- 積分
- 1488
- 經(jīng)驗(yàn)
- 點(diǎn)
- 威望
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- 金錢(qián)
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- 魅力
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- 保密
- 在線(xiàn)時(shí)間
- 小時(shí)
- 注冊(cè)時(shí)間
- 2003-8-30
- 最后登錄
- 1970-1-1
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購(gòu)房前要準(zhǔn)備的材料:身份證,;戶(hù)口本;有效的收入證明,;婚姻證明,;首期房款證明;銀行流水存折,;沒(méi)有信用不良的記錄能為您節(jié)省許多不必要的麻煩,。 購(gòu)房的手續(xù)流程:
第1步看房驗(yàn)明產(chǎn)權(quán)是關(guān)鍵:一定要看土地、房屋產(chǎn)權(quán)的關(guān)系是否明晰,,有無(wú)遺留糾紛問(wèn)題,,防止一房?jī)少u(mài),;審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性,、可靠性,。注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符,有無(wú)抵押或共有人等,;要搞清楚所購(gòu)房子是商品房,、集資房還是經(jīng)濟(jì)適用住房。集資房需要單位蓋章后才能真正上市交易,,而經(jīng)濟(jì)適用住房要住滿(mǎn)5年才能上市交易,。 如果是期房首先了解開(kāi)發(fā)商是不是已具備商品房預(yù)售資格,也就是查看“五證”是否齊全,。五證是指《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》,、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》,、《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》,。
第2步簽定合同要清楚:確認(rèn)買(mǎi)賣(mài)雙方合法身份,簽署房產(chǎn)中介合同前一要審查其資格,,看是否辦理了工商登記手續(xù),;審查對(duì)方的委托授權(quán)書(shū),以確認(rèn)對(duì)方是賣(mài)主的合法代理人,。簽訂《買(mǎi)賣(mài)契約》時(shí),,買(mǎi)方需交納購(gòu)房首付款或訂金,切記此款應(yīng)親自交給賣(mài)主,,并由賣(mài)主出具收據(jù),。交給其他人,一定要審查對(duì)方的委托授權(quán)書(shū),,以確認(rèn)對(duì)方是否是賣(mài)主的合法代理人,。 第3步辦理手續(xù)必謹(jǐn)慎:必要程序不能簡(jiǎn)化經(jīng)過(guò)選房、看房,、簽合同三個(gè)步驟后,,將進(jìn)入買(mǎi)房的實(shí)質(zhì)性階段。具體是:房屋面積測(cè)繪,、房屋價(jià)值評(píng)估,、房屋抵押貸款、房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù),、取得回執(zhí),。
購(gòu)房后應(yīng)盡快辦理房產(chǎn)證,并督促賣(mài)方盡快遷出戶(hù)口,;千萬(wàn)不要簡(jiǎn)化程序,,不要私下交易,,要合法、徹底辦理過(guò)戶(hù)手續(xù),。產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)必須報(bào)經(jīng)產(chǎn)權(quán)部門(mén)才能完成過(guò)戶(hù)手續(xù),。 第4步交房驗(yàn)收需仔細(xì)按照合同約定執(zhí)行辦理完所有手續(xù)后,買(mǎi)賣(mài)雙方按合同條款交接房屋,,驗(yàn)收房?jī)?nèi)不得拆除的房屋裝修和附屬設(shè)施,,驗(yàn)收合格后買(mǎi)方付款。買(mǎi)方在未取得房產(chǎn)證前,,不應(yīng)付清全部房款,。
關(guān)于稅費(fèi)的交納應(yīng)在《買(mǎi)賣(mài)契約》中注明由哪一方繳納,未注明的要按照規(guī)定各自承擔(dān),;最后,,按照房地產(chǎn)交易中心規(guī)定,領(lǐng)取房產(chǎn)證時(shí),,必須本人到場(chǎng),,如本人因故不能到場(chǎng)領(lǐng)證,應(yīng)提前辦理委托領(lǐng)證公證手續(xù),。
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