你知道交房的時(shí)候要注意哪些事情？你知道交房要交多少錢嗎？

五毛的愿望

千盼萬盼,，等待已久的房子就要交到你的手里了,，肯定非常的激動(dòng)，但是不要太激動(dòng)而忽略交房時(shí)候的小細(xì)節(jié),。最好提前梳理一下流程會(huì)有事半功倍的效果,。

當(dāng)你收到開發(fā)商的交房通知的時(shí)候就要準(zhǔn)備交房的相關(guān)事宜啦，一般房產(chǎn)商通知業(yè)主交房時(shí)間會(huì)比較早,，建議大家不要在第一,、第二天去收房，因?yàn)樵谀莾商�,，同時(shí)來收房的人會(huì)很多,，而陪同驗(yàn)收房子的人不會(huì)有太多時(shí)間仔細(xì)的陪同你去看房子，最好是往后推幾天比較好,。

交房要交哪些費(fèi)用,？

1、契稅： 房?jī)r(jià)的1%-3%,。中心城區(qū)別墅類(含單體、聯(lián)體)契稅按4%征收,；普通住房標(biāo)準(zhǔn)為按1.5%征收,。個(gè)人首次購(gòu)買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。

2,、 代收權(quán)證房產(chǎn)登記費(fèi)：80元

3,、公共維修基金： 118元/平方。

4,、房產(chǎn)登記檔案費(fèi)：50元

5,、抵押登記費(fèi)：80元

6、房屋所有權(quán)工本費(fèi)：每證收費(fèi)10元,。

物業(yè)費(fèi),，裝修保證金,，垃圾清運(yùn)費(fèi)(視各小區(qū)具體情況而定)。

好啦,，材料都準(zhǔn)備好,，交房流程辦理起來就會(huì)很快，按照交房現(xiàn)場(chǎng)的流程指示一道一道走下來就會(huì)拿到新房的鑰匙了~~

第一步：簽到拿號(hào)
第二步：拿完號(hào)碼然后將之前準(zhǔn)備好的資料 給工作人員審核,，順便填單,，簽字

第三步：辦證登記（這里用到之前準(zhǔn)備的單身證明、社保,、戶口薄等）

第四步：交稅費(fèi)

第五步：交物業(yè)費(fèi)

第六步：拿鑰匙,。先填一些單據(jù)簽收，然后核對(duì)數(shù)量,。

拿到鑰匙就可以回新家看看,，開始驗(yàn)房嘍~~

需要帶的工具

        1)1只塑料洗臉盆——用于驗(yàn)收下水管道

        2)1只小榔頭——用于驗(yàn)收房子墻體與地面是否空鼓

        3)1只塞尺——用于測(cè)裂縫的寬度

        4)1只5米卷尺——用于測(cè)量房子的凈高

        5)1只萬用表——-用于測(cè)試各個(gè)強(qiáng)電插座及弱電類是否暢通

        6)1只計(jì)算器——-用于計(jì)算數(shù)據(jù)

        7)1只筆

        8)1只小凳子和一些報(bào)紙、塑料袋,，包裝繩(用于時(shí)間長(zhǎng),，可休息一下及預(yù)先封閉下水管道)

        建議早晨8：30去或下午2：30去。

過程

        1),、去物業(yè)部門查看資料部分,，有以下幾份資料需要查驗(yàn)：

        A房屋的《住宅質(zhì)量保證書》——可帶走

        B《住宅使用說明書》——可帶走

        C《竣工驗(yàn)收備案表》

        D面積實(shí)測(cè)表

        E管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電,、弱電,、結(jié)構(gòu))——可帶走

        一般10分鐘即可查看完資料。

        2),、核實(shí)面積,、合同及價(jià)錢多退少補(bǔ)問題。

        確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致,，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同,，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實(shí)際測(cè)量，與合同簽訂面積是否有差異,。(先查看售房合同,，看之間的誤差為多少，一般為3%,，3%之內(nèi)不考慮,，超出部分進(jìn)行處理，建議定合同為2%誤差,，但是不超過5%比較好)以雙方簽定合同為準(zhǔn),。一般這個(gè)時(shí)間因人而變，時(shí)間為30——40分鐘看完那些資料后,，基本就可以去驗(yàn)收房子了,，提示：暫且先不要交付一些物業(yè)費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用,，此時(shí)物業(yè)會(huì)催促你來交付，可同他們交流,，驗(yàn)收好后,，再交付費(fèi)用。

        從物業(yè)處拿鑰匙,，分別應(yīng)該有樓層鑰匙,、進(jìn)戶門鑰匙、信箱鑰匙等幾把,。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了,。

        ①詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括門窗,、陽(yáng)臺(tái)等部位有無開裂現(xiàn)象,；(陽(yáng)臺(tái)裂縫危險(xiǎn)大)提示：由于新房子空關(guān)時(shí)間較長(zhǎng)，在門窗軌道里會(huì)有一些灰塵和建筑垃圾,，所以切不可很沖動(dòng),，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時(shí)候,，仔細(xì)查看一下,，用掃帚清楚后就可以看了

        ②檢查墻體平整度、是否滲水,、是否有裂縫提示：特別是查看一些墻體是否有水跡,，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面,、外墻等地方,，如有的話，務(wù)必盡快查明原因,。

        ③仔細(xì)檢查地面有無空殼開裂情況,。提示：如有空鼓，一定要責(zé)成陪同物業(yè)人員盡快修復(fù),，否則在裝修中會(huì)很容易打穿樓板,，妨礙鄰里關(guān)系。以上2-3項(xiàng)可用工具小榔頭和塞尺,。

        ④水電煤暢通情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵,，盡可能讓水流大一點(diǎn),、急一點(diǎn)，一來看看水壓,，二來試試排水速度,。(一般新房子會(huì)配一個(gè)簡(jiǎn)易龍頭給業(yè)主),。用萬用表測(cè)量各個(gè)強(qiáng)弱電是否暢通。提示：關(guān)閉分閘,，檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線路,。

        ⑤驗(yàn)收下水情況，先用面盆盛水,，再向各個(gè)下水處灌水,，分別是臺(tái)盆下水、浴缸下水,、馬桶下水,、廚房和衛(wèi)生及陽(yáng)臺(tái)地漏等，基本是每個(gè)下水口應(yīng)灌入兩盆水左右,，應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水,。提示：做好這些后，確認(rèn)沒問題,，要盡快將這些突出下水(如臺(tái)盆下水,、浴缸下水、馬桶下水)拿一塑料袋罩著水口,，再加以捆實(shí),，而象地漏等下水需要塞實(shí)(記得留一可拉扯掉的位置)。

        ⑥驗(yàn)收地面下水情況,。在廁衛(wèi)放水,，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看其家?guī)�衛(wèi)的天花,。提示：在全部用完水后,，應(yīng)再打開水表，看清楚水表數(shù)字,，記錄下來,，同時(shí)要記錄電表數(shù)字。

        ⑦測(cè)量一下樓宇的層高,，用5米卷尺即可,。

艷陽(yáng)天

好齊全啊

aazk

我家剛好快交房了