作為一名新業(yè)主,，給大家普及一下買房知識吧,！

百合

買房子要注意什么,？對于普通老百姓來說買房子是一件大事,。從選擇到確定購買，每一步都要小心謹(jǐn)慎,。想要防止買房過程中被受騙,，你必須事先了解買房常識。修煉成半個專家將有助于你買到安心房!土巴兔小編將通過買房子注意事項,、買房流程以及買房子要交哪些稅等方面讓你更全面的認(rèn)識和了解買房內(nèi)幕,，遠(yuǎn)離買房陷阱!
買房子注意事項(準(zhǔn)備階段)

一、確定買房目標(biāo)：根據(jù)自己的收入,、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤,。

二,、學(xué)習(xí)買房常識：房屋因為涉及金額巨大，購房是一個比較專業(yè)的行為,。因此學(xué)習(xí)買房常識是必須的,。

三、積累買房首付款

四,、篩選買房范圍：選擇適合自己的樓盤——購房量力而行,。新開盤的小戶型的優(yōu)勢是戶型更合理、居住舒適性較高,、未來投資回報率相對較高,。

五、節(jié)省出行時間成本：購房前還應(yīng)考慮出行的時間成本,。因為我們不難發(fā)現(xiàn),，穿越城市的時間成本和交通成本正變得越來越昂貴。如果每天花費2小時在交通上,，那么1月=60小時=2.5天,，1年=730小時=30天，50年=36500小時=1520天=4年,。提醒要買房的朋友,，把握5公里生活圈，是衡量購房效益和購房質(zhì)量的一個有效參數(shù),，支出的成本越小,，表明所購房屋的性價比越高。這樣一來,，買房后額外付出的錢也會越來越少,。

六、購房費用的了解：在確定了買房的目標(biāo)和范圍之后,，一些購房的基本費用是一定要提前計算的,，雖然這些費用表面看起來似乎不多，還有些是固定值,，但是與以后的房屋總價結(jié)合起來計算的話,，它們的費用還是一筆不小的支出。
看房時必須了解的買房知識
　　(1)向售房者提出“一個要求”,，提出將售樓廣告的確切內(nèi)容寫進(jìn)購房合同,，以此見該廣告內(nèi)容虛實;
　　(2)預(yù)售許可證審查掌握“兩個要點”，查看預(yù)售項目是否與銷售樓盤名稱相符,，所購房屋是否在預(yù)售范圍內(nèi);
　　(3) 進(jìn)售樓處要能經(jīng)過“三道關(guān)卡”,，“逼訂”(售樓人員以所購房屋緊俏來“逼”你盡快下單)，“封殺”(出于“捂銷”“惜售”目的， 售樓人員告知你最看中的那套房已售,，讓你放棄),，“以情動人”(讓你感到不好意思不下單);
　　(4) 下定金做到“四個明確”(具體位置、面積,、價格,，簽正式買賣合同時間，定金數(shù)額和交付時間,，定金返還形式);
　　(5) 考慮實際購買房屋的“五個差異”(環(huán)境,、布局，家具擺設(shè),，裝修材質(zhì),，做工粗細(xì)，設(shè)計細(xì)節(jié));
　　(6)約定所購房屋標(biāo)的物狀況：如毛坯房還是全裝修房?土地來源?房屋基本情況?包括套內(nèi),、建筑,、公攤面積,、高度等約定;
　　(7)驗收“兩書”,，什么是兩書呢，兩書是開發(fā)商在竣工驗收合格時通知購房者入住之后提供的兩份法律文件,，一個是住宅質(zhì)量保證書,，第 二是住宅使用說明書;
　　(9)要使購房人的合法權(quán)益得到切實地保障，在制定合同時力求完善,，這是惟一有效的解決辦法,。例如面積誤差的處理問題，建設(shè)部2001年 頒布的《商品房銷售管理辦法》明確規(guī)定,，雙方有約定的,，從其約定，沒有約定的,，按以下原則處理(面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)的(含3%),，據(jù) 實結(jié)算房價款; 面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房,。買受人退房的,，出賣方應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價 款退還給買受人，同時支付已付房價款利息),。
嘿嘿  在網(wǎng)上找的,，給大家看看！

芙蓉

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mao6477

第一次買房什么都不懂,，都被忽悠了。,。

百合

阿敏 發(fā)表于 2015-4-22 10:59
容大的房子怎么樣了啊,，怎么發(fā)現(xiàn)有一些負(fù)面信息,？

我買的不錯啊，每個人情況不同吧,。

阿敏

容大的房子怎么樣了啊,，怎么發(fā)現(xiàn)有一些負(fù)面信息？

yly

很適合給第一次買房的朋友們看,，支持