知識帖，面積去哪了大家都知道嗎,？

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　　實(shí)得面積縮水后到底去哪兒了呢，作為購房者對于哪些面積是屬于公攤的,，面積是怎樣算的還是要知道的哦,，這樣大家在買房的時(shí)候怎么來的實(shí)得面積就不會再云里霧里了，這樣在看購房合同關(guān)于公攤和實(shí)得面積時(shí)也會知道開發(fā)商這樣算是否合理,，就不會上當(dāng)受騙啦,！
　　公攤面積是分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ�面積的簡稱,，即指各產(chǎn)權(quán)共同占有或共同使用的共有建筑面積。包括電梯井,、管道井,、樓梯間、垃圾道,、變電室,、設(shè)備間、公共門廳,、過道,、值班警衛(wèi)室、為整幢樓服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積,、套與公共建筑之間的分隔墻以及外墻,、計(jì)入套內(nèi)建筑面積之外的共用墻體面積。
　　普通多層住宅樓在沒有地下設(shè)備用房,、沒有底層商鋪,、底層架空的情況下，公攤系數(shù)約在10%-15%;帶電梯的小高層住宅,，公攤系數(shù)約在15%-20%,，高層住宅相對更高一些，約在20%-25%,。在簽訂購房合同時(shí),，合同上都會注明房屋的公攤系數(shù)范圍。房屋面積以房地產(chǎn)交易權(quán)屬登記中心測繪部的測繪結(jié)果為準(zhǔn),，房產(chǎn)證上標(biāo)注的面積也以此為準(zhǔn),。
　　即作為人防工程的地下室;高層低于2.2米的夾層、技術(shù)層,、地下室,、架空層;利用引橋、高架路,、高架橋,、路面做頂蓋建造的房屋;與房屋室內(nèi)不相通的房屋伸縮縫;活動房屋、臨時(shí)房屋,、簡易房屋,、房屋天面上屬永久性建筑的樓梯間、水箱間,、電梯機(jī)房,。層高在2.2米以上的部位，按其外圍水平投影計(jì)算面積;層高小于2.2米的部位,，不計(jì)算建筑面積;屋頂為斜面結(jié)構(gòu)房屋,，層高在2.2米以上部位,，按其外圍水平投影計(jì)算面積;層高小于2.2米的部位，不計(jì)算建筑面積,。挑樓,、全封閉的陽臺面積，按其外圍水平投影面積計(jì)算;未封閉的陽臺,、挑廊,，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算，露臺不計(jì)算建筑面積,。
　　 關(guān)于公攤面積的秘密大家都造了嗎,？還不知道的一定要看過來哦，知道這些秘密買房也會少吃虧上當(dāng)啦,！

冷火

公攤面積應(yīng)該所有業(yè)主平攤一份就可以了,，為什么是每個(gè)人都算一份全部的公用面積？一平方的面積算給好幾家,，而不是平均分著一平方的公攤,？太會賺錢了

風(fēng)清云淡

痛哭一會

chenwyt@sina

Lion

知識帖

為你持劍

樓主威武，絕對的長知識

crystal

我的錢,，我的房

金子

chzhi421

良心開發(fā)商還是會為業(yè)主著想的

wuyuetian

這是多少地方分割了我們的面積

霹靂天使

公攤是每個(gè)人心里的痛

777

沒看懂,，字太多了