樓市利好踏風(fēng)而至,，房價是否會如09年觸底強(qiáng)勁反彈？

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　　伴隨近期兩會的召開,，總理關(guān)于房地產(chǎn)整體發(fā)展利好的言論以及貸款利率降低,、公積金貸款門檻降低、公積金貸款額度增加,、規(guī)范土地供應(yīng)去庫存等實(shí)質(zhì)性利好政策的的不斷釋放執(zhí)行,，不規(guī)則生長中的中國樓市似乎正在撥開云霧回歸“正軌”。然而在逐漸規(guī)范的市場化資源配置以及以供需為主導(dǎo)的價格走勢環(huán)境下,，關(guān)于未來的房地產(chǎn)發(fā)展走向及新一輪的價格走勢很多人仍不敢輕易下定論,。
　　治頑疾、去心病——經(jīng)濟(jì)新常態(tài)下,，房地產(chǎn)要避免“亞健康“,。
　　高額的拿地成本以及建筑開發(fā)成本，讓最終的房價高企不下,，一二線城市的房地產(chǎn)泡沫正在逐漸被擠壓。從城市管理者,、市場從業(yè)者到普通購房者,，三者一體需更好地實(shí)現(xiàn)及解決資源配置、價格導(dǎo)向,、購房傳統(tǒng)心理等問題,，方能更好地持續(xù)發(fā)展。
　　抓機(jī)遇,、練內(nèi)功——煙臺房價相對合理,，但敢直言漲價的沒幾個。
　　針對煙臺目前的房價是否合理,，以及上行空間速度等問題,，記者專訪了煙臺數(shù)名地產(chǎn)研究員，大家普遍感言,，“目前煙臺市的整體均價6600至6700元/平米,，作為快速發(fā)展的三線濱海城市,，與大連、青島等環(huán)渤海城市相比,，價格相對較低,，未來伴隨城市巨大的發(fā)展價值以及居民收入水平的不斷提升，煙臺房價仍有很大上升空間,�,！钡�大家也普通拋出一致的觀點(diǎn)，除去外部機(jī)遇,，煙臺房價的上升還需要開發(fā)商們從資金投入,、社區(qū)品質(zhì)等方面做出實(shí)質(zhì)性的改變。
　　高喊要漲價,，究竟是利用消費(fèi)者買漲不買跌的心理,，還是有底氣真心為之？
　　在目前的煙臺樓市中,，海峰是為數(shù)不多一直高喊著要漲價的項目,，究竟是與購房者心理的較量還是確實(shí)有底氣的價格自然上浮，對此記者客串了一回買房者,，通過暗訪發(fā)現(xiàn),，海峰的價格較3月上旬確實(shí)出現(xiàn)了小幅的上漲，每平米均價漲幅大約在50元,，同時記者通過內(nèi)部渠道獲悉,，該項目4月份加推新品，價格還將持續(xù)走高,。但即便價格持續(xù)上升,，記者發(fā)現(xiàn)該項目銷售案場客戶量仍然持續(xù)不斷，較為火熱,。

　　通過以上粗略分析,，本報記者認(rèn)為,未來房價整體上揚(yáng)可期，但正如內(nèi)文所提,，價格上行的基礎(chǔ)是資源配置的合理高效以及品質(zhì)價值的實(shí)質(zhì)提升,。
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