爆料❤第六期：今年欲買“房產(chǎn)一處,，價(jià)值百萬(wàn)”,，不論你是買或不買，來(lái)探討一下

上善若々水

爆料❤第六期：今年欲買“房產(chǎn)一處,，價(jià)值百萬(wàn)”,，不論你是買或者不買,，來(lái)學(xué)習(xí)一下
14年9月買了一輛車。心想貸款買個(gè)車再接著貸款買個(gè)房,。后經(jīng)各種算計(jì)后,，全款拿下。
其實(shí)當(dāng)時(shí)計(jì)劃好了,。貸款買車,，再接著貸款買個(gè)房。,。
計(jì)劃打亂,。如今，還在拼命的湊著房的首付款呢,。,。。哈哈
15年：目標(biāo),。購(gòu)得“80-100三口之家”房源一處,。要求交通便利、購(gòu)物方便,、辦事方便,、當(dāng)然小區(qū)內(nèi)帶停車位再好不過(guò)。小區(qū)周邊整體素質(zhì)要求上乘,。
本人最近看好東方巴黎房源一處,。100.2左右平方。中介掛95,，強(qiáng)大的朋友圈直接與房主本人聯(lián)系,，出售價(jià)92萬(wàn)。估計(jì)90萬(wàn)也可拿下~�,。ㄖ睋舴恐鞅救饲⒄劊�
在這里,，想跟山下的朋友分享的不是我想買的房 有多大。,。而是和我有同樣想法的朋友或許不在少數(shù),。分享一下買房的經(jīng)驗(yàn)，供大家學(xué)習(xí),。

                                        買賣二手房屋無(wú)論是否通過(guò)中介都應(yīng)該注意以下問(wèn)題　
（1.）房屋手續(xù)是否齊全
房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證,，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易對(duì)買受人來(lái)說(shuō)有極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣,，即使現(xiàn)在沒(méi)有將來(lái)辦理取得后,，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易,。
（2.）房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰
有些房屋有好多個(gè)共有人,，如有繼承人共有的,、有家庭共有的、還有夫妻共有的,，對(duì)此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同,。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的,。
（3.）交易房屋是否在租
有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí),，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃,。如果買受人只看房產(chǎn)證,，只注重過(guò)戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí),，買受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn),。因?yàn)槲覈?guó)包括大部分國(guó)家均認(rèn)可“買賣不破租賃”，也就是說(shuō)房屋買賣合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同,。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買受人及中介公司忽視,，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。
（4）.土地情況是否清晰
二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì),，看是劃撥還是出讓,，劃撥的土地一般是無(wú)償使用，政府可無(wú)償收回,，出讓是房主已繳納了土地出讓金,，買受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利；還應(yīng)注意土地的使用年限,。
（5.）市政規(guī)劃是否影響
有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅,，可能影響采光,、價(jià)格等市政規(guī)劃情況，才急于出售,，作為買受人在購(gòu)買時(shí)應(yīng)全面了解詳細(xì)情況,。
（6）.福利房屋、單位房屋是否允許買賣
房改房,、安居工程,、經(jīng)濟(jì)適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時(shí)有一定限制,，而且這些房屋在土地性質(zhì),、房屋所有權(quán)范圍上有一定的國(guó)家規(guī)定，買受人購(gòu)買時(shí)要避免買賣合同與國(guó)家法律沖突,。
（7）物業(yè)費(fèi)用是否拖欠
有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時(shí),，其物業(yè)管理費(fèi),，電費(fèi)以及三氣（天然氣、暖氣,、煤氣）費(fèi)用長(zhǎng)期拖欠,，且已欠下數(shù)目不小的費(fèi)用，買受人不知情購(gòu)買了此房屋,，所有費(fèi)用買受人有可能要全部承擔(dān),。
（8）合同約定是否明確
二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對(duì)于一些細(xì)節(jié)問(wèn)題還應(yīng)約定清楚,，如：合同主體,、權(quán)利保證、房屋價(jià)款,、交易方式,、違約責(zé)任、糾紛解決,、簽訂日期等等問(wèn)題均應(yīng)全面考慮,。

通過(guò).中介公司買賣二手房，重點(diǎn)考察中介公司信譽(yù)及是否違規(guī)
有些中介公司違規(guī)提供中介服務(wù),，如在二手房貸款時(shí),，為買受人提供零首付的服務(wù)，即買受人所支付的全部購(gòu)房款均可從銀行騙貸出來(lái),。買受人以為自己占了便宜,，豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn)，所有的責(zé)任有可能自己都要承擔(dān),。另外,，購(gòu)房款等款項(xiàng)的交付盡可能不過(guò)中介手，防止中介卷款潛逃,，可通過(guò)政府開(kāi)設(shè)的交易帳戶平臺(tái)劃轉(zhuǎn)購(gòu)房款等款項(xiàng),，對(duì)雙方都是保障。

單機(jī)游戲

上善若々水 發(fā)表于 2015-2-6 11:58
認(rèn)識(shí)人 沒(méi)管的

老兄,，剛我出門順便看了一下138,，那里應(yīng)該是當(dāng)年的躲遷房位置（內(nèi)環(huán)是商品，外環(huán)是拆遷）,，地面停車確實(shí)沒(méi)人管,，其實(shí)不用認(rèn)識(shí)人也沒(méi)人管，另外你這個(gè)樓的東面那棟樓后身整體是個(gè)24小時(shí)供應(yīng)熱水的5層旅館,。在芝罘區(qū)里面現(xiàn)在已經(jīng)很少有多層的小區(qū)了,，要么就是破舊不堪的老老三無(wú)小區(qū)，從這點(diǎn)上看在東方巴黎的多層還是比較不錯(cuò)的，但是要提醒的是在東方巴黎小區(qū)分兩個(gè)部分,， 里面也就是鐵柱子里面是商品房,，02每平方2950元，這些年由于商品房的住戶對(duì)停車反應(yīng)較大,，所以物業(yè)固定了鐵柱子,，所以外面的車輛是不能進(jìn)入商品房范圍之內(nèi)的，這兩年小區(qū)內(nèi)的房?jī)r(jià)基本沒(méi)漲價(jià),，但里面和外面價(jià)格應(yīng)該還是有區(qū)別的,，比如我旁邊的一棟樓五樓是我爸的一個(gè)朋友給他兒子結(jié)婚買的，兩年之前110平方價(jià)格是110萬(wàn)簡(jiǎn)裝,，所以如圖：

筱啵

樓主 ,，請(qǐng)問(wèn)房子還能不能掉價(jià)啦

選豬權(quán)

上善若々水 發(fā)表于 2015-2-6 22:39
律師大大的有。,。,。。,。,。

戴個(gè)乳罩就是娘們了嗎？

選豬權(quán)

上善若々水 發(fā)表于 2015-2-6 22:39
律師大大的有,。,。。,。,。。

只是叫律師罷了,，都懂得,！心安理得就好。

上善若々水

選豬權(quán) 發(fā)表于 2015-2-6 22:25
中國(guó)還有律師,？哎這我倒第一次聽(tīng)說(shuō),，還有個(gè)說(shuō)法，就家里有法院做事的才能干中國(guó)律師,，這是個(gè)什么道道呢？ ...

律師大大的有,。,。。,。,。。

選豬權(quán)

上善若々水 發(fā)表于 2015-2-6 11:59
哪有空賣啊哈哈  俺是律師

中國(guó)還有律師？哎這我倒第一次聽(tīng)說(shuō),，還有個(gè)說(shuō)法,，就家里有法院做事的才能干中國(guó)律師，這是個(gè)什么道道呢,？

絕對(duì)意外

如果不是太急住,看房還是要精心細(xì)致耐心挑選。我們只用了一天時(shí)間看房,想買的房間只匆匆看了一遍,后來(lái)看多了覺(jué)得也沒(méi)有第一印象那么好,。而且看房時(shí)盡量做以記錄,從自己的角度,把每個(gè)房子的特點(diǎn)記錄下來(lái),否則多看幾家就都混了,。

單機(jī)游戲

上善若々水 發(fā)表于 2015-2-6 12:03
我是好人 歡迎來(lái)我家喝茶

你這是已經(jīng)定了要搬家過(guò)來(lái)了么？

上善若々水

單機(jī)游戲 發(fā)表于 2015-2-6 12:00
完了完了,，我知道你的車,，你的車要遭罪了,。

我是好人 歡迎來(lái)我家喝茶

單機(jī)游戲

上善若々水 發(fā)表于 2015-2-6 11:58
認(rèn)識(shí)人 沒(méi)管的

完了完了,，我知道你的車，你的車要遭罪了,。

上善若々水

選豬權(quán) 發(fā)表于 2015-2-6 06:53
樓豬廝賣房的

哪有空賣啊哈哈  俺是律師

上善若々水

單機(jī)游戲 發(fā)表于 2015-2-6 01:03
小區(qū)內(nèi)是不讓停車過(guò)夜的

認(rèn)識(shí)人 沒(méi)管的

選豬權(quán)

樓豬廝賣房的

單機(jī)游戲

上善若々水 發(fā)表于 2015-2-5 23:45
你幾號(hào)樓,。,。。我138-號(hào)樓 有處房,。,。。,。138-203 歡迎串門,。

我也不知道138在哪里，這是老小區(qū)了,，交通其實(shí)很不方便經(jīng)常堵車,，你花這個(gè)錢其實(shí)不如去萊山了。

單機(jī)游戲

上善若々水 發(fā)表于 2015-2-5 23:45
沒(méi)忘 賣給我12萬(wàn) ······我在考慮要不要 小區(qū)可以停哈哈 但是不一定安全

小區(qū)內(nèi)是不讓停車過(guò)夜的

上善若々水

單機(jī)游戲 發(fā)表于 2015-2-5 19:59
你滴過(guò)來(lái)跟我當(dāng)鄰居嚒,，別忘了車?yán)镘囄?2-15W一個(gè),。

沒(méi)忘 賣給我12萬(wàn) ······我在考慮要不要 小區(qū)可以停哈哈 但是不一定安全

上善若々水

單機(jī)游戲 發(fā)表于 2015-2-5 19:59
你滴過(guò)來(lái)跟我當(dāng)鄰居嚒，別忘了車?yán)镘囄?2-15W一個(gè),。

你幾號(hào)樓,。,。。我138-號(hào)樓 有處房,。,。。,。138-203 歡迎串門,。

單機(jī)游戲

你滴過(guò)來(lái)跟我當(dāng)鄰居嚒，別忘了車?yán)镘囄?2-15W一個(gè),。

上善若々水

藍(lán)藍(lán)的牙 發(fā)表于 2015-2-5 18:21
謝樓主,。學(xué)習(xí)了