80后萊山買二手房,，過戶貸款落戶事宜,。供大家參考。

白色謊言

適用條件：買二手房

地域轉(zhuǎn)移：芝罘區(qū)（雙方集體戶口）轉(zhuǎn)萊山區(qū)

購房地址：萊山區(qū)

通過媒介：中介

付款方式：首付加純公積金貸款

友情提示,，買這套房子之前,，要打聽清楚原房東是否還有貸款沒有還清。

如果有,，正常的話銀行解壓拿出房產(chǎn)證大概需要一個(gè)星期的時(shí)間,。

以我為例，當(dāng)時(shí)沒在意這個(gè)問題,，結(jié)果原房東的抵押銀行為難他,，

說要20天才能辦完，上火,，平白無故的要拖拉半個(gè)多月的時(shí)間,。

后來就讓房東去操作，操作你就懂了,。后來一個(gè)星期搞定,。

如果你決定要貸款，那么首先要去人民銀行打一下你的個(gè)人征信報(bào)告,，

看是否有信用卡逾期,，通常存在逾期是無法貸款的。

公積金貸款,，你需要到公積金管理處貸款科去查詢一下你的繳費(fèi)基數(shù),，

帶著身份證，本人才能查詢,，這樣你就知道了你最多可以貸多少錢總共多少年還清,。

有人可能會(huì)提問,，夫妻雙方的額度。貌似還是限額的數(shù),，最多30萬,。

友情提示：如果你的繳費(fèi)基數(shù)比較低,，但工資比較高的話,，你就打一下半年內(nèi)的工資流水，

這樣的話,，你就可以貸更多的款,。

以我為例，按照繳費(fèi)基數(shù),，最多可以貸款22萬,，打了工資流水，26萬沒問題,。

能多貸款為什么不多貸點(diǎn)呢,。具體的還是去查一下吧。

當(dāng)然了,，這里的公積金管理中心,，

我的單位是在市公積金繳費(fèi)，所以就去市公積金管理中心,。

以此類推,，萊山的，去萊山,。

據(jù)說市公積金放款要快一些,。

我從申請(qǐng)到最后放款，大概是一個(gè)多月的時(shí)間吧,。

還可以,，因?yàn)橹虚g正好趕上過年放假。

知道了可以貸多少錢,，那么剩下的就是首付了,。

這樣你就可以跟房東、中介簽訂三方合同了,。

其實(shí)三方合同主要是中介為了保證中介費(fèi),，

另外就是需要交點(diǎn)押金，美其名約為了保證雙方利益,，

尤其是買房權(quán)力,，只有所有的手續(xù)都交接完，才能把錢打給房東,。

簽個(gè)合同也沒啥的,，我感覺,，正規(guī)放心一些。

反正這個(gè)合同也沒什么,，重要的是在房管中心簽訂的那個(gè)購房合同才關(guān)鍵,。

友情提示，過程中所有涉及到金錢的問題,，必須要有收據(jù),，房東需要簽字，要有手印更好,，再讓中介也簽字做擔(dān)保,。切記。

隨風(fēng)年華

樓主不錯(cuò)了，我今天去管理中心,，就在公積金大廳里辦公,，和公積金管理中心有合作關(guān)系的中國銀行竟然不受理公積金業(yè)務(wù)！�,。,。�

隨風(fēng)年華

白色謊言 發(fā)表于 2015-4-23 10:56
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你好樓主,，請(qǐng)問辦理抵押時(shí),，用臨時(shí)身份可以嗎。我辦貸款時(shí)用的原身份證,，辦理抵押時(shí)過期了,，辦臨時(shí)身份證可以嗎

隨風(fēng)年華

白色謊言 發(fā)表于 2015-4-23 10:56
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你好樓主，請(qǐng)問辦理抵押時(shí),，用臨時(shí)身份可以嗎,。我辦貸款時(shí)用的原身份證，辦理抵押時(shí)過期了,，辦臨時(shí)身份證可以嗎

雞蛋的鴨蛋

白色謊言 發(fā)表于 2015-4-23 10:56
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媽媽咪的,，煙臺(tái)銀行貸款時(shí)說放款了會(huì)電話通知，結(jié)果放款也不電話通知,，放了2周了,，售樓處的人告訴我，早放款了拿我們那么的利息,，打通電話會(huì)累死么,？

隨風(fēng)年華

你好樓主，請(qǐng)問你是否知道房產(chǎn)證過戶出新證后,，必須要一個(gè)月內(nèi)辦理貸款嗎,？
我去公積金中心辦貸款時(shí),，沒想到我們單位延期繳費(fèi)，差了3個(gè)月,，公積金說必須要等單位補(bǔ)交了才能給辦貸款,。但是單位又是月底交，差不多有1個(gè)月的時(shí)間了,，中介說出新證后一個(gè)月內(nèi)必須要辦理貸款,，否則就無法貸款了

飛燕0311

在綠色家園買的二手房，土地證原房主沒辦,，我們可以辦理么,？需要多少錢,？自己辦理公積金貸款還需要評(píng)估么,？

飛燕0311

樂寶媽媽 發(fā)表于 2015-6-10 22:32
土地變更需要原房主去嗎？需要準(zhǔn)備什么東西,？多錢,？具體程序？謝謝

土地證變更的流程能告知一下么,？需要交錢么,？公積金貸款買二手房需要評(píng)估么？

樂寶媽媽

去房管半完抵押銀行多長(zhǎng)時(shí)間能放款,？這幾天在辦呢,，萬分著急啊,！

a460845887

好復(fù)雜啊~我買的新房,，貌似麻煩的在后頭�,；靥麨槭詹�,，萬一以后用到呢，這事誰也說不準(zhǔn),。

樂寶媽媽

土地變更需要原房主去嗎,？需要準(zhǔn)備什么東西？多錢,？具體程序,？謝謝

樂寶媽媽

土地變更需要原房主去嗎？需要準(zhǔn)備什么東西,？多錢,？具體程序？謝謝

樂寶媽媽

土地變更需要原房主去嗎,？需要準(zhǔn)備什么東西,？多錢,？具體程序？謝謝

樂寶媽媽

土地證變更多少費(fèi)用,？要原房主去嗎,？具體什么程序？帶什么東西,？謝謝

白色謊言

momoma2005 發(fā)表于 2015-5-26 21:49
謝謝回復(fù),。這邊中介死活不同意，說了一大頓,。,。。

自己辦理,，絕對(duì)沒問題的,。先去一趟，查查自己一共能貸多少,，工資高的話,，最好再打半年的工資流水，這樣貸款的多,，完了,，簽合同，你就知道要首付多少了,。之后就是辦理過戶,，新房產(chǎn)證辦好了，就準(zhǔn)備公積金中心需要的材料,，去提交申請(qǐng),，通過后，去一趟銀行,，完了就等著銀行給你電話辦理抵押,，完了就等著放款就行。

momoma2005

白色謊言 發(fā)表于 2015-5-26 14:21
我貸款沒讓中介辦理,，我感覺調(diào)理比較清楚,，只需要自己準(zhǔn)備好材料去公積金中心就好了。所以越過了中介,。如 ...

謝謝回復(fù),。這邊中介死活不同意，說了一大頓,。,。。

白色謊言

花花姐 發(fā)表于 2015-5-26 10:51
我也想到了。,。買瓷磚沙子啥的 搬運(yùn)費(fèi)都得不少 六樓啊,。。,。

真的好貴滴,。我當(dāng)初舊家具白送都不愿意上來拉啊。

白色謊言

momoma2005 發(fā)表于 2015-5-25 20:52
樓主,，你買的二手房,， 中介收你貸款服務(wù)費(fèi)了嗎？
還有你公積金貸款多長(zhǎng)時(shí)間放得款�,�,？
我是開發(fā)區(qū)的，說 ...

我貸款沒讓中介辦理,，我感覺調(diào)理比較清楚,，只需要自己準(zhǔn)備好材料去公積金中心就好了。所以越過了中介,。如果通過中介的話,，要交貸款額的百分之一的手續(xù)費(fèi)。我覺得沒必要,。自己跑就是了。我是市公積金管理中心的,，所以放款相對(duì)快點(diǎn),，大概一個(gè)半月的時(shí)間從申請(qǐng)到放款了，中間隔著一個(gè)過年放假,。還算可以吧,。開發(fā)區(qū)好像是要慢一些，具體的是根據(jù)當(dāng)個(gè)月的貸款情況,，如果貸款的人多,，就得排號(hào)。相比較而言,，年初,，錢多點(diǎn)，貸款的人少點(diǎn),，速度就能快點(diǎn),。

花花姐

白色謊言 發(fā)表于 2015-5-25 18:30
如果全砸的話，就貴了,，現(xiàn)在主要是人工費(fèi)啊,。你不知道那建筑垃圾的搬運(yùn)費(fèi)得多貴。如果你是一樓還好說,，如 ...

我也想到了,。,。買瓷磚沙子啥的 搬運(yùn)費(fèi)都得不少 六樓啊。,。,。

momoma2005

樓主，你買的二手房,， 中介收你貸款服務(wù)費(fèi)了嗎,？
還有你公積金貸款多長(zhǎng)時(shí)間放得款啊,？
我是開發(fā)區(qū)的,，說是要半年.....
讓我花2000 轉(zhuǎn)到芝罘區(qū)（我房子是買在芝罘區(qū)）的。,。,。。,。,。。

白色謊言

花花姐 發(fā)表于 2015-5-25 13:24
我那個(gè)裝修太舊了,。得全部砸了,。。,。然后樓上的閣樓原來房主一直都沒動(dòng),。。,。我打聽了下光閣樓加高的話就 ...

如果全砸的話,，就貴了，現(xiàn)在主要是人工費(fèi)啊,。你不知道那建筑垃圾的搬運(yùn)費(fèi)得多貴,。如果你是一樓還好說，如果樓層高,，嘿嘿,，貴死了。其實(shí)如果要住很久的話,，建議還是全整,。畢竟太陳舊了，已經(jīng)不適合咱們了,。狠狠心也就整了