到底是買房還是租房，幫你算算２０年后你還剩啥,？,？？

花花嘩嘩

對于步入職場的年輕人來說,，或早或晚都會面對買房子的問題了,。這時候到底是買個房子還是繼續(xù)租房成了一個問題。買房子的話要一下子拿出一大筆首付，以后過上房奴的生活,；租房子卻又感覺前路漫漫,，一直租下去也不是個辦法。今天我們就來算一算買房與租房二十年后年后的區(qū)別,。

讓我們以一套萊山區(qū),，面積80平方米、總價60萬元的房產(chǎn)為例,，忽略利率變化和通貨膨脹,，算一算買房和租房的利與弊。

買房：20年后擁有的房產(chǎn)

在設(shè)定了房產(chǎn)的價值之外,，為了便于計算,，我們還假定打算解決住房問題的該人士手上有20萬元現(xiàn)金，而且每個月可以自由支配3045元的閑錢,。如果直接向開發(fā)商買房的話,，購房者需首付18萬元，并辦理商業(yè)性貸款42萬,，分20年還清,。

根據(jù)下調(diào)后的利率6.15%，每月月供為3045元,，20年利息總額為22.9萬元,。在加上契稅以及收房時要繳納的維修基金和物業(yè)費以及面積差價，大約需要支付2萬左右,。

將上述費用合計起來,，買這套房子的成本包括現(xiàn)金20萬（含首付18萬、稅費2萬）,，每月投入3045元,，20年后便是73萬（相當(dāng)于貸款42萬、利息31萬）,。換言之,，20年后，購房者花了93萬元擁有了一套住宅,。

租房：20年后擁資金88萬

如果用同樣的資金來租同一套房產(chǎn)的話,，為便于計算，將租房人手上的20萬元用作儲蓄,，并將每月3045元閑錢拆開,，假設(shè)月租金為1200元，剩下的 1845元仍然用作儲蓄,。其中,，20萬元用于20次1年期的定期存款，按復(fù)利算,，存款利率為2.75%,，20年的利潤為14萬元,。此外，每月 1845元仍按銀行存款,，按單利計算，取平均的利率2.75%,，20年下來，實際上存款利息約為9.5萬元,。

歸結(jié)起來,，租房者花費的總資金仍為85.3萬元不變,，實際支出為每月房租1200元,，20年后總額為28萬元，而增加的利潤為14萬加9.5萬等于23.5萬,。換言之，租房者在20年后的資產(chǎn)為93萬-28萬+23.5萬=88.5萬,。

比較：房價大漲買房才劃算

按照總價60萬元計算,，該房產(chǎn)的單價為7500元,；若按照88萬元計算的話,，單價必須達(dá)到11000元，也就是說,，只有每平方米的房價上漲了3500元，買房者與租房者才打了個“平手”,；如果漲幅持平，則買房者不劃算,；如果房價下跌,，買房者虧得更多。

有專業(yè)人士說：從房地產(chǎn)發(fā)展的趨勢來看,，一旦房價逼近萬元關(guān)口時，價格的漲幅將日趨緩慢,，房價大幅上漲的可能性也不大,。煙臺畢竟是二線城市,，目前房產(chǎn)市場別墅洋房的價格才會保持在萬元以上。而更在牟平福山開發(fā)區(qū)這些區(qū)域4000-5000價格則更為普遍,。值得一提的是，央行加息的“腳步”一直在繼續(xù),，這樣一來，買房的成本還會不斷增加,，從長遠(yuǎn)來看，租房也許更適合解決居住需求,。

mikewolf13

明代官窯 發(fā)表于 2015-1-14 09:28
幾年前,，興起一陣萊山買房潮，好像為趕這個潮,，萊山很多邊邊角角的小區(qū)期房啥的都被買走了？但是現(xiàn)在感覺 ...

萊山區(qū)30多萬人口   無法支撐那么高的房價   尤其是萊山的東部  配套不完善   人流較少    有一定的風(fēng)險

萊山區(qū)的空置率一直不低   只有大部分小區(qū)都住滿人   房價才能持續(xù)的上漲

mikewolf13

明代官窯 發(fā)表于 2015-1-14 09:29
為什么不會去選擇呢,？

租金收益高  但是那個公寓的漲幅很慢很慢

投資房地產(chǎn)   收益主要由兩方面構(gòu)成   一是房租收益  二是房價上漲的收益

租金高的  房價漲幅就慢     房價漲幅高的   租金相對就低

mikewolf13

第二宅 發(fā)表于 2015-1-12 15:20
當(dāng)然,，偶也希望房價跌的像白菜，這樣偶也有機會去個青島啊,、濟南啊,、北上廣啊買套房子玩（（（哈哈,，這樣 ...

呵呵  白菜價買套別墅住住 也不錯哈

mikewolf13

yththt 發(fā)表于 2015-1-11 15:23
首先，買房或租房沒對比性的,。

對鋼需來講，錢不夠也要貸款買房,，有了“家”才是根本,。

投資是投資  自住是自住   兩者完全不同

投資純粹是為了賺錢   哪里收益高買哪里

自住是兼有投資和消費雙重屬性   哪里居住環(huán)境好  買哪里


芝罘區(qū)和幸福都有租金收益率可以達(dá)到6%以上的房子   但是絕大多數(shù)人不會去選擇

mikewolf13

明代官窯 發(fā)表于 2015-1-12 13:31
感覺萊山區(qū)很多房子也不值那個價位的

萊山東部也危險   大學(xué)往西  不會有太大的問題

第二宅

第二宅 發(fā)表于 2015-1-12 15:19
mikewolf13 是個實在人�,。�,！哈哈，不知道樓主20年后存了88萬能買什么,？,？,？？在這20年里你去哪里找保證 ...

當(dāng)然,，偶也希望房價跌的像白菜,，這樣偶也有機會去個青島啊,、濟南啊、北上廣啊買套房子玩（（（哈哈,，這樣逗自己玩也挺開心的）

第二宅

mikewolf13 發(fā)表于 2015-1-9 10:16
忽略了利率和通脹     等于把最重要的一條原則給去掉了

mikewolf13 是個實在人�,。�,！哈哈，不知道樓主20年后存了88萬能買什么,？,？？,？在這20年里你去哪里找保證月租只要1200的房子�,。,。�單身哪里都能夠貓��,，有了老婆孩子也是嗎,？假設(shè)樓主現(xiàn)在20歲,，20年后你40,，你準(zhǔn)備和你孩子繼續(xù)租房子住嗎,？？,？況且,，,，，,，說投資,。,。。,。,。你能夠保證你的盈利能超過銀行存款嗎,？？,？成功的人有,，但還是少數(shù),，大部分還是普通上班的�,。。,。�----房子一定要買,，但要在自己的能力范圍

奔跑的小豬

呵呵,，切身感受,，
如果我有3450元的閑錢，我是存不下的,。
如果有3450元的房貸,，我是死活要換的。
心態(tài)問題很重要,！

mikewolf13

愛情成就夢想 發(fā)表于 2015-1-10 15:52
另外還有個問題,，二三十年后房子估計不一定比現(xiàn)在貴多少，畢竟屬于老小區(qū)了,，二三十年很多東西都老化了

按照現(xiàn)在的收入增長速度    不到十年平均工資翻一番  現(xiàn)在平均3800元的月工資  20年后人均工資會是15000元  三十年后會是30000元     房價會比現(xiàn)在貴不了多少？

當(dāng)然如果工資增速下降  房價也自然漲不了那么快   都是相對應(yīng)的

目前最貴的房子不是郊區(qū)的新房   而是市中心具有良好配套的80年代的舊房子   平均房價都在一萬以上  不知道你如何說老小區(qū)不值錢,？

mikewolf13

愛情成就夢想 發(fā)表于 2015-1-10 15:50
銀行利息也算低了，五年定存是百分之4.75,，現(xiàn)在很多銀行能到百分之五

歷史上最高的利息發(fā)生在九十年代   五年期定存利息最高曾經(jīng)達(dá)到過21%  當(dāng)年官方公布的CPI為24%

mikewolf13

明代官窯 發(fā)表于 2015-1-9 13:57
唯一擔(dān)心的是以后通貨膨脹但是房價下跌了怎么辦,？現(xiàn)在姥姥姥爺爺爺奶奶爸爸媽媽公公婆婆都給留一套房，那么 ...

人口少了房價肯定會下降    可惜城市化還在進行  還有四億農(nóng)民要被遷徙到城市中   需要20年左右的時間

二胎放開  長期看也是房價上漲的動力之一

mikewolf13

qq135780 發(fā)表于 2015-1-9 15:53
長期看我不知道,，但是我知道按照煙臺的均價來說,，近三年買房的肯定是賠的

買牟平和高新區(qū)的  肯定是賠了   本來就不值那么多錢

yththt

煙臺女青年 發(fā)表于 2015-1-9 16:37
說下理由吧？,？？

先問你一個問題,，買房的目的是什么,？

yththt

現(xiàn)在國內(nèi)沒有什么好的投資渠道,。
長期來說房產(chǎn)還是一個穩(wěn)健的保值手段，但現(xiàn)在來說房地產(chǎn)的黃金期已過,，泡沫被做大，現(xiàn)在也不宜改善性購房,，先觀望一下再說,。

對一般人來說，現(xiàn)在最好的投資渠道是買理財,，放在銀行拿利息+好處,，或買點金條在家里放著,。要是會炒股的，沒錯過這波行情,，資金說不定能增長30%,。

yththt

首先,，買房或租房沒對比性的。

對鋼需來講,，錢不夠也要貸款買房,，有了“家”才是根本,。
改善性住房來說，貸款買沒意義,，至少現(xiàn)在的房價走勢來看是沒意義,，租金還沒利息高，不是都說“換房窮三年”嗎，裝修,、家具,、電器等等,，要很大一部分支出,，（樓主沒算裝修的錢,，呵呵）。

yththt

lixueye521 發(fā)表于 2015-1-11 14:57
避開租房和買房的討論,，首先結(jié)婚不買房 有女人嫁給你嗎,？

人家沒房的就不結(jié)婚了？

lixueye521

避開租房和買房的討論,，首先結(jié)婚不買房 有女人嫁給你嗎？

zth041

我是支持?jǐn)]主的,，因為用首付的錢都可以創(chuàng)業(yè)了,。 如果你老老實實的當(dāng)你的白領(lǐng),，為了還貸要保住那份工作你就的本本分分的,，不能有情緒,，不能有任何……想法,。  
若是用20萬創(chuàng)業(yè),，從20歲畢業(yè)到30歲結(jié)婚，你能不能全款買房子,？？如果你覺得你沒這個能力,，那你老老實實貸款買房去,。
保守分析的是把貸款的錢存銀行吃利息，實際上,，你投資到別的地方可以有很多利潤可以賺,。
為什么說男怕入錯行，因為你入錯了行你想轉(zhuǎn)行就難了，更別說你一旦去了一個公司還貸款買房了,，那你更不可能換工作了

海岸月光

租房永遠(yuǎn) 沒有家的感覺

愛情成就夢想

另外還有個問題,，二三十年后房子估計不一定比現(xiàn)在貴多少,，畢竟屬于老小區(qū)了,，二三十年很多東西都老化了