2016煙臺買房知識大匯總之--公積金貸款（含新政,、辦理流程、如何提取,、商轉(zhuǎn)公等）

房網(wǎng)小吖

　　看到論壇里面大家咨詢公積金貸款的同志們不在少數(shù),，所以今天小吖把大家經(jīng)常會遇到的問題做了一個大總結(jié)，希望可以幫到大家~內(nèi)容（字?jǐn)?shù)）比較多,，來源于公積金中心,，但是標(biāo)紅的是重點總結(jié)，如果不耐煩看長篇大論,，可以看我標(biāo)紅的部分~如果有理解錯誤的地方歡迎網(wǎng)友指出,，我會及時改正并置頂正確觀點的,，也歡迎大家收藏！
　　煙臺市住房公積金管理中心http://www.ytgjj.com/

　　

　關(guān)于商貸,、公積金貸款政策等問題,，最新政策如下：

      2016年3月1日起商貸利率下調(diào)，公積金貸款利率不變

　　自20163月1日起,，下調(diào)金融機構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點,，貸款利息不變。

　　2015年10月24日起商貸利率下調(diào),，公積金貸款利率不變

　　自2015年10月24日起,，分別下調(diào)金融機構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率0.25個百分點；個人住房公積金貸款利率保持不變,。

　　公積金異地貸款購房10月8日起實施

　　住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部,、財政部、中國人民銀行9月30日聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于切實提高住房公積金使用效率的通知》,�,！锻ㄖ�》明確自10月8日起將實施多項舉措切實提高住房公積金使用效率，包括全面推行異地貸款業(yè)務(wù),，拓寬貸款資金籌集渠道,，有條件的城市要積極推行住房公積金個人住房貸款資產(chǎn)證券化業(yè)務(wù)，盤活住房公積金貸款資產(chǎn),。

　　新政利好一：月還款與收入比上限60%

　　新政利好二：償還期限可延至退休后5年

　　新政利好三：可向購房所在地申請貸款

　　新政利好四：不需單位出具收入證明

　　詳情請戳：http://xckxqm.com/thread-6936136-1-1.html

　　煙臺公積金貸款和提取再度放款,，10月1日起實行。

　　煙臺10月起執(zhí)行公積金提取新政

　　● 煙臺將住房公積金貸款年限放寬至借款申請人法定退休年齡后5年，即男性65周歲，女性60周歲,。

　　● 職工購買自住住房未申請公積金貸款的，可同時提取職工本人,、配偶、父母和子女的公積金,。

　　● 購房后,，在取得規(guī)定購房憑證3年內(nèi)可一次性提取住房公積金,。

　　● 住房公積金可用于支付物業(yè)費和住宅專項維修資金,。

　　

　　公積金購二套房首付最低兩成 須結(jié)清首套房貸

　　住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部,、財政部與中國人民銀行8月31日發(fā)布通知,，調(diào)整住房公積金個人住房貸款購房最低首付款比例,，擁有1套住房并已結(jié)清購房貸款的，購買二套房最低首付款比例降至20%,，新規(guī)自9月1日起執(zhí)行,。

　　央行宣布8月26日起再次降息0.25個百分點 年內(nèi)第四次

自2015年8月26日起，下調(diào)金融機構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率,，以進(jìn)一步降低企業(yè)融資成本,。其中，金融機構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點至4.6%,；一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點至1.75%,；其他各檔次貸款及存款基準(zhǔn)利率、個人住房公積金存貸款利率相應(yīng)調(diào)整,。同時,，放開一年期以上（不含一年期）定期存款的利率浮動上限，活期存款以及一年期以下定期存款的利率浮動上限不變,。自2015年9月6日起,，下調(diào)金融機構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點，以保持銀行體系流動性合理充裕,，引導(dǎo)貨幣信貸平穩(wěn)適度增長,。

　　2015年8月6日山東取消公積金貸款戶籍限制 連繳六個月可申請貸款。

　　1萬元余額最高可貸到50萬元

　　職工賬戶有1萬元公積金余額,，只能貸到15萬元,，取消與余額掛鉤的限制后，職工最高可貸到50萬元,。

　　公積金連繳6個月可申請貸款

　　職工連續(xù)足額繳存住房公積金6個月（含）以上,，可申請住房公積金個人住房貸款。對曾經(jīng)在異地繳存住房公積金的,、在現(xiàn)繳存地繳存不滿6個月的,，繳存時間可根據(jù)原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合并計算。

　　父母子女可“親情提取”

　　職工購買自住住房,，未申請住房公積金個人住房貸款的,，在取得有效購房憑證3年內(nèi)，可一次性提取職工本人及配偶,、父母,、子女的住房公積金，提取金額不得超過購房款總額,。

　　異地公積金貸款全面取消戶籍限制

　　如職工在繳存地以外的省內(nèi)城市購買普通自住住房,，可以向住房所在地住房公積金管理中心申請住房公積金貸款,，繳存地住房公積金管理中心要積極配合住房所在地住房公積金管理中心，及時提供相關(guān)證明材料,。住房公積金管理中心也可為本地繳存職工發(fā)放異地購房貸款,。

    2015年6月28日央行宣布降息0.25個百分點

　　中國人民銀行決定，自2015年6月28日起下調(diào)金融機構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率,，以進(jìn)一步降低企業(yè)融資成本,。其中，金融機構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點至4.85%,；一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點至2%,；其他各檔次貸款及存款基準(zhǔn)利率、個人住房公積金存貸款利率相應(yīng)調(diào)整,。

　   2015年5月11日又降息啦～

       中國人民銀行決定,，自2015年5月11日起下調(diào)金融機構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率。金融機構(gòu)貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點至5.1%,；一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點至2.25%,，同時結(jié)合推進(jìn)利率市場化改革，將金融機構(gòu)存款利率浮動區(qū)間的上限由存款基準(zhǔn)利率的1.3倍調(diào)整為1.5倍,；其他各檔次貸款及存款基準(zhǔn)利率,、個人住房公積金貸款利率相應(yīng)調(diào)整。

　　2015年4月28日公積金提額,、降低首付款比例啦～

　　 一,、提高住房公積金貸款額度。將我市個人住房公積金貸款額度提高到45萬元,。

　　二,、降低首付款比例。對購買首套住房且套型建筑面積在144平方米（含144平方米）以下的家庭,，貸款首付款比例不低于20%,；對購買144平以上的家庭，貸款首付比例不低于30%,。
　　以上調(diào)整意見自2015年5月1日起執(zhí)行。

    2015年3月1日起又降準(zhǔn)啦～

　　中國人民銀行發(fā)布消息,，決定自2015年3月1日起,，金融機構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點至5.35%，其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率及個人住房公積金存貸款利率相應(yīng)調(diào)整,。

　　2015年1月28日公布：租房提取公積金條件放寬

　　住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部,、財政部、中國人民銀行近日聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于放寬提取住房公積金支付房租條件的通知》,，《通知》提出,，將簡化租房提取公積金要件,，職工連續(xù)足額繳存滿三個月，且沒有自有房屋并需要租住商品住房,，只要提供本人及配偶名下無房產(chǎn)的證明即可提取公積金支付房租,。

　　根據(jù)通知，新的政策主要有三點：

　　第一是職工連續(xù)足額繳存滿三個月,，本人及配偶在繳存城市無自有住房且租房的,，可提取雙方住房公積金支付房租;

　　第二，租住公租房,，可按照實際房租支出全額提取;

　　第三,，租住商品房，各地根據(jù)當(dāng)?shù)刈饨鹚�平和住房面積確定提取額度,。

　　另外,，便捷之處在于，不再需要租金發(fā)票和稅票,。

　　2014年11月22日起,，央行降息，降息后利率表如下,，央行規(guī)定公積金貸款5年以下（含5年）從4%下調(diào)為3.75%,，5年以上從4.5%調(diào)整為4.25%

　　一：公積金連繳6個月即可申請公積金貸款

　　新政放寬了公積金貸款條件，借款申請人繳存條件由原規(guī)定的連續(xù)繳納住房公積金滿1年,、累計間斷不超過3個月,，調(diào)整為申請住房公積金貸款之月前連續(xù)按期足額繳存住房公積金6個月(含)以上。

　　二：異地繳存公積金也可在本地貸款

　　具有煙臺市戶籍但在異地繳存住房公積金的職工,，在我市行政區(qū)域內(nèi)購買自住住房可向我市公積金管理機構(gòu)申請個人住房公積金貸款,。

　　目前，對于“首套房”的認(rèn)定,，煙臺 多數(shù)銀行實行“認(rèn)貸不認(rèn)房”,，首套房還清貸款再買房貸款仍可算作首套房。公積金貸款新政在首套房認(rèn)定方面,，也沒有做出政策調(diào)整,，對于市民購買二套房，依然執(zhí)行2010年三部門共同發(fā)布的文件要求,，執(zhí)行二套房貸首付60%,，利率上浮10%的政策。　

　　三：二手房公積金貸款額度提高到30萬

　　新政調(diào)整了二手房公積金貸款額度和貸款期限,，二手房公積金貸款執(zhí)行與新建商品房相同的標(biāo)準(zhǔn),，即最高貸款額度和期限分別提高到30萬、30年,，而以前分別為20萬,、20年,。

　　四：二手房貸款不必再提供《契稅完稅證明》
　　購買二手房提取住房公積金的職工，不必再提供《契稅完稅證明》,。
　　全部還清住房貸款提取住房公積金的,，取消提供銀行出具的還款結(jié)清證明和最后一次還款金額對賬單這兩種材料。
　　五：職工未婚子女也可提取公積金
　　購買自住住房申請?zhí)崛∽》抗�積金的購房人和提取人范圍擴大,，由原來的職工本人及配偶,，增加了未婚子女。

電梯直達(dá)

公積金貸款的對象/條件/類型

新房公積金貸款辦理流程

二手房公積金貸款辦理流程

商業(yè)轉(zhuǎn)公積金貸款辦理流程

購買住房及償還住房貸款提取住房公積金操作規(guī)程

煙臺市各區(qū)公積金中心地址及辦公時間

煙臺房小蜜（yt13405351234）

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風(fēng)塵游俠

你好，請問在煙臺繳納公積金的,，但在青島用商業(yè)貸款買的房子,，可以提取公積金嗎？

風(fēng)塵游俠

房網(wǎng)小吖 發(fā)表于 2015-2-26 08:21
購買住房及償還住房貸款提取住房公積金操作規(guī)程　　職工本人,、配偶及未婚子女購買自住住房的,，可以申請?zhí)崛?...

你好，請問在煙臺繳納公積金的,，但在青島用商業(yè)貸款買的房子,，可以提取公積金嗎,？

紅客聯(lián)盟孫

寧可露宿街頭也要坐等2022年之前樓市崩盤 這是大勢所趨 無可爭議的,！現(xiàn)在的房價居高不下其實就是開發(fā)商抱團(tuán)明里暗里與國家政策抗衡造成的！

白色謊言

實誠人家 發(fā)表于 2016-2-17 22:08
請教一下,，過戶時您已經(jīng)付好全款了嗎,？還是與賣家商量給一部分現(xiàn)金，余下先過戶后貸款{這樣賣家能同意嗎 ...

首付完大概二十幾萬,，然后就過戶了,。不然沒法子辦理新房產(chǎn)證貸款啊。

拐子李

煙臺如何界定二套房

”王大磊,。

留著以后

wxy456

樓主跟你請教一下萊山迎春佳苑小區(qū)房子，沒有房產(chǎn)證可以買嗎,？有沒有消息什么時候能出來證,。多謝摟住平臺

來自手機客戶端

飄雪的夢

謝謝樓主的匯編，先收著,。

實誠人家

白色謊言 發(fā)表于 2015-4-1 09:38
感覺二手房貸款的程序有問題,。我的程序是，先過戶,，必須有新房產(chǎn)證才能辦理貸款,。另外也無需提前跟銀行商量 ...

請教一下，過戶時您已經(jīng)付好全款了嗎,？還是與賣家商量給一部分現(xiàn)金,，余下先過戶后貸款{這樣賣家能同意嗎？】 謝謝

mengdong

房網(wǎng)小吖 發(fā)表于 2015-2-6 13:36
　　感謝31樓網(wǎng)友白色謊言的回復(fù),，這里說一下購買二手房是先貸款還是先過戶,。首先用別人的房本貸不了款，得 ...

公積金購二套房首付最低兩成 須結(jié)清首套房貸?! 請問現(xiàn)在已執(zhí)行啦,？,！謝謝解答！

mengdong

公積金購二套房首付最低兩成 須結(jié)清首套房貸?! 請問現(xiàn)在已執(zhí)行啦,？,！謝謝解答！

mengdong

公積金購二套房首付最低兩成 須結(jié)清首套房貸
　　住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部,、財政部與中國人民銀行8月31日發(fā)布通知,，調(diào)整住房公積金個人住房貸款購房最低首付款比例，擁有1套住房并已結(jié)清購房貸款的,，購買二套房最低首付款比例降至20%,，新規(guī)自9月1日起執(zhí)行。

真的嗎？

花生888

公積金老不放款怎么辦

房網(wǎng)小吖

onlylily 發(fā)表于 2015-12-31 16:02
今日又學(xué)習(xí)了一遍,。,。。

onlylily

今日又學(xué)習(xí)了一遍,。,。。

房網(wǎng)小吖

mottsky 發(fā)表于 2015-12-11 21:36
公積金在濟南,。不是煙臺戶口  現(xiàn)在能不能在煙臺公積金貸款啊

沒有戶口限制,，您可以去買房所在地的公積金管理中心查詢，如果可以異地公積金貸款,，買房所在地的公積金管理中心會告知你所需要準(zhǔn)備的材料,。

mottsky

公積金在濟南。不是煙臺戶口  現(xiàn)在能不能在煙臺公積金貸款啊

房網(wǎng)小吖

二狗哥 發(fā)表于 2015-12-10 09:08
現(xiàn)在二套房,，用公積金貸款,，首付比率是多少呢

公積金二套房購買跟（首套房貸款還清再買第二套房還算首套房）沒有關(guān)系，不適用括號內(nèi)的政策,，公積金二套房首付最低六成~

二狗哥

現(xiàn)在二套房,，用公積金貸款，首付比率是多少呢

房網(wǎng)小吖

香草微微 發(fā)表于 2015-11-22 10:11
芝罘區(qū)住房公積金在錦繡大廈12樓啊,。不是黃金大酒店吧,。
另外問一下，夫妻雙方公積金都停了,，商業(yè)貸款買房 ...

　　好的,，我確認(rèn)之后改一下，謝謝你的提醒~
　　提取住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額償還自住住房貸款本息的,，如果借款人的住房公積金賬戶余額不足,，其配偶和其他共有權(quán)人可以申請?zhí)崛　Ｌ崛∨渑甲》抗�積金的,，需提供結(jié)婚證或同一戶籍的戶口本,；提取其他共有權(quán)人住房公積金的，需提供共有權(quán)證明,，共有權(quán)人應(yīng)在《商品房買賣合同》（二手住房為全額銷售不動產(chǎn)發(fā)票）中載明,。
　　償還商業(yè)性住房貸款（含住房公積金和商業(yè)性住房組合貸款、異地住房公積金貸款）本息的
　　1.提取資料：首次提取提供《提取住房公積金償還貸款申請表》,、房地產(chǎn)管理部門登記備案的《商品房買賣合同》原件（二手住房提供全額銷售不動產(chǎn)發(fā)票原件）,、借款合同和借款借據(jù)；首次提取在貸款發(fā)放一年后辦理的,，需另外提供加蓋銀行印章的還款卡（本）交易明細(xì)原件,。再次提取的提供《提取住房公積金償還貸款提取申請表》,、上次提取的《提取住房公積金償還貸款申請表》提取人留存聯(lián)，本次提取時間段內(nèi)的加蓋銀行印章的還款卡（本）交易明細(xì)原件,。
　　上述《提取住房公積金償還貸款提取申請表》提取人留存聯(lián)無法出具的,，需重新提供房地產(chǎn)管理部門登記備案的《商品房買賣合同》原件（二手住房提供全額銷售不動產(chǎn)發(fā)票原件）和借款合同。
　　2.提取時限：首次提取在貸款發(fā)放后辦理,，在償還貸款期內(nèi)可每年提取一次，全部還清貸款的在還清貸款1年內(nèi)提取一次,。
　　3.提取額度：首次提取不超過購房首付款（二手住房不超過購房發(fā)票額扣減貸款額）,，再次提取的每次提取額不超過本次提取時間與上次提取時間段內(nèi)還款本息總金額。