新年新利率 一月份房貸還款要仔細(xì)

房網(wǎng)牛牛

　　2014年11月22日，人民銀行宣布降低金融機(jī)構(gòu)存貸款基準(zhǔn)利率,，2015年各銀行將執(zhí)行新貸款利率,，也就是說，降息給房貸客戶帶來的實(shí)惠就要兌現(xiàn)了,。但銀行工作人員提醒,，雖然馬上就啟用央行最新基準(zhǔn)利率，利率下調(diào)了,，但并不意味著馬上就少還錢了,，因銀行實(shí)行分段計(jì)息以及每位客戶的具體還款日不同，采用等額本息還款法的房貸客戶,，2015年1月的還款金額可能會(huì)比較復(fù)雜,，全年的房貸月供應(yīng)以2月為準(zhǔn)。

　　目前,，銀行住房貸款還貸方式大多采用“等額本金還款法”和“等額本息還款法”兩種,。如果選擇“等額本金還款法”，貸款者每月按相等的金額(貸款金額/貸款月數(shù))償還貸款本金,，每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算,，并逐月結(jié)清，兩者合計(jì)即為每月的還款額,。那么遇到法定利率調(diào)整時(shí),，由于貸款本金不變，利率下降則還款額同時(shí)減少,。以每月20日為貸款扣款日為例,，2015年1月月供利息包括了2014年12月最后11天的以老利率計(jì)算的利息和1月份前20天的以新利率計(jì)算的利息，由于1月還款利息存在分段計(jì)息情況,，一般從第二個(gè)月開始,，還款額正常。

　　如果選擇“等額本息還款法”,，則每月按相等的金額償還貸款本息,，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算，并逐月結(jié)清,。如遇國家法定利率調(diào)整時(shí),，銀行根據(jù)貸款人的貸款總額、還款本金等情況重新計(jì)算月供,，而利率調(diào)整后銀行增加了每月需還的本金,，這樣就會(huì)出現(xiàn)1月份月供比之前高的情況,。比如2015年1月15日為還貸日，對(duì)于2014年12月16日至12月31日的利息要按照2014年計(jì)算,，2015年1月1日至1月15日按照新利率計(jì)算,。按照等額本息還款法，在每月還款金額不變的情況下,，由于2015年還的利息下降,，本金自然上升。下降的利息和上漲的本金抵消,，多出來的錢實(shí)際上是多還的本金,。1月份多扣除本金，還款日如果在月初,，獲得的降息優(yōu)惠也少,，月供自然也就多了。但貸款月供2月份以后就恢復(fù)正常,，比2014年要低,。所以，銀行工作人員提醒大家,，在2015年1月還款日之前,，多存一些本金，避免貸款逾期,，給您造成不良記錄,。

　　隨著港城高鐵的開通，金地格林世界毫無疑問成為了煙臺(tái)最值得投資的項(xiàng)目,。房貸利率執(zhí)行的新標(biāo)準(zhǔn),，無疑讓許多看好金地格林世界的購房者松了一口氣，終于可以更加輕松地買到自己滿意的房子了,。金地格林世界​憑借優(yōu)越的宜居環(huán)境和醇熟的生活配套,，連續(xù)兩年奪得萊山銷冠。如今,，三期繽紛城載譽(yù)面市,，作為金地格林世界的升級(jí)之作，有更加完善的生活配套,，配備專門的醫(yī)療中心,，樓下就是星期八主題商業(yè)街，更有多個(gè)活動(dòng)廣場(chǎng),，超低密度超高綠化率,，讓居者暢享舒適生活,！

　　金地格林世界一期洋房已率先交付完畢,，萬眾期待的品質(zhì)生活正式開啟,！與此同時(shí)，三期繽紛城新品載譽(yù)加推,，75-95㎡暢銷戶型,，交8千抵3萬，全城火熱認(rèn)籌,，5800元/㎡快速搶占萊山中心,！

　　項(xiàng)目鏈接：http://loupan.ythouse.com/main/index.php?sid=665

　　格林專線：400-6766-400 轉(zhuǎn) 2018

　　項(xiàng)目地址：萊山區(qū)觀海路南首（乘坐10路車至雙河?xùn)|路下，撥打400-6766-400 轉(zhuǎn) 2018班車即到）

yhn