第一次買房應(yīng)該知道的事情,，小白都進來看看哇！

百合

購房前要準備的材料：身份證；戶口本；有效的收入證明,；婚姻證明；首期房款證明,；銀行流水存折,；沒有信用不良的記錄能為您節(jié)省許多不必要的麻煩。 購房的手續(xù)流程：
第1步看房驗明產(chǎn)權(quán)是關(guān)鍵：一定要看土地,、房屋產(chǎn)權(quán)的關(guān)系是否明晰,，有無遺留糾紛問題，防止一房兩賣,；審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性,、真實性、可靠性,。注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符,，有無抵押或共有人等；要搞清楚所購房子是商品房,、集資房還是經(jīng)濟適用住房,。集資房需要單位蓋章后才能真正上市交易，而經(jīng)濟適用住房要住滿5年才能上市交易,。 如果是期房首先了解開發(fā)商是不是已具備商品房預(yù)售資格,，也就是查看“五證”是否齊全。五證是指《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》,、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》,。
第2步簽定合同要清楚：確認買賣雙方合法身份,，簽署房產(chǎn)中介合同前一要審查其資格，看是否辦理了工商登記手續(xù)；審查對方的委托授權(quán)書,，以確認對方是賣主的合法代理人,。簽訂《買賣契約》時，買方需交納購房首付款或訂金,，切記此款應(yīng)親自交給賣主,，并由賣主出具收據(jù)。交給其他人,，一定要審查對方的委托授權(quán)書,，以確認對方是否是賣主的合法代理人。 第3步辦理手續(xù)必謹慎：必要程序不能簡化經(jīng)過選房,、看房,、簽合同三個步驟后，將進入買房的實質(zhì)性階段,。具體是：房屋面積測繪,、房屋價值評估、房屋抵押貸款,、房屋產(chǎn)權(quán)過戶,、取得回執(zhí)。
購房后應(yīng)盡快辦理房產(chǎn)證,，并督促賣方盡快遷出戶口,；千萬不要簡化程序，不要私下交易,，要合法,、徹底辦理過戶手續(xù)。產(chǎn)權(quán)過戶必須報經(jīng)產(chǎn)權(quán)部門才能完成過戶手續(xù),。 第4步交房驗收需仔細按照合同約定執(zhí)行辦理完所有手續(xù)后,，買賣雙方按合同條款交接房屋，驗收房內(nèi)不得拆除的房屋裝修和附屬設(shè)施,，驗收合格后買方付款,。買方在未取得房產(chǎn)證前，不應(yīng)付清全部房款,。
關(guān)于稅費的交納應(yīng)在《買賣契約》中注明由哪一方繳納,，未注明的要按照規(guī)定各自承擔；最后,，按照房地產(chǎn)交易中心規(guī)定,，領(lǐng)取房產(chǎn)證時，必須本人到場,，如本人因故不能到場領(lǐng)證，應(yīng)提前辦理委托領(lǐng)證公證手續(xù)。

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風之潘帕斯

購房最基本的知識

gelou

fangmaizhu 發(fā)表于 2015-6-17 16:52
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均價5500

fangmaizhu

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mao6477

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