毛坯房驗(yàn)房程序及注意事項(xiàng)

五毛的愿望

再有半年，云上就要交房了,，做為業(yè)主的您，對于驗(yàn)房程序及注意事項(xiàng)您了解么,？今天就跟大家分享下毛坯房驗(yàn)房程序及注意事項(xiàng),。

      現(xiàn)今隨著經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，居民的生活水平越來越高,，買新房對于部分收入可觀的群體來說已經(jīng)不是什么難事了,，但是從安信“毒地板”事件以后，不少的網(wǎng)友都說精裝房買不得,，驗(yàn)房時(shí)需要打起十二萬分的精神去仔仔細(xì)細(xì)一個角落一個角落的檢驗(yàn),。但是，在此想告知各位朋友,，毛坯房驗(yàn)房同樣要精細(xì),。


驗(yàn)房程序

• 1
  
  看三書一證一表
  《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》、《住宅使用說明書》,、《住宅質(zhì)量保證書》,、《房產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》、《建筑竣工驗(yàn)收備案表》,。并且要根據(jù)面積實(shí)測報(bào)告數(shù)據(jù)(蓋測繪隊(duì)公章)對照購房合同上的面積,。
  
  
• 2
  
  交費(fèi)簽字先驗(yàn)房
  發(fā)現(xiàn)問題后更不能交費(fèi)、簽字,。應(yīng)先修房，同時(shí)取證,、為日后舉證(即通過錄音機(jī),、數(shù)碼攝像或數(shù)碼照相調(diào)好日期記錄證據(jù))打好基礎(chǔ),，特別保存好自己那份驗(yàn)房咨詢報(bào)告。核查房屋總面積超出或減少百分之三以內(nèi)的情況很普遍(多退少補(bǔ),，吃虧的是業(yè)主);套內(nèi)面積減少,、公攤面積增加的情況更多(實(shí)得面積減少，吃虧的還是業(yè)主),。
  
  
• 3
  
  房屋完好
  簽業(yè)主公約,、前期物業(yè)管理合同時(shí)，看好條款,，不能放棄自己的權(quán)利,。
  
  
• 4
  
  交合理費(fèi)用
  包括：物業(yè)管理費(fèi)、裝修押金,、垃圾清運(yùn)費(fèi)
  
  END
  
  

驗(yàn)房細(xì)節(jié)

• 1
  
  核對購房合同的附件及配套設(shè)施
  
  
• 2
  
  凈面積測量,、開間進(jìn)深及凈高尺寸測量
  
  
• 3
  
  樓地面空鼓、裂縫,、起沙檢驗(yàn)
  
  
• 4
  
  墻面空鼓,、裂縫、龜裂,、爆灰,、平整度、陰陽角檢驗(yàn)
  
  
• 5
  
  頂棚檢驗(yàn)
  
  
• 6
  
  門,、窗安裝質(zhì)量及配件檢驗(yàn)
  
  
• 7
  
  進(jìn)行滲漏試驗(yàn)
  
  
• 8
  
  電路絕緣,、接地檢測
  
  
• 9
  
  給、排水安裝質(zhì)量檢驗(yàn)
  
  
• 10
  
  其它細(xì)部結(jié)構(gòu)的檢測
  
  END
  
  

注意事項(xiàng)

• 有一些需要業(yè)主簽字的驗(yàn)收表格,，記錄該套房子的驗(yàn)收情況,，例如《驗(yàn)房交接表》等。據(jù)了解,，有些開發(fā)商為了簡化驗(yàn)收流程,，同時(shí)也為了避免驗(yàn)收糾紛，會在其工作人員陪同業(yè)主看房驗(yàn)收之前就要求業(yè)主把所有需要簽名的表格簽完,，甚至以不給鑰匙看房脅迫業(yè)主,。律師提醒，這樣做對業(yè)主是很沒有保障的,，業(yè)主無論如何都必須在看完房之后才能簽字驗(yàn)收,。
  
  
• 驗(yàn)房過程中發(fā)現(xiàn)的任何問題業(yè)主都應(yīng)在陪同驗(yàn)房人員在場的情況下記錄下來，如果是小問題應(yīng)要求開發(fā)商在短期內(nèi)整改,，改好后再辦理入住手續(xù),。如果是大問題就要及時(shí)與開發(fā)商交涉考慮是否退房了。
  
  
• 延期交房的原因可以有很多種,，關(guān)鍵是業(yè)主要了解開發(fā)商不能按時(shí)交房的真正原因,。如果是一般工程性問題推延幾個月尚屬能接受范圍內(nèi),。但如果是因?yàn)殚_發(fā)商資金鏈出現(xiàn)問題無法繼續(xù)開工，則建議業(yè)主權(quán)衡利弊,，及時(shí)與開發(fā)商交涉退房事宜,。
  
  
  

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三書一證一表估計(jì)沒有能全的,！

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