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大膽預(yù)測:學(xué)區(qū)房的價(jià)格必將會出現(xiàn)回落

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發(fā)布時(shí)間: 2020-6-12 16:03

正文摘要:

最近需要給小孩落戶,調(diào)研了學(xué)區(qū)房的資料,,判斷學(xué)區(qū)房價(jià)格必將會出現(xiàn)回落,。 發(fā)現(xiàn)我注定將成為接盤俠。 17年~18年學(xué)區(qū)房猛增的原因:《細(xì)則》17年初出臺需要提前落戶,,導(dǎo)致兩屆需要上學(xué)的學(xué)生需要買房,,需求量翻 ...

回復(fù)

lduetnio| 來自山東 發(fā)表于 2025-4-30 20:01
詐尸了
被逼的胡編| 來自山東 發(fā)表于 2025-4-30 14:04

牛  
faraway| 來自山東 發(fā)表于 2025-4-30 13:25
faraway 發(fā)表于 2020-6-15 16:49
1.        學(xué)區(qū)房唱衰派(當(dāng)然平時(shí)也是房價(jià)唱衰派)
2.        學(xué)區(qū)房無用派
3.        學(xué)區(qū)房有用但 ...

2020年6月的回復(fù):

1.        學(xué)區(qū)房唱衰派(當(dāng)然平時(shí)也是房價(jià)唱衰派)
2.        學(xué)區(qū)房無用派
3.        學(xué)區(qū)房有用但不看好未來房價(jià)派
4.        學(xué)區(qū)房看好派

以上四種聲音,兼聽則明,,房價(jià)肯定不是上述任何一種是聲音喊上去,,或喊下來。

這部分人里,,

1.群主為了出售一手調(diào)研數(shù)據(jù),,我理解,也敬佩這種靠智力輸出,。
2.有的,,手里握有學(xué)區(qū)房,希望保值增值,這也無可厚非,,談不上什么掩耳盜鈴,,只要說的有邏輯,有事實(shí)即可,,可以聊下去,。
3.有的,出于理性分析,,得出學(xué)區(qū)房降價(jià)的預(yù)測,,這樣的也很正常,房價(jià)漲跌自有規(guī)律,,說的有理有據(jù),,也要贊一個(gè),能展開討論,。
4.有的,,沒理性,沒數(shù)據(jù),,就是夢想房價(jià)全部跌回去,,學(xué)區(qū)房全部比其他房價(jià)便宜才好(這群人員的骨骼驚奇,最為讓人驚艷,,以后論壇內(nèi)見面,,我定會雙手一抱拳,一句恭維之詞,,不再糾纏,。)
faraway| 來自山東 發(fā)表于 2025-4-30 13:22
zsx_stone 發(fā)表于 2020-6-15 15:03
你要明白一個(gè)事情,學(xué)區(qū)房跌,,非學(xué)區(qū)更要跌,。再一個(gè),絕大多數(shù)買學(xué)區(qū)房的人都是看重的教育,,不會以房價(jià)的漲 ...

牛掰的見解啊
faraway| 來自山東 發(fā)表于 2025-4-30 13:06
faraway 發(fā)表于 2020-6-12 16:53
影響房屋價(jià)格的因素很多,,供需關(guān)系實(shí)際上只是在外部環(huán)境不做變化的前提下才能作為主要因素。

未來煙臺的 ...

看看29樓的回復(fù)
faraway| 來自山東 發(fā)表于 2025-4-30 13:01
真正牛掰的是lz在18樓回復(fù)的那個(gè)哥們,。

房間整體回落的預(yù)測才是大勢分析得準(zhǔn)
faraway| 來自山東 發(fā)表于 2025-4-30 12:57

21年5月我回復(fù)的帖子是:“現(xiàn)在看,,預(yù)測的的確不靠譜”,有問題嗎,?

你的帖子的論據(jù)和論點(diǎn)是指學(xué)區(qū)房回落,。

但實(shí)際上是中國整體房地產(chǎn)市場的回落,學(xué)區(qū)房相應(yīng)也回落了,,但抗跌性要明顯由于其他地塊,。

你回來把你自己家挖了嗎,?
姜moumou| 來自山東 發(fā)表于 2025-4-30 12:18
這需大于求
zhangzihanzmz| 來自山東 發(fā)表于 2025-4-30 11:04
今年是25年,你看看5年后,,2030年,,還有多少孩子
dnlb2008| 來自山東 發(fā)表于 2025-4-30 10:24
瞎蒙的,  下降是因?yàn)槿珖髣荩?現(xiàn)在房子都跌,,不過一線城市開始回升了
yellowv2| 來自山東 發(fā)表于 2025-4-30 10:15

牛逼克拉斯
ytldl| 來自山東 發(fā)表于 2025-4-30 10:05
牛逼克拉斯
zyx2008| 來自山東 發(fā)表于 2025-4-30 09:21
faraway 發(fā)表于 2021-5-15 06:43
現(xiàn)在看 預(yù)測的的確不靠譜

我回來挖個(gè)墳
faraway| 來自山東 發(fā)表于 2021-5-15 06:43
現(xiàn)在看 預(yù)測的的確不靠譜
zyx2008| 來自山東 發(fā)表于 2020-6-20 11:54
ytwskx 發(fā)表于 2020-6-18 16:03
買房子多少也有緣分的成分在里面,。

我的緣分已經(jīng)到了
zyx2008| 來自山東 發(fā)表于 2020-6-20 11:53
faraway 發(fā)表于 2020-6-18 16:04
不簽看房協(xié)議,僅限第一套還好,,后續(xù)中介有新的好房源不會把你列為優(yōu)先看房人員,,同樣有失去更多機(jī)會的可 ...

那就沒有意向的就簽,感覺符合預(yù)期的就不簽,。這種房源畢竟少,,需要簽看房協(xié)議的中介也不多
faraway| 來自山東 發(fā)表于 2020-6-18 16:04
zyx2008 發(fā)表于 2020-6-18 15:38
不簽看房協(xié)議是不綁定固定的中介,可能這個(gè)中介在房主哪里沒有話語權(quán)(舉例:房主找的是鏈家掛的,,我看 ...

不簽看房協(xié)議,,僅限第一套還好,后續(xù)中介有新的好房源不會把你列為優(yōu)先看房人員,,同樣有失去更多機(jī)會的可能,。
ytwskx| 來自山東 發(fā)表于 2020-6-18 16:03
zyx2008 發(fā)表于 2020-6-18 15:31
沒有要跨過去的意思。
同一個(gè)房源很多中介都在帶客戶看,,同時(shí)一個(gè)中介也可能不止一個(gè)客戶。
遇到中介說 ...

買房子多少也有緣分的成分在里面,。

zyx2008| 來自山東 發(fā)表于 2020-6-18 15:38
faraway 發(fā)表于 2020-6-18 14:08
很多通過大型中介買房的人員,,并不是為了房產(chǎn)信息獲得,更多的是為了保證資金和過戶的順利,。


不簽看房協(xié)議是不綁定固定的中介,,可能這個(gè)中介在房主哪里沒有話語權(quán)(舉例:房主找的是鏈家掛的,我看的中介是其他家,,同時(shí)鏈家如果也有客戶看好的話,,其他家的中介會往后延)。
想辦法與房主見面聊,,是因?yàn)槟悴恢狼懊嬗卸嗌偃嗽谂c房主談,,一切說房主沒時(shí)間、出差等等的很可能是借口,,只是沒輪到你而已,。
以上只是我遇到的一個(gè)例子,不代表所有的都需要這樣,,也有房主掛了很久都沒有與客戶談價(jià)格的,。
還有我會同時(shí)收到好幾個(gè)中介給我相同的房源信息,,類似的也應(yīng)該會有好幾個(gè)中介將我的需求找一個(gè)房主說(造成了很多虛假的需求)。
以上都是遇到的事情,。
zyx2008| 來自山東 發(fā)表于 2020-6-18 15:31
ytwskx 發(fā)表于 2020-6-18 15:14
你要是通過房產(chǎn)中介得到的信息,,最好別跨過去,感覺像做賊,。
可以自己找貼窗戶電話的,。缺點(diǎn)就是資金沒有 ...

沒有要跨過去的意思。
同一個(gè)房源很多中介都在帶客戶看,,同時(shí)一個(gè)中介也可能不止一個(gè)客戶,。
遇到中介說約不上房主的情況下,可能只是這個(gè)中介沒約上(其他中介已經(jīng)在談了),,或者是我沒約上(同一個(gè)中介安排了另外的客戶談),。
如果看好房源(房源本身性價(jià)比高)就一定要想辦法與房主見上面(一切說房主工作忙、出差等等原因大概率都不是實(shí)情),。

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