原來還款方式也是可以選擇的�,。�,！

漏水的杯具

買房子,，辦銀行按揭貸款，發(fā)現(xiàn)這里面還有很多學(xué)問,，有的稍微不注意,，就是幾萬的差距。對(duì)于工薪階層買房的,，要千萬注意這些問題!
這個(gè)也許是很多朋友不太注重的,。以為房子房?jī)r(jià)是大事,，貸款由開發(fā)商幫忙辦理,。其實(shí)，這里面賺的錢,，比房?jī)r(jià)更來的險(xiǎn)惡!
一,、貸款利率的折扣
11月22日央行宣布貸款基準(zhǔn)利率降息之前，商業(yè)貸款利率5年期以上為6.55%,，公積金貸款利率為4.5%;1月開始執(zhí)行降息之后,，商業(yè)貸款利率5年期以上為6.15%，公積金貸款利率為4.25%,。以此計(jì)算,，按照購(gòu)房者能拿到銀行的房貸利率9折來算的話，一筆貸款金額為100萬元30年期償還的商業(yè)貸款,，今年每月需支付的月供為5928.17元;而從明年1月開始,，每月的月供下降到5699.87元，每月可少還228.3元,。
二,、選擇還款方式
也許很多沒買過房子的人，都不知道還銀行貸款還有方式可以選的,。其實(shí)我也是之前聽我表姐提過,，有一種貸款方式是“越來越少”所以，后來自己買房的時(shí)候提別留意了一下,，也寫下來給大家參考!
1,、等額本息還款。其實(shí),，你在看房子的時(shí)候,，置業(yè)顧問給你算的都是這種，因?yàn)槊吭逻�款數(shù)額固定,，而且相對(duì)于另一種方式,，這個(gè)金額更小，更容易被買房者接受,。但是你們知道這個(gè)的真實(shí)還款情況是什么樣嗎?
　　
以貸款20年,，貸款20萬元，算下來月還1300元月還款為例：每個(gè)月還銀行1300,。其中,，800元是利息，500元是本金,。也就是說,，你還的錢,，大部分是銀行利息，而本金還的較少,。到了還款期限一半的時(shí)候(比如是20年還,，你已經(jīng)還了10年了)，利息已經(jīng)在前10年還的差不多了,，但是你的本金還有很大部分沒還的,，這些是必須還的，即便你10年后條件好很多了,，可以提前還了,，但是后面的基本是本金，利息很少,，你提前還已經(jīng)沒有什么意義了,。你在銀行，基本只跟你說這一種,，因?yàn)檫@樣,，銀行的利益才會(huì)最大化。大部分家庭,，既然貸款20年,，不可能會(huì)在很短幾年就還完，但是10年后一般能還完,，這樣,，銀行的利息收益會(huì)減少很多，所以,，他們這種方式讓你前10年都在還利息,，而本金基本沒怎么減少。就算你有錢了,，再還,，銀行的利息都收入了絕大部分了，你提早還對(duì)銀行沒什么損失,。


2,、等額本金還款。我發(fā)現(xiàn)一個(gè)問題,，就是,，銀行不會(huì)主動(dòng)提出有這種還款方式�,；�本都只說前一種,。還好我之前了解過，就提出要還等額本金模式,。這個(gè)還是以貸款20年,，貸款20萬元,，算下來月還1600元月還款為例：每月還的錢要比等額本金多300多元。其中900元是本金,，700元是利息,，本金支出比利息高，第2個(gè)月開始,，只還1597元，因?yàn)楸窘鹕显聯(lián)Q了900元,，這月利息重新計(jì)算,，要少3元的利息，以此類推,。越到后面還款壓力越小,。而最重要的是：當(dāng)你要提前還款的時(shí)候，比如5年后,，因?yàn)槟氵x擇的方式,，本金還的更多，這個(gè)時(shí)候本金已經(jīng)相對(duì)上一種方式要減少了許多,，提前還款的本金部分沖抵的更多,，這樣重新計(jì)算利息的時(shí)候要少許多利息支出(每少一年都是近萬的利息)。而且就算不提前還,，這種方式,，還20年，也要少還1萬5左右的利息!只是前期壓力較大!但是為了長(zhǎng)遠(yuǎn)的利益!

晴朗的心

一般都是等額本息,，因?yàn)榈阮~本金前期壓力大啊