年輕人買(mǎi)房 五點(diǎn)實(shí)用意見(jiàn)

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年輕一代買(mǎi)房,，都多少存在一些壓力。有的依靠父母的養(yǎng)老錢(qián),，來(lái)完成自己的住房夢(mèng)想,。靠父母資助的就是如今典型的“啃老族”,。這其中也有一群很另類(lèi)的年輕人,，他們堅(jiān)決拼命工作，省吃?xún)�用積攢錢(qián),，完成自己的住房夢(mèng),。
　　日前，多家媒體披露北京首套房貸者的平均年齡只有27歲,，比發(fā)達(dá)國(guó)家要快一代人的時(shí)間,。消息一出，“購(gòu)房年輕化”一時(shí)間成為網(wǎng)絡(luò),、媒體共同熱議的焦點(diǎn)話(huà)題,。
年輕人按揭房子，根據(jù)自己的還款能力來(lái)貸款,，單身80后以個(gè)人月收入,、新興家庭以家庭月收入的40%為極限(專(zhuān)家都說(shuō)30%，但實(shí)際生活中,，30%絕對(duì)會(huì)讓自己的生活捉襟見(jiàn)肘),，別讓自己成為房奴，影響到生活品質(zhì),。80后工作年限不長(zhǎng),，經(jīng)濟(jì)積累比較有限，因此較適合于階梯型,，或者說(shuō)分步置業(yè),，置業(yè)最好買(mǎi)小戶(hù)型。為此提幾點(diǎn)具體建議供參考：
　　一,、買(mǎi)房前要清算一下自己現(xiàn)有的“現(xiàn)金流”,，包括存款,、現(xiàn)金、可以套現(xiàn)的股票等,。根據(jù)“現(xiàn)金流”,，考慮付款方式和所能支付的首付款，從而考慮所購(gòu)買(mǎi)的房子的總價(jià),。
　二,、計(jì)算購(gòu)房后的家庭收支狀況。計(jì)算時(shí),，收入應(yīng)側(cè)重固定可靠的來(lái)源,，如工資、銀行存款利息,、債券利息等;支出包括月供,、物業(yè)管理費(fèi)、水電煤氣電話(huà),、正常生活開(kāi)支,、娛樂(lè)教育費(fèi)用、父母醫(yī)療費(fèi)用等,。如果年輕夫妻準(zhǔn)備買(mǎi)房后“添丁加口”,，一定還要預(yù)留一筆大費(fèi)用。
三,、80后購(gòu)房不以區(qū)域作為主要依據(jù),，考慮更多的是交通、生活便利性,，如在公交線(xiàn)路廣,，有軌道交通或規(guī)劃遠(yuǎn)景的地方買(mǎi)房，挑選房子的單價(jià),、總價(jià)相對(duì)較低的地段和區(qū)域,。
　四、建議以小戶(hù)型為考慮對(duì)象,，兩房是更為合適的選擇,，一間可作為書(shū)房使用，以后可作為兒童房,，實(shí)用性更強(qiáng),。如果在經(jīng)濟(jì)允許的情況下，或待囊中寬裕后,，才購(gòu)買(mǎi)大一些的戶(hù)型,。
五、要考慮教育因素�,，F(xiàn)在買(mǎi)的房子多數(shù)是期房,，一年多時(shí)間才能住進(jìn)去,，到時(shí)候是要考慮結(jié)婚、生寶寶了,。因此,，80后一定要在幼兒園、小學(xué)附近買(mǎi)房,。