到底是買(mǎi)房還是租房,，幫你算算２０年后你還剩啥,？,？,？

花花嘩嘩

對(duì)于步入職場(chǎng)的年輕人來(lái)說(shuō)，或早或晚都會(huì)面對(duì)買(mǎi)房子的問(wèn)題了,。這時(shí)候到底是買(mǎi)個(gè)房子還是繼續(xù)租房成了一個(gè)問(wèn)題,。買(mǎi)房子的話要一下子拿出一大筆首付,，以后過(guò)上房奴的生活；租房子卻又感覺(jué)前路漫漫,，一直租下去也不是個(gè)辦法,。今天我們就來(lái)算一算買(mǎi)房與租房二十年后年后的區(qū)別。

讓我們以一套萊山區(qū),，面積80平方米,、總價(jià)60萬(wàn)元的房產(chǎn)為例，忽略利率變化和通貨膨脹,，算一算買(mǎi)房和租房的利與弊,。

買(mǎi)房：20年后擁有的房產(chǎn)

在設(shè)定了房產(chǎn)的價(jià)值之外，為了便于計(jì)算,，我們還假定打算解決住房問(wèn)題的該人士手上有20萬(wàn)元現(xiàn)金,，而且每個(gè)月可以自由支配3045元的閑錢(qián)。如果直接向開(kāi)發(fā)商買(mǎi)房的話,，購(gòu)房者需首付18萬(wàn)元,，并辦理商業(yè)性貸款42萬(wàn)，分20年還清,。

根據(jù)下調(diào)后的利率6.15%,，每月月供為3045元，20年利息總額為22.9萬(wàn)元,。在加上契稅以及收房時(shí)要繳納的維修基金和物業(yè)費(fèi)以及面積差價(jià),，大約需要支付2萬(wàn)左右。

將上述費(fèi)用合計(jì)起來(lái),，買(mǎi)這套房子的成本包括現(xiàn)金20萬(wàn)（含首付18萬(wàn),、稅費(fèi)2萬(wàn)），每月投入3045元,，20年后便是73萬(wàn)（相當(dāng)于貸款42萬(wàn),、利息31萬(wàn)）。換言之,，20年后,，購(gòu)房者花了93萬(wàn)元擁有了一套住宅。

租房：20年后擁資金88萬(wàn)

如果用同樣的資金來(lái)租同一套房產(chǎn)的話,，為便于計(jì)算,，將租房人手上的20萬(wàn)元用作儲(chǔ)蓄，并將每月3045元閑錢(qián)拆開(kāi),，假設(shè)月租金為1200元,，剩下的 1845元仍然用作儲(chǔ)蓄。其中,，20萬(wàn)元用于20次1年期的定期存款,，按復(fù)利算,，存款利率為2.75%，20年的利潤(rùn)為14萬(wàn)元,。此外,，每月 1845元仍按銀行存款，按單利計(jì)算,，取平均的利率2.75%,，20年下來(lái)，實(shí)際上存款利息約為9.5萬(wàn)元,。

歸結(jié)起來(lái),，租房者花費(fèi)的總資金仍為85.3萬(wàn)元不變，實(shí)際支出為每月房租1200元,，20年后總額為28萬(wàn)元,，而增加的利潤(rùn)為14萬(wàn)加9.5萬(wàn)等于23.5萬(wàn)。換言之,，租房者在20年后的資產(chǎn)為93萬(wàn)-28萬(wàn)+23.5萬(wàn)=88.5萬(wàn)。

比較：房?jī)r(jià)大漲買(mǎi)房才劃算

按照總價(jià)60萬(wàn)元計(jì)算,，該房產(chǎn)的單價(jià)為7500元,；若按照88萬(wàn)元計(jì)算的話，單價(jià)必須達(dá)到11000元,，也就是說(shuō),，只有每平方米的房?jī)r(jià)上漲了3500元，買(mǎi)房者與租房者才打了個(gè)“平手”,；如果漲幅持平,，則買(mǎi)房者不劃算；如果房?jī)r(jià)下跌,，買(mǎi)房者虧得更多,。

有專業(yè)人士說(shuō)：從房地產(chǎn)發(fā)展的趨勢(shì)來(lái)看，一旦房?jī)r(jià)逼近萬(wàn)元關(guān)口時(shí),，價(jià)格的漲幅將日趨緩慢,，房?jī)r(jià)大幅上漲的可能性也不大。煙臺(tái)畢竟是二線城市,，目前房產(chǎn)市場(chǎng)別墅洋房的價(jià)格才會(huì)保持在萬(wàn)元以上,。而更在牟平福山開(kāi)發(fā)區(qū)這些區(qū)域4000-5000價(jià)格則更為普遍。值得一提的是,，央行加息的“腳步”一直在繼續(xù),，這樣一來(lái)，買(mǎi)房的成本還會(huì)不斷增加,，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看,，租房也許更適合解決居住需求,。

mikewolf13

明代官窯 發(fā)表于 2015-1-14 09:28
幾年前，興起一陣萊山買(mǎi)房潮,，好像為趕這個(gè)潮,，萊山很多邊邊角角的小區(qū)期房啥的都被買(mǎi)走了？但是現(xiàn)在感覺(jué) ...

萊山區(qū)30多萬(wàn)人口   無(wú)法支撐那么高的房?jī)r(jià)   尤其是萊山的東部  配套不完善   人流較少    有一定的風(fēng)險(xiǎn)

萊山區(qū)的空置率一直不低   只有大部分小區(qū)都住滿人   房?jī)r(jià)才能持續(xù)的上漲

mikewolf13

明代官窯 發(fā)表于 2015-1-14 09:29
為什么不會(huì)去選擇呢,？

租金收益高  但是那個(gè)公寓的漲幅很慢很慢

投資房地產(chǎn)   收益主要由兩方面構(gòu)成   一是房租收益  二是房?jī)r(jià)上漲的收益

租金高的  房?jī)r(jià)漲幅就慢     房?jī)r(jià)漲幅高的   租金相對(duì)就低

mikewolf13

第二宅 發(fā)表于 2015-1-12 15:20
當(dāng)然,，偶也希望房?jī)r(jià)跌的像白菜，這樣偶也有機(jī)會(huì)去個(gè)青島啊,、濟(jì)南啊,、北上廣啊買(mǎi)套房子玩（（（哈哈，這樣 ...

呵呵  白菜價(jià)買(mǎi)套別墅住住 也不錯(cuò)哈

mikewolf13

yththt 發(fā)表于 2015-1-11 15:23
首先,，買(mǎi)房或租房沒(méi)對(duì)比性的,。

對(duì)鋼需來(lái)講，錢(qián)不夠也要貸款買(mǎi)房,，有了“家”才是根本,。

投資是投資  自住是自住   兩者完全不同

投資純粹是為了賺錢(qián)   哪里收益高買(mǎi)哪里

自住是兼有投資和消費(fèi)雙重屬性   哪里居住環(huán)境好  買(mǎi)哪里


芝罘區(qū)和幸福都有租金收益率可以達(dá)到6%以上的房子   但是絕大多數(shù)人不會(huì)去選擇

mikewolf13

明代官窯 發(fā)表于 2015-1-12 13:31
感覺(jué)萊山區(qū)很多房子也不值那個(gè)價(jià)位的

萊山東部也危險(xiǎn)   大學(xué)往西  不會(huì)有太大的問(wèn)題

第二宅

第二宅 發(fā)表于 2015-1-12 15:19
mikewolf13 是個(gè)實(shí)在人！�,�,！哈哈，不知道樓主20年后存了88萬(wàn)能買(mǎi)什么,？,？？,？在這20年里你去哪里找保證 ...

當(dāng)然,，偶也希望房?jī)r(jià)跌的像白菜，這樣偶也有機(jī)會(huì)去個(gè)青島啊,、濟(jì)南啊,、北上廣啊買(mǎi)套房子玩（（（哈哈，這樣逗自己玩也挺開(kāi)心的）

第二宅

mikewolf13 發(fā)表于 2015-1-9 10:16
忽略了利率和通脹     等于把最重要的一條原則給去掉了

mikewolf13 是個(gè)實(shí)在人�,。,。」���,，不知道樓主20年后存了88萬(wàn)能買(mǎi)什么,？？,？,？在這20年里你去哪里找保證月租只要1200的房子！！,！單身哪里都能夠貓著,，有了老婆孩子也是嗎？假設(shè)樓主現(xiàn)在20歲,，20年后你40,，你準(zhǔn)備和你孩子繼續(xù)租房子住嗎？,？,？況且，,，,，，說(shuō)投資,。,。。,。,。你能夠保證你的盈利能超過(guò)銀行存款嗎？,？,？成功的人有，但還是少數(shù),，大部分還是普通上班的！�,。,。�----房子一定要買(mǎi),，但要在自己的能力范圍

奔跑的小豬

呵呵,，切身感受，
如果我有3450元的閑錢(qián),，我是存不下的,。
如果有3450元的房貸，我是死活要換的,。
心態(tài)問(wèn)題很重要,！

mikewolf13

愛(ài)情成就夢(mèng)想 發(fā)表于 2015-1-10 15:52
另外還有個(gè)問(wèn)題，二三十年后房子估計(jì)不一定比現(xiàn)在貴多少,，畢竟屬于老小區(qū)了,，二三十年很多東西都老化了

按照現(xiàn)在的收入增長(zhǎng)速度    不到十年平均工資翻一番  現(xiàn)在平均3800元的月工資  20年后人均工資會(huì)是15000元  三十年后會(huì)是30000元     房?jī)r(jià)會(huì)比現(xiàn)在貴不了多少？

當(dāng)然如果工資增速下降  房?jī)r(jià)也自然漲不了那么快   都是相對(duì)應(yīng)的

目前最貴的房子不是郊區(qū)的新房   而是市中心具有良好配套的80年代的舊房子   平均房?jī)r(jià)都在一萬(wàn)以上  不知道你如何說(shuō)老小區(qū)不值錢(qián),？

mikewolf13

愛(ài)情成就夢(mèng)想 發(fā)表于 2015-1-10 15:50
銀行利息也算低了,，五年定存是百分之4.75,，現(xiàn)在很多銀行能到百分之五

歷史上最高的利息發(fā)生在九十年代   五年期定存利息最高曾經(jīng)達(dá)到過(guò)21%  當(dāng)年官方公布的CPI為24%

mikewolf13

明代官窯 發(fā)表于 2015-1-9 13:57
唯一擔(dān)心的是以后通貨膨脹但是房?jī)r(jià)下跌了怎么辦？現(xiàn)在姥姥姥爺爺爺奶奶爸爸媽媽公公婆婆都給留一套房,，那么 ...

人口少了房?jī)r(jià)肯定會(huì)下降    可惜城市化還在進(jìn)行  還有四億農(nóng)民要被遷徙到城市中   需要20年左右的時(shí)間

二胎放開(kāi)  長(zhǎng)期看也是房?jī)r(jià)上漲的動(dòng)力之一

mikewolf13

qq135780 發(fā)表于 2015-1-9 15:53
長(zhǎng)期看我不知道,，但是我知道按照煙臺(tái)的均價(jià)來(lái)說(shuō)，近三年買(mǎi)房的肯定是賠的

買(mǎi)牟平和高新區(qū)的  肯定是賠了   本來(lái)就不值那么多錢(qián)

yththt

煙臺(tái)女青年 發(fā)表于 2015-1-9 16:37
說(shuō)下理由吧,？,？？

先問(wèn)你一個(gè)問(wèn)題,，買(mǎi)房的目的是什么,？

yththt

現(xiàn)在國(guó)內(nèi)沒(méi)有什么好的投資渠道。
長(zhǎng)期來(lái)說(shuō)房產(chǎn)還是一個(gè)穩(wěn)健的保值手段,，但現(xiàn)在來(lái)說(shuō)房地產(chǎn)的黃金期已過(guò),，泡沫被做大，現(xiàn)在也不宜改善性購(gòu)房,，先觀望一下再說(shuō),。

對(duì)一般人來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在最好的投資渠道是買(mǎi)理財(cái),，放在銀行拿利息+好處,，或買(mǎi)點(diǎn)金條在家里放著。要是會(huì)炒股的,，沒(méi)錯(cuò)過(guò)這波行情,，資金說(shuō)不定能增長(zhǎng)30%。

yththt

首先,，買(mǎi)房或租房沒(méi)對(duì)比性的,。

對(duì)鋼需來(lái)講，錢(qián)不夠也要貸款買(mǎi)房,，有了“家”才是根本,。
改善性住房來(lái)說(shuō)，貸款買(mǎi)沒(méi)意義,，至少現(xiàn)在的房?jī)r(jià)走勢(shì)來(lái)看是沒(méi)意義,，租金還沒(méi)利息高，不是都說(shuō)“換房窮三年”嗎,，裝修,、家具、電器等等,，要很大一部分支出,，（樓主沒(méi)算裝修的錢(qián)，呵呵）。

yththt

lixueye521 發(fā)表于 2015-1-11 14:57
避開(kāi)租房和買(mǎi)房的討論,，首先結(jié)婚不買(mǎi)房 有女人嫁給你嗎,？

人家沒(méi)房的就不結(jié)婚了？

lixueye521

避開(kāi)租房和買(mǎi)房的討論,，首先結(jié)婚不買(mǎi)房 有女人嫁給你嗎,？

zth041

我是支持?jǐn)]主的，因?yàn)橛檬赘兜腻X(qián)都可以創(chuàng)業(yè)了,。 如果你老老實(shí)實(shí)的當(dāng)你的白領(lǐng),，為了還貸要保住那份工作你就的本本分分的，不能有情緒,，不能有任何……想法,。  
若是用20萬(wàn)創(chuàng)業(yè)，從20歲畢業(yè)到30歲結(jié)婚,，你能不能全款買(mǎi)房子,？？如果你覺(jué)得你沒(méi)這個(gè)能力,，那你老老實(shí)實(shí)貸款買(mǎi)房去,。
保守分析的是把貸款的錢(qián)存銀行吃利息，實(shí)際上,，你投資到別的地方可以有很多利潤(rùn)可以賺,。
為什么說(shuō)男怕入錯(cuò)行，因?yàn)槟闳脲e(cuò)了行你想轉(zhuǎn)行就難了,，更別說(shuō)你一旦去了一個(gè)公司還貸款買(mǎi)房了,，那你更不可能換工作了

海岸月光

租房永遠(yuǎn) 沒(méi)有家的感覺(jué)

愛(ài)情成就夢(mèng)想

另外還有個(gè)問(wèn)題，二三十年后房子估計(jì)不一定比現(xiàn)在貴多少,，畢竟屬于老小區(qū)了,，二三十年很多東西都老化了