婚前買(mǎi)房和婚后買(mǎi)房的區(qū)別,，擔(dān)心離婚的進(jìn)來(lái)看看

陽(yáng)光笨笨

             夫妻本是同林鳥(niǎo)，房子來(lái)了各自飛,。在如今夫妻因離婚財(cái)產(chǎn)糾紛中80%以上涉及房產(chǎn),，有的甚至還打官司，不歡而散,。究其原因,，現(xiàn)在買(mǎi)房很貴，而房子又是普通家庭中最值錢(qián)的商品,，既然婚姻已經(jīng)不復(fù)存在,，爭(zhēng)奪最后的夫妻財(cái)產(chǎn)不惜反目成仇。在論壇也經(jīng)常會(huì)看到各種因?yàn)榉孔訂?wèn)題,，錢(qián)財(cái)問(wèn)題,，裝修問(wèn)題，或者是跟老公老婆,，或者是跟丈母娘,，反正是各種抱怨糾結(jié)，既然如此在意房子,，那結(jié)婚時(shí)就把房子確定好,，別到時(shí)候鬧得不歡而散。
           房子與婚姻,，在這個(gè)房?jī)r(jià)比工資漲得快得多的年代，兩者已經(jīng)分不清孰重孰輕,。買(mǎi)房或許是普通市民一輩子最大一筆支出,，而結(jié)婚是人生最重要的一步。
那么,，婚前買(mǎi)房與婚后買(mǎi)房的兩者有什么區(qū)別呢?

一,、如何區(qū)分婚前買(mǎi)房和婚后買(mǎi)房?

買(mǎi)房的先后在法律上和婚姻最大的聯(lián)系就是夫妻共同財(cái)產(chǎn)的認(rèn)定，根據(jù)婚姻法17,、18條規(guī)定,，婚前取得財(cái)產(chǎn)為個(gè)人財(cái)產(chǎn),，婚后取得為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，而夫妻共同財(cái)產(chǎn)要是萬(wàn)一離婚的話(huà)是要分對(duì)方一半的,，即使當(dāng)初對(duì)方?jīng)]在房子上花一分錢(qián),。
因而，婚前買(mǎi)房,，房子寫(xiě)了誰(shuí)的名字,，就屬于誰(shuí)。結(jié)婚前男方買(mǎi)房,，應(yīng)屬于男方的婚前財(cái)產(chǎn),，因此假如離婚，房子應(yīng)歸屬男方,，除非把房子做夫妻共同財(cái)產(chǎn)的公證,；結(jié)婚后買(mǎi)房，如果還是男方出錢(qián)的話(huà),，在辦房產(chǎn)證的時(shí)候,，根據(jù)新規(guī)定，若夫妻雙方都在場(chǎng),，且女方要在場(chǎng)簽字,，那么應(yīng)是夫妻雙方共用財(cái)產(chǎn)。

二,、婚后父母出資買(mǎi)房

婚姻法第二十二條指出：當(dāng)事人結(jié)婚前,，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與,，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外,。當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的,，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與,，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外。
也就是說(shuō),，如果男方父母為購(gòu)置房屋出了全資,，也沒(méi)有明確表示房屋是贈(zèng)與夫妻二人，那么房子是贈(zèng)予男方一人,，女方?jīng)]有份,。但是，如果是婚后男方父母全資買(mǎi)房,，沒(méi)有明確表示是贈(zèng)予男方一人的話(huà),，房子是贈(zèng)予夫妻二人的，為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

三,、戀愛(ài)期間共同出資以一方名義購(gòu)房,，分手后房屋如何處置?

張某(男)與李某(女)是戀愛(ài)關(guān)系，雙方約定共同購(gòu)買(mǎi)房屋一套作為結(jié)婚之用,。由于李某之前未購(gòu)房可以享受首套房政策,，雙方商定以李某的名義購(gòu)房。然而,，好景不長(zhǎng),，張某和李某在交往過(guò)程中性格差異較大，矛盾不斷,，最終終止戀愛(ài)關(guān)系,。但之后原本用于結(jié)婚的房屋如何分割未達(dá)成協(xié)議，李某以張某戀愛(ài)期間的贈(zèng)與為由拒絕返還張某支付的購(gòu)房款,。
對(duì)此,，法律人士表示，雙方購(gòu)房的目的不應(yīng)影響雙方購(gòu)房行為的法律屬性,，應(yīng)當(dāng)拋開(kāi)雙方的戀愛(ài)關(guān)系認(rèn)定張某付款的性質(zhì),。李某和張某之間雖未書(shū)面約定，但顯然存在婚前共同購(gòu)房協(xié)議,。以李某名義購(gòu)房,，由雙方共同出資均系共同購(gòu)房協(xié)議條款的內(nèi)容。房屋所有權(quán)因登記為李某名下,，應(yīng)認(rèn)定為李某個(gè)人財(cái)產(chǎn),，但這并不影響雙方共同出資購(gòu)房協(xié)議的效力。張某和李某終止共同購(gòu)房實(shí)際是對(duì)共同購(gòu)房協(xié)議的解除,，張某可以要求李某恢復(fù)原狀,，返還張某的購(gòu)房款。

四,、丈夫婚前貸款買(mǎi)房婚后共同還款,，增值房產(chǎn)咋分?

《婚姻法解釋(三)》第十條規(guī)定：夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,，婚后用夫妻財(cái)產(chǎn)還貸,，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下，離婚時(shí)雙方當(dāng)事人不能達(dá)成協(xié)議的,，可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方,，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)，雙方婚后共同還貸的款項(xiàng)及其相應(yīng)的財(cái)產(chǎn)增值部分根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定的原則,，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

五,、婚前買(mǎi)房婚后領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證,，夫妻離婚時(shí)不用分割
判斷房屋所有權(quán),，不僅僅是看其何時(shí)獲取產(chǎn)權(quán)證，更重要的是何時(shí),、何人支付的購(gòu)房款,，因?yàn)橹Ц顿?gòu)房款是取得房屋產(chǎn)權(quán)的實(shí)質(zhì)要件，領(lǐng)取房產(chǎn)證則是取得房屋產(chǎn)權(quán)的形式要件,。當(dāng)然,，對(duì)于夫妻婚前以及婚前的財(cái)產(chǎn)，夫妻間可以通過(guò)書(shū)面的形式來(lái)約定歸誰(shuí)所有,。

房子是婚姻的基石,，盡管結(jié)婚不是為離婚，但現(xiàn)實(shí)有時(shí)候很殘酷,，如果男女雙方很恩愛(ài),，在房產(chǎn)證上加上另一半的名字又能怎么樣呢，不僅可以打消顧慮,，更為愛(ài)情奠定了堅(jiān)實(shí)的信任基礎(chǔ),。

linden

暈，難道女人來(lái)了就只是給你生個(gè)孩子的,？

假如愛(ài)有天意≈

國(guó)家政策不是改了嗎 就因?yàn)橛泻芏嗯��?結(jié)完婚過(guò)了不久就離婚 故意要財(cái)產(chǎn)   現(xiàn)在應(yīng)該不這樣了吧,？ 再說(shuō) 如果男的全款買(mǎi)房子  還要給女方彩禮錢(qián)  那女方出什么呢？ 就生個(gè)孩子 天天開(kāi)心么,？

無(wú)話(huà)不說(shuō),。

沒(méi)辦法,，房子是現(xiàn)在最貴的東西了,，有了房子感覺(jué)萬(wàn)事足的那種

求知

婚后父母出資的，無(wú)論多少,，是不是只要明確表示贈(zèng)與的,，就是一個(gè)人的，那怎么算明確表示�,�,？要寫(xiě)證明嗎？