商品房不符合交房標(biāo)準(zhǔn)如何處理 哪些情形可退房,？

開(kāi)心

在交房的過(guò)程中，房屋質(zhì)量問(wèn)題是極容易出現(xiàn)的事情,。購(gòu)房者在買(mǎi)房的時(shí)候就要做好準(zhǔn)備,，多了解一些商品房不符合交房標(biāo)準(zhǔn)情況下應(yīng)該做的事情。在簽訂購(gòu)房合同時(shí)對(duì)房屋質(zhì)量條款約定要盡量細(xì)致,，尤其對(duì)具體出現(xiàn)哪些問(wèn)題可以要求退房等事項(xiàng),。購(gòu)房者可以跟開(kāi)發(fā)商具體約定：出現(xiàn)的房屋質(zhì)量問(wèn)題如達(dá)不到退房條件,，那么開(kāi)發(fā)商在什么期限內(nèi)應(yīng)將房屋質(zhì)量問(wèn)題整改完畢，否則構(gòu)成違約,，一旦開(kāi)發(fā)商違約就應(yīng)該賠償一定的經(jīng)濟(jì)損失,。
商品房不符合交房條件，購(gòu)房者要積極維護(hù)自己的權(quán)利,，最忌諱什么都不說(shuō),，傻傻的簽訂房屋驗(yàn)收單接收房屋，一旦房屋接收,，開(kāi)發(fā)商就不會(huì)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任了,。對(duì)房地產(chǎn)商的違約，分不同情況購(gòu)房人享有合同撤消權(quán)或索賠權(quán),。
依據(jù)高法的司法解釋規(guī)定,，在開(kāi)發(fā)商存在如下行為時(shí)，購(gòu)房人依法可以解除合同并可以要求賠償損失：
(1)商品房買(mǎi)賣合同訂立后,，出賣人未告知買(mǎi)受人又將該房屋抵押給第三人;
(2)商品房買(mǎi)賣合同訂立后,，出賣人又將該房屋出賣給第三人;
(3)故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明;
(4)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí);
(5)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí);
(6)房屋主體結(jié)構(gòu)不合格或存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題的;
(7)面積誤差比絕對(duì)值超過(guò)3%的;
(8)由于開(kāi)發(fā)商的原因，逾期辦理產(chǎn)權(quán)證超過(guò)一年的,。購(gòu)房人亦可請(qǐng)求解除合同,。盡管目前尚無(wú)司法解釋對(duì)上述解約權(quán)行使的合理期限作出規(guī)定，但是按照《合同法》第九十五條的規(guī)定,，上述解約權(quán)均存在除斥期間,，該除斥期間更多的取決于法院的自由裁量。
(9)對(duì)于房地產(chǎn)商違約,，購(gòu)房人的索賠權(quán)同樣首先要由購(gòu)房人提出,，如果房地產(chǎn)商對(duì)購(gòu)房人的索賠存有疑義、不肯賠償,，購(gòu)房人需要通過(guò)法律途徑解決的則存在訴訟時(shí)效問(wèn)題,，《民法通則》第一百三十五條規(guī)定：“向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為二年，法律另有規(guī)定的除外,�,！�

黃蓉

交不了房，開(kāi)發(fā)商還不通知,，這是什么事情�,。�,！

skytoo

逾期交房的話開(kāi)發(fā)商應(yīng)該有違約金的吧,，總之得給業(yè)主一個(gè)交代吧。

侯丁寧

bottlefish 發(fā)表于 2015-7-8 09:45
十里洋房交房了嗎？

早就交房了,。,。

bottlefish

十里洋房交房了嗎？

天山虎

現(xiàn)在不知道有多少開(kāi)發(fā)商逾期交房了,。