第三方監(jiān)理不錯(cuò)

裝修坑太深

對(duì)業(yè)主有用的帖子,，多頂頂

家是待得時(shí)間最久的地方,，
現(xiàn)在生活水平提高，大家都比較重視環(huán)保問題,，畢竟身體健康是美好生活的基礎(chǔ),，
甲醛的釋放期限是3-15年，溫度18度以上甲醛開始大量釋放,，
家里老人,，兒童免疫力都低
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新型環(huán)保材料——珍貝殼貝殼粉,，
珍貝殼是貝殼粉行業(yè)中起草單位
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看了這個(gè)版塊很多帖子，許多業(yè)主已經(jīng)被坑,，上來曝光,。
希望接下來裝修的業(yè)主，不要繼續(xù)被套路,。

簡(jiǎn)單總結(jié)了一下,，都有哪些方面容易被坑：

1.定（訂）金問題：

訂金能退的裝飾公司，會(huì)在你交錢的時(shí)候,，明確告訴你,，是"訂"金，可退,。這種公司做法還是比較敞亮的,，不怕業(yè)主去比較，對(duì)自己公司蠻有信心的,。

另一種就是,，不提定金是否可退，直接在收據(jù)上寫“定”金,，只講優(yōu)惠力度多大,，怎樣怎樣好，轉(zhuǎn)移業(yè)主注意力,。哪怕沒有量房,，沒有出設(shè)計(jì)，只要錢交了,，都不會(huì)退�,。�,！特別不理解這種公司：你們是想通過收“定金”發(fā)財(cái)嗎�,。�,！

2.各種活動(dòng)：

開年,，開業(yè)，開春,，重裝,，五一，七夕,，十一,，雙十一,，雙十二，圣誕,，元旦.......都在搞活動(dòng),，每個(gè)活動(dòng)周期一個(gè)月，裝飾公司天天都搞活動(dòng),，沒錯(cuò)吧,。

搞活動(dòng)挺好的，業(yè)務(wù)人員有一些語言的誘導(dǎo),，比如說：這次活動(dòng)是一年中最大的......過了今天優(yōu)惠就沒有了......大家心里要有點(diǎn)數(shù)哈,，沖動(dòng)是魔鬼。

3.各種升級(jí)：

地板升級(jí)為某某品牌的地板......瓷磚升級(jí)為某某品牌的瓷磚......門升級(jí),，衛(wèi)浴升級(jí)，乳膠漆升級(jí),，沒有不能升級(jí)的......真相是：給你報(bào)的價(jià)格,，本身就應(yīng)該跟這些升級(jí)之后的產(chǎn)品相匹配。

4.材料檔次差：

這個(gè)要跟給你的報(bào)價(jià)比較,，是否價(jià)格虛高,，建議這塊找專業(yè)人士幫忙審核。

5.工藝問題:

報(bào)價(jià)表都會(huì)有施工工藝的介紹,，看清楚是否合理,，這個(gè)就是完工驗(yàn)收的依據(jù)，至于是否合理,，建議找專業(yè)人士幫忙審核,。

6.施工周期：

大包裝修，裝飾公司一般會(huì)簽3,4個(gè)月,，基礎(chǔ)裝修1,2個(gè)月左右,，時(shí)間是完全充裕，看清楚沒有按期完工,，是否有對(duì)自己的賠償,。


7.自養(yǎng)工人與項(xiàng)目經(jīng)理：

這個(gè)問題，只要問裝飾公司,，多數(shù)會(huì)告訴你是自養(yǎng)工人,。其實(shí)這個(gè)不關(guān)鍵，關(guān)鍵是,，能否把活干好,。

說的自養(yǎng)工人是長(zhǎng)期跟公司干活的，但是工地多了呢,，忙不過來咋辦,？有幾家裝飾公司會(huì)等工人的時(shí)間,？

項(xiàng)目經(jīng)理也分，活多的項(xiàng)目經(jīng)理,，會(huì)去淘汰干活不好的師傅,，活好的師傅一般比較貴，為了省錢,，有些項(xiàng)目經(jīng)理喜歡用價(jià)格低的工人,。活少的項(xiàng)目經(jīng)理，手里一般留不住好師傅,。

裝飾公司安排給你家裝修的項(xiàng)目經(jīng)理,，完全判斷不出好與壞，他們臉上都沒寫字~

最好的方法是：請(qǐng)一個(gè)第三方的監(jiān)理,，幫忙盯質(zhì)量,，不管是誰來干活，最后驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)都是一樣的,。

8.裝飾公司監(jiān)理與第三方監(jiān)理：

有業(yè)主說,，裝飾公司監(jiān)理就是擺設(shè)，去工地轉(zhuǎn)一圈就走,，什么毛病都發(fā)現(xiàn)不了,，都是自己發(fā)現(xiàn)問題，不停的找公司給整改,。裝飾公司的監(jiān)理,，拿公司工資，為公司負(fù)責(zé),，哪怕監(jiān)理負(fù)責(zé),，反應(yīng)了問題，公司項(xiàng)目經(jīng)理不解決,，監(jiān)理也沒有辦法,。業(yè)主看不見，看不懂的問題,，其實(shí)更多,。

第三方監(jiān)理，收業(yè)主監(jiān)理費(fèi),，為業(yè)主負(fù)責(zé),。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)明確，一定是跟施工方簽合同之前敲定好,，驗(yàn)收過程中沒有達(dá)標(biāo),，整改合格再進(jìn)行下一步。驗(yàn)收共6大項(xiàng)，106小項(xiàng),。

9.付款方式：

有的公司沒出設(shè)計(jì),，沒有量房，就要先交工程款30%,，再給設(shè)計(jì),，美其名說，一直設(shè)計(jì)到滿意為止�,。,。∪缓笤匍_工,，碰到菜鳥設(shè)計(jì)師,，房子裝修開工都別指望了！�,�,！更過分的還有，一開工,，必須交80%,，中期交剩余的20%！�,。∵@種公司是很容易跑路的,。

正確的付款方式：30%,，30%，30%,，10%,。煙臺(tái)目前尾款方式多數(shù)是5%。

10.真心話：
只是不想更多的業(yè)主被套路,！

現(xiàn)在正確的裝修方式是：

先請(qǐng)個(gè)監(jiān)理,，再定施工方！

為什么,？

請(qǐng)點(diǎn)擊：20塊錢讓你裝修不被坑,！不進(jìn)來看后悔一生~~我們不是裝修公司，我們只為業(yè)主服務(wù),！

裝修為什么一定要請(qǐng)第三方監(jiān)理,？

先說說監(jiān)理的歷史，監(jiān)理最早是工裝標(biāo)配,，后來才逐漸有針對(duì)于家庭裝修的監(jiān)理服務(wù),，像在上海、北京、廣州,，家裝監(jiān)理已經(jīng)成為標(biāo)配,。但是家裝監(jiān)理收費(fèi)通常比較高昂，動(dòng)輒上萬的費(fèi)用,，也讓很多裝修用戶糾結(jié),。

不過，隨著互聯(lián)網(wǎng)的強(qiáng)勁發(fā)展,，裝小俠裝修監(jiān)理進(jìn)駐煙臺(tái),，開創(chuàng)煙臺(tái)第一家互聯(lián)網(wǎng)家裝監(jiān)理，以20元/平米的價(jià)格讓人人請(qǐng)得起專業(yè)的監(jiān)理盯工地,，徹底解決裝修請(qǐng)監(jiān)理費(fèi)用高的問題,。

一、第三方監(jiān)理和裝修公司監(jiān)理,、平臺(tái)監(jiān)理有什么區(qū)別,？

監(jiān)理分為裝修平臺(tái)、裝修公司自帶的監(jiān)理和純第三方監(jiān)理,。有的裝修公司會(huì)為業(yè)主提供內(nèi)部監(jiān)理,，有的裝修平臺(tái)會(huì)送免費(fèi)監(jiān)理，為什么還要請(qǐng)第三方監(jiān)理,？

1.裝修公司的監(jiān)理：自己監(jiān)督自己,，即是“運(yùn)動(dòng)員”又是“裁判員”

裝修公司的監(jiān)理是為自己服務(wù)，針對(duì)問題會(huì)睜一只眼閉一只眼,。一般都是一個(gè)人看十幾個(gè)工地,，檢查不到位，而且監(jiān)理本身就是裝修公司的員工,，跟工長(zhǎng)合伙騙業(yè)主的事情屢見不鮮,。其實(shí)有關(guān)法規(guī)早就明確規(guī)定，裝修公司不得設(shè)置監(jiān)理,。因此,，裝修公司的監(jiān)理頂多算是內(nèi)部質(zhì)檢員�,！吨腥A人民共和國建筑法》專門對(duì)監(jiān)理作了具體的規(guī)定：監(jiān)理應(yīng)是獨(dú)立的第三方,，是具有法人資格的機(jī)構(gòu)，與施工單位以及材料供應(yīng)單位不得存有隸屬關(guān)系和其他利害關(guān)系,。

歸根結(jié)底,，裝修公司的監(jiān)理，本質(zhì)上偏重于質(zhì)檢性質(zhì)和附加服務(wù),，也就是做不到按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)裝修進(jìn)行驗(yàn)收,，其實(shí)并沒有什么卵用。請(qǐng)了你就會(huì)知道，基本上就是和稀泥,，一不站在業(yè)主的立場(chǎng)角度,，二沒有專業(yè)功底，看不出隱患,，解決不了實(shí)際問題,。

2.純第三方監(jiān)理才是王道

第三方監(jiān)理因?yàn)橄驑I(yè)主收費(fèi)，所以必須對(duì)業(yè)主負(fù)責(zé),�,；�礎(chǔ)施工過程，每一個(gè)裝修節(jié)點(diǎn)都會(huì)根據(jù)行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn),、裝修合同約定來進(jìn)行檢查,，敢于較真，確保裝修中預(yù)算是按照合同執(zhí)行,，不留下任何裝修隱患,。

首先，從資質(zhì)上第三方監(jiān)理必須具有相關(guān)機(jī)構(gòu)頒發(fā)的監(jiān)理資質(zhì),，所有監(jiān)理人員也必須持證上崗,。

其次，從工作范疇上第三方監(jiān)理要審核裝修公司的營業(yè)執(zhí)照,，裝修資質(zhì)和施工人員的資格,，審核設(shè)計(jì)方案，工程報(bào)價(jià),，施工工藝,，檢驗(yàn)材料，分期驗(yàn)收,，竣工驗(yàn)收和保修監(jiān)督等，監(jiān)理公司是獨(dú)立的經(jīng)濟(jì)實(shí)體,，不受裝修公司的經(jīng)濟(jì)約束,。

第三，從工作目標(biāo)上第三方監(jiān)理跟裝修公司內(nèi)部監(jiān)理不同,，裝修公司監(jiān)理,，目標(biāo)是使業(yè)主認(rèn)可已運(yùn)作完的裝修工程，收到全額裝修費(fèi)則萬事大吉,，不能站在業(yè)主的立場(chǎng)上進(jìn)行工作,。而第三方監(jiān)理，目標(biāo)是確保家裝工程質(zhì)量,，達(dá)到質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn),，使業(yè)主的合法權(quán)益得到保障。

二、你到底需不需要請(qǐng)第三方監(jiān)理,？

其實(shí)取決于3個(gè)條件：

1.你能不能確保自己的工長(zhǎng)非�,？孔V

2.你自己本身懂不懂裝修或者你有沒有這樣的朋友

3.是不是非常有時(shí)間。

如果滿足這些條件,，其實(shí)沒必要請(qǐng)監(jiān)理了,。別看我們是做第三方監(jiān)理的，但是這種情況,，我們也不推薦你請(qǐng)監(jiān)理,，沒有必要。

1.那什么情況下必須請(qǐng)監(jiān)理,？

裝修小白,、自己時(shí)間不多。這種情況下,，找第三方監(jiān)理絕對(duì)比不找要好太多,。像“裝小俠”現(xiàn)在主打20元/平米的監(jiān)理費(fèi)。

你如果請(qǐng)假去看工地還得扣工資,，而“裝小俠”有非常內(nèi)行的監(jiān)理會(huì)幫你盯著,，特別是對(duì)于以后安全有重要影響的隱蔽工程，更是嚴(yán)格按照標(biāo)準(zhǔn)檢查,。

2.第三方監(jiān)理,，有什么用，能幫到業(yè)主什么,？

省錢：合同審定,、圖紙審查、預(yù)算審核,，杜絕一切不合理的費(fèi)用支出,，每戶平均節(jié)省10%左右裝修款

省心：專業(yè)監(jiān)理盯工地，全程監(jiān)管,，規(guī)范驗(yàn)收,，杜絕裝修材料以次充好、偷工減料的施工貓膩,。

省時(shí)：微信群全程直播工地施工進(jìn)度,，隨時(shí)隨地查看，徹底解放業(yè)主時(shí)間,，無憂裝修,。

省力：業(yè)主再也不用東奔西走了，一切問題交給監(jiān)理處理,。

先舉幾個(gè)我們“裝小俠“監(jiān)理發(fā)現(xiàn)的問題：

1）水電驗(yàn)收,，強(qiáng)弱電交接處未裹錫箔紙,。告誡工長(zhǎng)整改。其他項(xiàng)目合格,。尺寸丈量完畢,。（會(huì)影響將來的電視、電話,、網(wǎng)絡(luò)信號(hào)）

2）衛(wèi)生間淋浴區(qū)防水刷1.8米高,，其它區(qū)域應(yīng)刷0.6米高，洗衣機(jī)那塊又有臉盆,，又是輕體墻,，最好能刷1.2米高以上，要不濕氣滲到臥室里,。

3）例如：美巢膩?zhàn)臃踄GP400,，屬普通膩?zhàn)樱�受潮就�?huì)起皮,、掉粉,。有些裝修公司為了增加利潤(rùn)，會(huì)使用普通膩?zhàn)臃�,�,！?font face="微軟雅黑">裝小俠”建議換成YGP800型。

4）檢查水電驗(yàn)收,，屋內(nèi)插座暗盒兩處線管未入盒,，需要整改，洗手池上方出現(xiàn)水電同槽需要整改,。

5）陽臺(tái)墊層必須用陶�,；蜉p體磚不能用渣土當(dāng)墊層。已告知工長(zhǎng)盡快解決,。

6）在某小區(qū)經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)核對(duì)裝飾公司材料單發(fā)現(xiàn)pvc穿線管指定品牌為金德品牌,，現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際使用的電管上只是打印其裝飾公司名稱，材料單上底層石膏板指定品牌為泰山石膏板,，但實(shí)際來料為山鵝牌底層石膏板,，與材料單不符，材料單上輕鋼龍骨指定品牌為泰山品牌,，實(shí)際來料的輕鋼龍骨上未打印品牌名稱，無法確定是不是泰山品牌,。

7）結(jié)算時(shí),，裝飾公司按照?qǐng)?bào)價(jià)單合同進(jìn)行結(jié)算，實(shí)際上這樣你就吃大虧了,，裝飾公司報(bào)價(jià)單工程量通常會(huì)比實(shí)際發(fā)生量要多,。而測(cè)量準(zhǔn)則一般業(yè)主不明白,，這樣就很吃虧。

以上都是我們監(jiān)理日常工作中發(fā)現(xiàn)的問題,，如果你感覺都能自己發(fā)現(xiàn),，其實(shí)說明你還是懂裝修的，沒有太大必要請(qǐng)監(jiān)理,。

如果你不懂又沒有時(shí)間,，還不打算請(qǐng)個(gè)裝小俠監(jiān)理，那么工長(zhǎng),、工人可能有幾十甚至上百個(gè)坑在等著你跳……

裝小俠監(jiān)理案例：水電驗(yàn)收

監(jiān)理上門檢查時(shí)間：2017年11月08日

1.強(qiáng)弱電走在一起,，沒做屏蔽處理。

,！隱患危害：后期影響網(wǎng)絡(luò),、電視的信號(hào)，影響正常使用,，即使是網(wǎng)絡(luò)技術(shù)工人可能也檢查不出真正的原因,。

2.電管與水管固定在一起，要求分開,。

,！隱患危害：安全問題嚴(yán)重，水管與電管必須保持距離,。

3.局部線管未固定,。

！隱患危害：后期線管可能下墜,、脫落,，造成電線扯斷等危險(xiǎn)。

4.電線管未露出地面,，被水泥埋住,，成為“死線”

！隱患危害：后期如果電線出現(xiàn)問題想換線都換不了,。

上面裝小俠監(jiān)理發(fā)現(xiàn)的隱患,，在實(shí)際的水電改造過程中僅是九牛一毛。不僅是水電改造,，裝修其他過程中也存在大量問題,，需要專業(yè)人士把關(guān)。

聯(lián)系微信電話：15653586694