日后出手,。從投資角度講,，學(xué)區(qū)房有保值的特點，最近幾年加拿大接受國際學(xué)生的數(shù)量持續(xù)走高,，因此有的家庭會選擇在孩子入學(xué)前買到對應(yīng)的社區(qū)房,，等子女畢業(yè)就迅速出手，最大程度地享受便利,。

　　王軍梅表示,，大學(xué)附近的房子增值潛力很大,，因此可以作為長遠投資,，無論是在孩子畢業(yè)后賣掉還是繼續(xù)出租，都是很不錯的選擇,。另外,，父母去看望獨自留學(xué)的孩子時，也省下了一筆酒店費用,。

　　在加拿大等老牌留學(xué)國家投資學(xué)區(qū)房,，已成為國內(nèi)高凈值人群的熱門投資方向，但業(yè)內(nèi)人士指出,，由于稅制不同,，在加拿大購置房產(chǎn)后仍要多當心。
　　不同于在國內(nèi)買房時一次性交清各項稅費,，在加拿大買房,，業(yè)主要每年繳納房產(chǎn)稅，而且費用不低,。房產(chǎn)稅是加拿大政府收入的重要來源,，每年政府會根據(jù)年度財政預(yù)算乘以相應(yīng)比率后確定稅率，一般在0.6%~0.9%之間,，各個城市的收費標準也不同,。

　　谷先生表示，國人在國外置業(yè)是怎樣的結(jié)局值得懷疑,，許多人不懂“買得起,，養(yǎng)不起”的道理；國外租房的人很多,，而中國人熱衷買房,，或許是國情不同導(dǎo)致的。（青年參考）