爆料❤第六期：今年欲買“房產(chǎn)一處,，價(jià)值百萬”,，不論你是買或不買，來探討一下

上善若々水

爆料❤第六期：今年欲買“房產(chǎn)一處,，價(jià)值百萬”，不論你是買或者不買,，來學(xué)習(xí)一下
14年9月買了一輛車,。心想貸款買個(gè)車再接著貸款買個(gè)房。后經(jīng)各種算計(jì)后,，全款拿下,。
其實(shí)當(dāng)時(shí)計(jì)劃好了。貸款買車,，再接著貸款買個(gè)房,。。
計(jì)劃打亂,。如今,，還在拼命的湊著房的首付款呢。,。,。哈哈
15年：目標(biāo)。購(gòu)得“80-100三口之家”房源一處,。要求交通便利,、購(gòu)物方便、辦事方便,、當(dāng)然小區(qū)內(nèi)帶停車位再好不過,。小區(qū)周邊整體素質(zhì)要求上乘。
本人最近看好東方巴黎房源一處,。100.2左右平方,。中介掛95，強(qiáng)大的朋友圈直接與房主本人聯(lián)系，出售價(jià)92萬,。估計(jì)90萬也可拿下~�,。ㄖ睋舴恐鞅救饲⒄劊�
在這里，想跟山下的朋友分享的不是我想買的房 有多大,。,。而是和我有同樣想法的朋友或許不在少數(shù)。分享一下買房的經(jīng)驗(yàn),，供大家學(xué)習(xí),。

                                        買賣二手房屋無論是否通過中介都應(yīng)該注意以下問題　
（1.）房屋手續(xù)是否齊全
房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易對(duì)買受人來說有極大風(fēng)險(xiǎn),。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣,，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣,。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易,。
（2.）房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰
有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的,、有家庭共有的,、還有夫妻共有的，對(duì)此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同,。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn),，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
（3.）交易房屋是否在租
有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí),，存在物上負(fù)擔(dān),，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證,，只注重過戶手續(xù),，而不注意是否存在租賃時(shí)，買受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn),。因?yàn)槲覈?guó)包括大部分國(guó)家均認(rèn)可“買賣不破租賃”,，也就是說房屋買賣合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買受人及中介公司忽視,，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛,。
（4）.土地情況是否清晰
二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓,，劃撥的土地一般是無償使用,，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金,，買受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利,；還應(yīng)注意土地的使用年限。
（5.）市政規(guī)劃是否影響
有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅,，可能影響采光,、價(jià)格等市政規(guī)劃情況，才急于出售,，作為買受人在購(gòu)買時(shí)應(yīng)全面了解詳細(xì)情況,。
（6）.福利房屋、單位房屋是否允許買賣
房改房,、安居工程,、經(jīng)濟(jì)適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時(shí)有一定限制,，而且這些房屋在土地性質(zhì),、房屋所有權(quán)范圍上有一定的國(guó)家規(guī)定，買受人購(gòu)買時(shí)要避免買賣合同與國(guó)家法律沖突,。
（7）物業(yè)費(fèi)用是否拖欠
有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時(shí),，其物業(yè)管理費(fèi)，電費(fèi)以及三氣（天然氣,、暖氣、煤氣）費(fèi)用長(zhǎng)期拖欠,，且已欠下數(shù)目不小的費(fèi)用,，買受人不知情購(gòu)買了此房屋，所有費(fèi)用買受人有可能要全部承擔(dān),。
（8）合同約定是否明確
二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面,，但對(duì)于一些細(xì)節(jié)問題還應(yīng)約定清楚，如：合同主體,、權(quán)利保證,、房屋價(jià)款、交易方式,、違約責(zé)任,、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應(yīng)全面考慮,。

通過.中介公司買賣二手房,，重點(diǎn)考察中介公司信譽(yù)及是否違規(guī)
有些中介公司違規(guī)提供中介服務(wù)，如在二手房貸款時(shí),，為買受人提供零首付的服務(wù),，即買受人所支付的全部購(gòu)房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己占了便宜,，豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn),，所有的責(zé)任有可能自己都要承擔(dān)。另外，購(gòu)房款等款項(xiàng)的交付盡可能不過中介手,，防止中介卷款潛逃,，可通過政府開設(shè)的交易帳戶平臺(tái)劃轉(zhuǎn)購(gòu)房款等款項(xiàng)，對(duì)雙方都是保障,。

單機(jī)游戲

上善若々水 發(fā)表于 2015-2-6 11:58
認(rèn)識(shí)人 沒管的

老兄,，剛我出門順便看了一下138，那里應(yīng)該是當(dāng)年的躲遷房位置（內(nèi)環(huán)是商品,，外環(huán)是拆遷）,，地面停車確實(shí)沒人管，其實(shí)不用認(rèn)識(shí)人也沒人管,，另外你這個(gè)樓的東面那棟樓后身整體是個(gè)24小時(shí)供應(yīng)熱水的5層旅館,。在芝罘區(qū)里面現(xiàn)在已經(jīng)很少有多層的小區(qū)了，要么就是破舊不堪的老老三無小區(qū),，從這點(diǎn)上看在東方巴黎的多層還是比較不錯(cuò)的,，但是要提醒的是在東方巴黎小區(qū)分兩個(gè)部分， 里面也就是鐵柱子里面是商品房,，02每平方2950元,，這些年由于商品房的住戶對(duì)停車反應(yīng)較大，所以物業(yè)固定了鐵柱子,，所以外面的車輛是不能進(jìn)入商品房范圍之內(nèi)的,，這兩年小區(qū)內(nèi)的房?jī)r(jià)基本沒漲價(jià)，但里面和外面價(jià)格應(yīng)該還是有區(qū)別的,，比如我旁邊的一棟樓五樓是我爸的一個(gè)朋友給他兒子結(jié)婚買的,，兩年之前110平方價(jià)格是110萬簡(jiǎn)裝，所以如圖：

筱啵

樓主 ,，請(qǐng)問房子還能不能掉價(jià)啦

選豬權(quán)

上善若々水 發(fā)表于 2015-2-6 22:39
律師大大的有,。。,。,。。,。

戴個(gè)乳罩就是娘們了嗎,？

選豬權(quán)

上善若々水 發(fā)表于 2015-2-6 22:39
律師大大的有。,。,。。,。,。

只是叫律師罷了,，都懂得！心安理得就好,。

上善若々水

選豬權(quán) 發(fā)表于 2015-2-6 22:25
中國(guó)還有律師,？哎這我倒第一次聽說，還有個(gè)說法,，就家里有法院做事的才能干中國(guó)律師,，這是個(gè)什么道道呢？ ...

律師大大的有,。,。。,。,。。

選豬權(quán)

上善若々水 發(fā)表于 2015-2-6 11:59
哪有空賣啊哈哈  俺是律師

中國(guó)還有律師？哎這我倒第一次聽說，還有個(gè)說法,，就家里有法院做事的才能干中國(guó)律師，這是個(gè)什么道道呢,？

絕對(duì)意外

如果不是太急住,看房還是要精心細(xì)致耐心挑選。我們只用了一天時(shí)間看房,想買的房間只匆匆看了一遍,后來看多了覺得也沒有第一印象那么好,。而且看房時(shí)盡量做以記錄,從自己的角度,把每個(gè)房子的特點(diǎn)記錄下來,否則多看幾家就都混了,。

單機(jī)游戲

上善若々水 發(fā)表于 2015-2-6 12:03
我是好人 歡迎來我家喝茶

你這是已經(jīng)定了要搬家過來了么？

上善若々水

單機(jī)游戲 發(fā)表于 2015-2-6 12:00
完了完了,，我知道你的車，你的車要遭罪了,。

我是好人 歡迎來我家喝茶

單機(jī)游戲

上善若々水 發(fā)表于 2015-2-6 11:58
認(rèn)識(shí)人 沒管的

完了完了,，我知道你的車，你的車要遭罪了,。

上善若々水

選豬權(quán) 發(fā)表于 2015-2-6 06:53
樓豬廝賣房的

哪有空賣啊哈哈  俺是律師

上善若々水

單機(jī)游戲 發(fā)表于 2015-2-6 01:03
小區(qū)內(nèi)是不讓停車過夜的

認(rèn)識(shí)人 沒管的

選豬權(quán)

樓豬廝賣房的

單機(jī)游戲

上善若々水 發(fā)表于 2015-2-5 23:45
你幾號(hào)樓,。。,。我138-號(hào)樓 有處房,。。,。,。138-203 歡迎串門。

我也不知道138在哪里,，這是老小區(qū)了,，交通其實(shí)很不方便經(jīng)常堵車,，你花這個(gè)錢其實(shí)不如去萊山了。

單機(jī)游戲

上善若々水 發(fā)表于 2015-2-5 23:45
沒忘 賣給我12萬 ······我在考慮要不要 小區(qū)可以停哈哈 但是不一定安全

小區(qū)內(nèi)是不讓停車過夜的

上善若々水

單機(jī)游戲 發(fā)表于 2015-2-5 19:59
你滴過來跟我當(dāng)鄰居嚒,，別忘了車?yán)镘囄?2-15W一個(gè),。

沒忘 賣給我12萬 ······我在考慮要不要 小區(qū)可以停哈哈 但是不一定安全

上善若々水

單機(jī)游戲 發(fā)表于 2015-2-5 19:59
你滴過來跟我當(dāng)鄰居嚒，別忘了車?yán)镘囄?2-15W一個(gè),。

你幾號(hào)樓,。。,。我138-號(hào)樓 有處房,。。,。,。138-203 歡迎串門。

單機(jī)游戲

你滴過來跟我當(dāng)鄰居嚒,，別忘了車?yán)镘囄?2-15W一個(gè),。

上善若々水

藍(lán)藍(lán)的牙 發(fā)表于 2015-2-5 18:21
謝樓主。學(xué)習(xí)了