水電改造是家裝中的重中之重,，對今后的使用有很大的影響,，如果出現(xiàn)問題,，會給以后的生活帶來諸多不便,。所以在裝修前，要制定好一個合理的水電改造方案,，并在施工過程中嚴格監(jiān)督,。

水電改造方案制定要點

一、水電改造方案制定要點

一般房屋裝修水電前,，首先需有詳細的水電路走向設計圖紙,，而圖紙的制定需要設計師和業(yè)主深入溝通，協(xié)商,。下面來看看水電改造方案的重要性以及制定要考慮的要點,。

1. 水電改造方案的重要性

水電改造準確設計方案完成是裝修開工必需具備的基本條件之一,。沒有詳細的水電改造走線方案倉促開工往往是盲目的，最后的結果也會留下非常多的遺憾,。而如果水電方案制定好之后,，走線施工自然有章可循，施工開支也不會超支,。

2. 水電改造方案制定要點

新房,、二手房水電改造有差別：

在制定水電改造方案之前，需要設計認真了解房子的具體情況,。對于新房,，可通過與物業(yè)公司或房產開發(fā)商索要工程竣工圖紙來了解，對于舊房,，需要親自到現(xiàn)場去了解,。電氣方面了解的主要內容有房子允許總用電負荷、線管走向,、導線規(guī)格型號等;水暖方面有給排水和暖氣管道的走向,、廚房和衛(wèi)生間原來防水做法、管道材質等,。

水電改造遵循安全實用原則：

對于業(yè)主對水電的需求,，設計師要根據(jù)房子的具體情況，按安全→環(huán)保→節(jié)能→實用→效果這樣的順序來考慮,，要最大限度地滿足業(yè)主的需求,，但不能無條件的來滿足業(yè)主的需求。由于業(yè)主對裝修一般不太懂,，提出要求時不可能從房子的總體布局來考慮,，一些在局部看起來好的要求從總體上考慮就不一定合理。

方案制定前期做足準備：

水電改造方案的制定,，首先需做好各功能間的空間劃分,、平面家具布置、裝飾性較強的造型吊頂布置圖,。比如床,、衣柜、電腦桌等設備的擺放位置及大小,，餐廳餐桌的大小及擺放位置,，視聽室所需要的視聽效果等等。這些都關系著水電線路的布局,。

水電改造合同簽訂：

對業(yè)主來說,，水電改造開工前具備：（1）水電改造設計方案成熟，完整方案應該包括準確的水路電路定位點,。（2）簽定水電改造安裝合同,。水電改造方案制定好后,，就需要簽訂水電改造合同，簽訂時需注意以下幾點,。

——提前預約水電工程師上門規(guī)劃準確定位點,，現(xiàn)場做出工程量預算，在施工中不變更一位點的情況下,，誤差值應不超過10%,，避免結算時水電超支。

——水電路改造合同里面應該確定水管,，管件,，BV單銅線，UPVC阻燃電工管,，網(wǎng)絡線,，電視線，電話線,，音響線等材料品牌型號,，防止材料假冒。

——應注明各項目的單價,，預算總價,，及誤差值。

二,、新房水電改造方案制定要點

不少業(yè)主購買的是新房,，而新房的水電改造與二手房的水電改造有很大的不同，在前期制定改造方案的時候就需要考慮到,。

1. 新房水電管線特點

新房電路：目前,，絕大多數(shù)新住宅樓房間的強電配電系統(tǒng)是完善的，照明插座空調等回路完全分離,，能保證正常家庭用電負荷,；弱電，包括網(wǎng)絡,、電話,、電視等都已入戶，甚至各個房間都已布置了完整的弱電線路,，部分房屋弱電線路只接到客廳或臥室,，需要做進一步延伸工作,，在裝修時無需要太多改變,。

新房水路：新房大多情況下，冷熱水管從廚房到衛(wèi)生間都已經(jīng)布置完畢,，少部分只有冷水管甚至室內只預留一個冷水接口,，無熱水管需要重新走管,，根據(jù)自己的需求局部改造即可；新房排水管基本上是一個蘿卜一個坑,，如果設備無位置變化一般不需大的改動,。

2. 新房水電改造方案制定要點

（1）弱電改造宜采用屏蔽線纜

二次裝修線路布置需要重新開槽布線，大多強弱電只能從地面走管,，而且強弱電管交叉,、近距離并行等情況很常見。如弱電采用非屏蔽線纜,，可能會造成信號干擾,。

（2）電管材料選擇有別

原則上如果開發(fā)商提供的強電電管是PVC管，二次水電改造時宜采用PVC管,，不宜采用JDG管(套接緊定式鍍鋅鋼導管),，否則很難實現(xiàn)整體接地連接，從而留下后患;如果原開發(fā)商提供的強電電管本身就是JDG管,，則兩種管材均可使用,。

（3）考慮重點空間水電設備配置

新房水電設計需要考慮到每個空間的水電設備配置情況，因此首先要看每個空間都要配備哪些設備,，然后再根據(jù)需求設計水電,。

3. 重點空間水電設備配置一般情況

廚房

一般設備：電飯堡、微波爐,、煙機,、某些需要電源的灶臺、操作臺備用,、水盆下備用電源,、熱水器電源及給回水等；

選擇性設備：烤箱,、消毒柜,、冰箱電源、洗衣機電源給排水,、軟(凈)水機電源給排水,、櫥寶電源給水、洗碗機電源給排水,、櫥柜燈電源,、背景音樂音箱等

浴室

一般設備：浴霸、鏡前燈,、排風扇,、吹風機電源;電熱水器電源及給水、洗衣機電源及給排水;浴、浴缸,、洗手盆,、馬桶給排水等

選擇性設備：礅布池、電話,、婦洗器,、背景音樂音箱等

客廳

一般設備：電視機電源及電視端口、空調電源,、網(wǎng)絡及電源,、電話端口、沙發(fā)兩邊電源等

選擇性設備：家庭影院,、視頻共享,、投影、衛(wèi)星電視,、電動窗簾,、吊頂造型照明電源、安防,、燈光控制,、智能控制系統(tǒng)等

臥室

一般設備：床頭備用電源、電話,、電視,、空調等

選擇性設備：燈光雙控、網(wǎng)絡及電源,、壁燈,、視頻共享、窗簾控制,、衛(wèi)星電視等

書房

一般設備：網(wǎng)絡及電源,、電話、備用插座等

選擇性設備：背景音樂,、電視及電源,、視頻共享、電動窗簾等

不同居室空間設備電源不同,，可根據(jù)實際情況變動,。以上設備說明只是對功能間正常用途所列，難免有多余的或遺漏項目,。

三,、二手房水電改造方案制定要點

二手房與新房不同，它一般已經(jīng)有人居住過,，而新入住的業(yè)主對于二手房空間的改動必然涉及到水電的改動,。

1. 二手房水電管線特點

十年內的二手房：05年后所建商品房屋,，大多強弱電系統(tǒng)與新交房屋相差不大，電路改造方案以局部改動為主,，一般不需要改變整體系統(tǒng)。

二十年內的二手房：上世紀八十年代末到2000年以前建立住宅小區(qū),，大多電線采用1.5或2.5平方電線,，但是很多家庭照明與插座只分2-3回路，這樣需要對原來的強電系統(tǒng)進行優(yōu)化調整(主要是增加回路),，盡量保留原系統(tǒng)基礎上進行調整,。

更久之前的二手房：上世紀八十年代以前所建立的住宅小區(qū)，室內強電所采用基本是以1.5平方電線為主,，甚至采用鋁芯線纜,，室內采用拉繩開關等，現(xiàn)在要裝修就必需拆除原線纜進行徹底設計新的強電系統(tǒng),。

二手房電路：由于二手房建立年代不一樣,，其水電管線設置情況與現(xiàn)在可能不同，水電改造方案制定時需要考慮到,。

二手房水路：05年前修建房屋,，大部分給水管采用的是鍍鋅管或鋁塑管，管壁外露影響裝飾效果,，金屬管道內外壁生銹污染水源,，給水閥門關不了水等種種問題，需要在裝修時考慮更換成PPR等材質管材;老房部分原下水位置與現(xiàn)在衛(wèi)生間設備要求有偏差,，需要重新設計管路走向,。

2. 二手房水電改造方案制定要點

（1）二手房電路改造要點

二手房不宜采用即熱型熱水器或特大功率中央空調、烤箱等電器,。如需購買相關電器需在水電設計時說明情況,，避免電流嚴重過載影響正常使用。二手房弱電改造往往是顛覆性的,，需要重新布線,。

（2）二手房水路改造要點

二手房水路改造特別是鍍鋅管，在設計時考慮完全更換成新型管材;如更換總閥門需要臨時停水一小時左右,，提前聯(lián)系相關單位征得同意并錯開做飯高峰期;排水管特別是鐵管改PVC水管,，一方面要做好金屬管與PVC管連接處處理，防止漏水,，另外排水管屬于無壓水管,，必需保證排水暢通。

水電改造是家裝中不可規(guī)避的重要環(huán)節(jié),，只有提前制定好合理的方案,，并在裝修過程中嚴格施工，才能避免以后使用生活中出現(xiàn)問題。

每個住宅的土地都是有固定的使用年限的,，

這個使用年限是從取得這塊土地的時間開始計算的,。

而房屋也有固定的產權時間，無論所購買的是經(jīng)濟適用房還是其他戶型的房屋,，其房屋產權時間都有著嚴格的規(guī)定,。

那么一般房屋產權時間怎么算?

房屋產權到期怎么辦呢?

以下就讓小編為大家解答這個疑惑！

什么是房屋產權時間

房屋產權時間就是該房屋可以使用的年限,。

       我國現(xiàn)行的法律對建設用地使用權有明確的期限規(guī)定,，規(guī)定居住用地的使用期限是70年，而工業(yè)用地的使用期限則是50年,，此外商業(yè)用地的使用期限是40年,，而綜合用地的使用期限則也是50年。一般來說房屋產權時間是長于土地使用年限的,。不過需要注意的是,，我國土地是不允許私有化的，因此土地所有權始終歸國家所有,，個人只是享有土地的使用權,。

房屋產權時間怎么算

房屋產權年限分為房屋所有權的年限以及土地使用權的年限，二者共同組成了房屋產權,，因此在計算房屋產權時間的時候應當將二者共同考慮進去,。我國的房屋所有權的期限是永久的，但是土地所有權是有期限的,，土地所有權的期限分為40年,、50年、70年三種,，按照裝修設計房屋類型不同,，土地使用權限時間不同。

      土地產權時間是從土地上的房屋參加房改之后第一個繳納土地出讓金的房屋時間開始算起,，而住宅土地的使用權限是從得到這塊土地的使用權的時候開始算起,，二者的計算方式有所不同，需要注意區(qū)分,。

房屋產權到期怎么辦

房屋產權到期同樣也需要分辨具體是什么證明到期,，房屋所有權的使用期限是永久的。因此如果說房屋產權到期了應該指的是土地使用權的年限到期了,，一般家庭裝修設計的住宅使用期限是70年,，如果長期居住在一個地方，那么就有可能面臨土地使用權限到期的問題,。

      當房屋產權到起之后也無需驚慌,，因為土地使用權期限是允許延長的,，只要補交土地出讓金，并且再次提出申請,，則可以再次獲得土地使用權限,，但一般再次申請的期限不會超過30年。

房屋所有權和土地使用權的區(qū)別

      在生活中我們常常會把房屋所有權和土地使用權相混淆,，提到房屋產權我們竟然無法區(qū)分房屋產權具體指的是什么,。其實房屋產權包括了房屋所有權和土地使用權兩部分，這其中的買房裝修后的房屋所有權是永久期限的,，而土地使用權則是有一定期限的,，要準確把握兩者的區(qū)別才能明白房屋產權的計算時間,。

　　以上就是小編為大家介紹的房屋產權的時間介紹,，以及房屋產權到期的解決辦法，需要注意的是房屋產權分為了房屋所有權和土地使用權兩部分,，這其中只有土地使用權是有一定的使用年限的規(guī)定的,，到期了要進行土地使用權的再次申請。

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煙臺筑家裝飾設計有限公司成立于2011年,，經(jīng)過自身不懈努力和過硬的專業(yè)實力,，

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