央行降準(zhǔn)0.5個(gè)百分點(diǎn) 業(yè)內(nèi)：將推動(dòng)房?jī)r(jià)新一輪上漲

瘋狂的世界

和訊房產(chǎn)消息 2月4日晚間,，央行通過(guò)官網(wǎng)宣布降準(zhǔn), 自2月5日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。

同時(shí),，為進(jìn)一步增強(qiáng)金融機(jī)構(gòu)支持結(jié)構(gòu)調(diào)整的能力,，加大對(duì)小微企業(yè)、“三農(nóng)”以及重大水利工程建設(shè)的支持力度,，對(duì)小微企業(yè)貸款占比達(dá)到定向降準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)的城市商業(yè)銀行,、非縣域農(nóng)村商業(yè)銀行額外降低人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)，對(duì)中國(guó)農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行額外降低人民幣存款準(zhǔn)備金率4個(gè)百分點(diǎn),。

部分房地產(chǎn)業(yè)界專(zhuān)家認(rèn)為央行此舉將大大利好樓市,。同策咨詢(xún)研究院總監(jiān)張宏偉第一時(shí)間表態(tài)稱(chēng)，央行降準(zhǔn),，說(shuō)明經(jīng)濟(jì)壓力較大,，需要放水刺激穩(wěn)增長(zhǎng)；樓市變化馬上會(huì)反應(yīng)出來(lái),，預(yù)測(cè)春節(jié)后一線城市房?jī)r(jià)步入上漲通道,，二線城市存銷(xiāo)比開(kāi)始普遍降低，15個(gè)月以下去化周期的城市房?jī)r(jià)穩(wěn)中有升,。

不過(guò),，三四線城市去庫(kù)存主題不變。張預(yù)測(cè),，后期減稅,、購(gòu)房補(bǔ)貼、商品房沖抵保障房,，甚至政府貼息,、降息等刺激政策仍將會(huì)繼續(xù)出臺(tái)，以千方百計(jì)去庫(kù)存,。

中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉發(fā)文稱(chēng),，信貸政策松綁的通道已經(jīng)開(kāi)啟,，樓市將獲益最大,。目前已經(jīng)明顯企穩(wěn)升溫的樓市，在再次降準(zhǔn)的影響下難免出現(xiàn)再次的暖上加暖現(xiàn)象,。而目前層出不窮的刺激政策,，購(gòu)房者或會(huì)出現(xiàn)一定程度的入市恐慌，房?jī)r(jià)難以量?jī)r(jià)齊漲的可能性非常大,。

他認(rèn)為,，央行下調(diào)存款準(zhǔn)備金率意在刺激整個(gè)經(jīng)濟(jì)環(huán)境，維持平穩(wěn)上漲,，這對(duì)大部分開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)是利好消息,。目前整體房地產(chǎn)市場(chǎng)的資金鏈依然比較緊張,，而存款準(zhǔn)備金率下調(diào)對(duì)極缺錢(qián)的開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)是很好的消息，意味著從銀行貸款的難度降低了,，融資的成本降低了,，房企最困難的時(shí)間已經(jīng)過(guò)去。

但也有人士對(duì)此持保留態(tài)度,。新城控股高級(jí)副總裁歐陽(yáng)捷分析稱(chēng)：“降準(zhǔn)對(duì)樓市應(yīng)該影響不大,，我理解為主要還是釋放資金不會(huì)緊張、流動(dòng)性隨時(shí)可以釋放的信號(hào),，畢竟現(xiàn)階段的情況是外匯增量不大,、海外熱錢(qián)不多、市場(chǎng)資金不緊,，此舉也算是幫助一下春節(jié)前的資金結(jié)算吧,。”

單機(jī)游戲

小微企業(yè),、三農(nóng)和水利建設(shè)才是受益方,，對(duì)房產(chǎn)沒(méi)啥影響，放水這么連股市都沒(méi)啥大波動(dòng),，何況是房市呢,。

單機(jī)游戲

這次是定向放水，不會(huì)對(duì)樓市有明顯影響的,，就算放水到樓市也沒(méi)人傻得不吃食去接最后一棒的,。意思很簡(jiǎn)單政府救市說(shuō)明市場(chǎng)已經(jīng)爛到一定程度了，能救起來(lái)的概率已經(jīng)很低了,，無(wú)論從風(fēng)險(xiǎn)上還是理論上都不值得再押注房產(chǎn)了,。

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