一個車位要10多萬才40年產(chǎn)權(quán),，我該買還是租呢？

文軒

　　最近小區(qū)開始賣地下車位了,，昨天去看了下,，地下車庫修得倒是象模象樣的，很寬敞沒有異味,。就是價格要12W.......真心覺得貴啊,。,。。,。還只有40年產(chǎn)權(quán),。如果不買，租地下車位要520一個月,。,。再介紹下我們小區(qū)的情況，車位與住戶的比例是0.7：1,，地上的車位的基本很少,，小區(qū)周圍停車的地方也不多。想問一下大家,，這樣的價格和情況,，有必要花12萬買一個車位嗎？,？,？如果買了，40年產(chǎn)權(quán)到期了該怎么辦呢,？,？？不買的話,，車以后又不好停哇,。。,。,。

凱歌ing

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soumao

天道酬勤58 發(fā)表于 2015-8-2 12:28
根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)情況來考量。如果是不差錢,，買一個或兩個也無所謂。如果資金緊張我認(rèn)為買不如租,。12萬按照現(xiàn) ...

這個得贊，理性,，經(jīng)濟(jì)。

qidao

于貝勒 發(fā)表于 2015-8-3 10:06
就是固定車位啊,，一年八百,，沒有管理費啥的。 你們什么小區(qū),，也太貴了,，我朋友住萬科買了個車位不到四萬 ...

我們地上一年500，,，但沒固定車位，,，,，，連個線都不畫,，，哈哈,，,，晚上回來晚了,，沒車活該,，，500相當(dāng)于買了個進(jìn)門卡,，，,，

車遲遲

霞客80 發(fā)表于 2015-8-2 15:56
隨便找個路邊,？可能被貼罰單，還可能被劃了,，還可能被盜了

貼罰單？你傻呀,，你不會找個不貼罰單的地方放呀。都舍得花10多萬買車位,，還心痛劃車呀？,！補(bǔ)補(bǔ)漆也就1-2百元的事！丟車,？！那就更搞笑了,，煙臺那么多車,，每年能丟幾輛？,！別人幾十萬上百萬的車都在街上停著呢,，你擔(dān)心什么,，你也可以給自己的車加個方向盤鎖。

于貝勒

qidao 發(fā)表于 2015-8-2 19:49
你們地上一年800 有固定車位么,？？,？？

就是固定車位啊,，一年八百，沒有管理費啥的,。 你們什么小區(qū)，也太貴了,，我朋友住萬科買了個車位不到四萬，但是管理費很少

mzy

且看在物權(quán)法中的第七十四條的位置：

《物權(quán)法》→第二編 所有權(quán)→第六章 業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)→第七十四條 停車位歸屬……

之所以用界門綱目科屬種的方式列74條的位置，是想說明,，74條（不只74條，整個第六大章）規(guī)定的是業(yè)主們之間區(qū)分建筑物所有權(quán)的,，不是開發(fā)商與業(yè)主之間的區(qū)分的，開發(fā)商公司要用這個章節(jié),、這個條款，他的身份是業(yè)主,，而不是開發(fā)商，是憑他沒賣出去的合法房子的業(yè)主身份來適用這個條款的,。而它的公司的房地產(chǎn)開發(fā)行為,，是需要把這個小區(qū)的不只停車場,，還包括一草一木一粒沙子也要隨著土地使用權(quán)和與土地使用權(quán)合二為一的建筑房子一并交付,，交付給包括他自己在內(nèi)的全體業(yè)主手里，才來適用整個第六章來區(qū)分,。

而規(guī)定房地產(chǎn)開發(fā)交易行為的法規(guī)是：
物權(quán)法對房地產(chǎn)交易的規(guī)定：
第一百四十六條　建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換,、出資或者贈與的,，附著于該土地上的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施一并處分,。
第一百四十七條　建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施轉(zhuǎn)讓,、互換、出資或者贈與的,，該建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并處分,。

房地產(chǎn)管理法對房地產(chǎn)交易的規(guī)定：
第三十二條　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時,，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓、抵押,。
第四十二條　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，土地使用權(quán)出讓合同載明的權(quán)利,、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。

土地登記管理辦法：
《土地登記辦法》：第五條　土地以宗地為單位進(jìn)行登記。

mzy

看開發(fā)商如何曲解物權(quán)法第七十四條：

物權(quán)法第七十四條
物權(quán)法第七十四條 建筑區(qū)劃內(nèi),，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要,。建筑區(qū)劃內(nèi),，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬,，由當(dāng)事人通過出售,、附贈或者出租等方式約定。 占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位,，屬于業(yè)主共有。

且看在物權(quán)法中的第七十四條的位置：
《物權(quán)法》→第二編 所有權(quán)→第六章 業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)→第七十四條 停車位歸屬……

大家可以看出,。這第七十四條是處于規(guī)定“所有權(quán)”的大編，規(guī)定“業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)”的大章里的一個第74條,。

第一句：建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位,、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。
第三句：占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位,，屬于業(yè)主共有。
大家肯定沒有異議，都是規(guī)定業(yè)主權(quán)益的,，

歪解主要在第二句：規(guī)劃用于停放汽車的車位,、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售,、附贈或者出租等方式約定,。
國家法律，除了物權(quán)法,，還有別的法律法規(guī),，我想物權(quán)法立法的目的也不會是與其他法律法規(guī)相矛盾，而是相輔相成,。既然是通過出售、附贈方式處置，那自然是房產(chǎn)證,、土地證一個不缺的才是合法交易，不占容積率,、沒有產(chǎn)權(quán)證的車位,，是不應(yīng)該適用這個法律條款。而且,，沒有產(chǎn)權(quán)證的車位占用的土地（至少是出入口,、采光孔之類的占用的土地），業(yè)主們手中的土地證是涵蓋了其權(quán)利的,，不管是賣者,，還是買者,，你置其他人手里的土地證的權(quán)利于何地�,。恐劣谶@句話里有個“出租方式約定”,，要知道，這七十四條所在的大編是“第二編 所有權(quán)”,，呵呵，用“出租方式”約定“所有權(quán)”,，這實在是我們國家立法部門的悲哀�,�,！

不占容積率、無證的車位,，適用的是第三句里的“其他場地”，而不是第二句,；適用第二句的，只有占容積率指標(biāo),、雙證齊全的車位,，才能合法賣買、憑證出售,、出租,。

mzy

再發(fā)一個規(guī)定，國土資源部的規(guī)定，規(guī)定了,，小區(qū)地下車庫,，用的土地使用權(quán)是小區(qū)地面土地使用權(quán)，而不是開發(fā)商無理狡辯的地下建筑不屬于地上土地使用權(quán)的胡說八道,。

國土資源部關(guān)于地下建筑物土地確權(quán)登記發(fā)證有關(guān)問題的復(fù)函
（２０００年８月１７日  國土資源部辦公廳  國土資廳函〔2000〕171號）

廣東省國土資源廳：
    你廳《關(guān)于地下建筑物土地確權(quán)登記發(fā)證問題的請示》（粵國土資（地籍）字〔2000〕97號）收悉,。經(jīng)研究，同意《請示》中的建議,。并就有關(guān)問題函復(fù)如下：
1.凡是與地上建筑物連為一體的地下建筑物,，其土地權(quán)利可以確定為土地使用權(quán)。具體登記時,，將地下的建筑物的建筑面積計入整體總面積,，然后按權(quán)利人擁有的地下建筑面積占整體建筑面積的比例分?jǐn)偟孛嫔系耐恋孛娣e。
2.離開地面一定深度單獨建造,，不能與地上建筑物連為一體的地下建筑物,，其土地權(quán)利可確定為土地使用權(quán)（地下）。其土地面積為地下建筑物垂直投影面積,，并在備注欄注明相應(yīng)地上土地使用權(quán)的特征,。土地使用權(quán)（地下）在不違反地下建筑物規(guī)定的用途、使用條件的前提下,，可以進(jìn)行出租,、轉(zhuǎn)讓和抵押。��

知道地下車庫為什么沒有房產(chǎn)證了吧,？它用的是地面土地使用權(quán),，地面土地使用權(quán)是有容積率控制的，不是想建多少面積的建筑就建多少的,，而地面建筑,，已經(jīng)把小區(qū)容積率占滿了，不能再增多了,。而國家允許地下面積不計入容積率,，是讓它來建公共空間的，建公共空間,，可以不計入容積率,，建單獨出售的私有專屬空間，是不可能允許不計入容積率指標(biāo)的,。

國土資源部這個回復(fù)函,，就是答復(fù)了，地下建筑,，允許辦證,、但得在容積率內(nèi),，因為規(guī)劃法的容積率有規(guī)定，超過容積率的地下車庫辦不了證了,，這塊地,，只能辦業(yè)主們手里那么多證了，那么多余的,，仍然占著小區(qū)土地的地下車庫是什么,，就只能做公共空間了，不能做私有專屬空間了,。只有這一個合法身份,，開發(fā)商單獨出售、或者購買者占有,，都是無證占有,，是非法的。他們非法占有的同時,，我們業(yè)主手里的土地證,、房產(chǎn)證，變得不完整,、被侵權(quán)了,。

mzy

把這個法規(guī)復(fù)制給大家，主要看第一,、第二條,，，后面的也可以看一看,，后面的主要是因客觀條件無法建防空地下室的小區(qū),，也不是可以省下這筆錢的，必須交易地建設(shè)費來代替,，就是說開發(fā)商沒有權(quán)利把防空地下室的錢再單獨收回去，房地產(chǎn)開發(fā)必須包含這個成本,？試問那些交易地建設(shè)費來代替的,，你賣什么啊,？還是你能去把異地建設(shè)再從財政局要回來,？

關(guān)于規(guī)范防空地下室易地建設(shè)收費的規(guī)定

信息分類：法規(guī)        文件編號：        公開方式：主動公開
生成日期：2009-04-24        公開時限： 常年公開        公開范圍：面向全社會
信息索取號：B00440-0201-2009-0001        責(zé)任部門：         

國家計委 財政部
國防動員委員會 建設(shè)部
（2000年4月27日）
.
　　為加強(qiáng)結(jié)合地面建筑修建戰(zhàn)時可用于防空的地下室（以下簡稱防空地下室）工作，有利于促進(jìn)防空地下室建設(shè)與經(jīng)濟(jì)建設(shè)協(xié)調(diào)發(fā)展,，現(xiàn)就規(guī)范防空地下室易地建設(shè)收費的有關(guān)問題作如下規(guī)定：
　　一,、 結(jié)合地面民用建筑修建防空地下室是依法建設(shè)人防工程的重要組成部分，是戰(zhàn)時保障城市居民就地就近掩蔽,，減少人員傷亡的重要途徑,。在人防重點城市的市區(qū)（直轄市含近郊區(qū)）新建民用建筑,，要按照原國家人民防空委員會、國家計委,、城鄉(xiāng)建設(shè)環(huán)境保護(hù)部《關(guān)于改變結(jié)合民用建筑修建防空地下室規(guī)定的通知》（人防委字[1984]9號）的規(guī)定修建防空地下室,。防空地下室建設(shè)所需資金納入建設(shè)項目投資計劃。建設(shè)費用據(jù)實列入建設(shè)開發(fā)成本,。
　　二,、 對按規(guī)定需要配套建設(shè)防空地下室的，防空地下室建設(shè)要隨民用建筑項目計劃一同下達(dá),，堅持同步配套建設(shè),，不得收費。對按規(guī)定需要同步配套建設(shè),，但確因下列條件限制不能同步配套建設(shè)的,，建設(shè)單位可以申請易地建設(shè)：
　　（一）采用樁基且樁基承臺頂面埋置深度小于三米（或者不足規(guī)定的地下室空間凈高）的,；
　�,。ǘ�）按��(guī)定指標(biāo)應(yīng)建防空地下室的面積只占地面建筑首層的局部，結(jié)構(gòu)和基礎(chǔ)處理困難,，且經(jīng)濟(jì)很不合理的,；
　　（三）建在流砂,、暗河,、基巖埋深很淺等地段的項目，因地質(zhì)條件不適于修建的,；
　�,。ㄋ模┮蚪ㄔO(shè)地段房屋或地下管道設(shè)施密集。防空地下室不能施工或者難以采取措施保證施工安全,。
　　三,、 建設(shè)單位依前條規(guī)定提出易地建設(shè)申請，經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)限的人防主管部門批準(zhǔn)后,，應(yīng)按照應(yīng)建防空地下室的建筑面積和規(guī)定的易地建設(shè)費標(biāo)準(zhǔn)交納建設(shè)費用,，由人防主管部門統(tǒng)一就地就近安排易地建設(shè)人防工程。
　　四,、 防空地下室易地建設(shè)費的收費標(biāo)準(zhǔn),，由省、自治區(qū),、直轄市價格主管部門會同同級財政,、人防主管部門按照當(dāng)?shù)胤揽盏叵率业脑靸r制定，報國家計委,、財政部,、國家人防辦備案,，對以下新建民用建筑項目應(yīng)適當(dāng)減免防空地下室易地建設(shè)費：
　　（一）享受政府優(yōu)惠政策建設(shè)的廉租房,、經(jīng)濟(jì)適用房等居民住房,，減半收取,；
　�,。ǘ�）新建幼兒園、學(xué)校教育樓,、養(yǎng)老院及為殘疾人修建的生活服務(wù)設(shè)施等民用建筑,，減半收取,；
　�,。ㄈ�）臨時民用建筑和不增強(qiáng)面積的危房翻新改造商品住宅項目，予以免收,；
　�,。ㄋ模┮蛟馐芩疄�(zāi)、火災(zāi)或其他不可抗拒的災(zāi)害造成損壞后按原面積修復(fù)的民用建筑,，予以免收,。
　　五、 防空地下室易地建設(shè)費由各級人防主管部門嚴(yán)格按照國家規(guī)定組織收取,。收取的收入屬于預(yù)算外資金,，應(yīng)全額繳入預(yù)算外資金財政專戶，實行“收支兩條線”管理,。防空地下室易地建設(shè)費應(yīng)納入人防經(jīng)費預(yù)算,，統(tǒng)籌安排并專項用于安排易地建設(shè)人防工程，各級人民政府和有關(guān)部門不得統(tǒng)籌調(diào)劑,，不得用于平衡本級預(yù)算,，不得挪作他用。
　　六,、 各級政府價格,、財政主管部門要加強(qiáng)對防空地下室易地建設(shè)費的監(jiān)督檢查，對擅自擴(kuò)大收費范圍,、提高費用標(biāo)準(zhǔn)、改變收費資金用途等違反國家有關(guān)收費管理規(guī)定的,，要依法查處,。
　　七、 各省,、自治區(qū),、直轄市政府價格主管部門可會同財政,、人防主管部門結(jié)合當(dāng)?shù)貙嶋H情況制定具體實施辦法，并報國家計委,、財政部,、國家人防辦備案。
　　八,、本規(guī)定自頒布之日起執(zhí)行,。

mzy

開發(fā)商無恥狡辯，有一種說法是,，地下停車場是人防設(shè)施,，人防設(shè)施屬于國家所有，而人防法有一條,，大意是說人防設(shè)施和平時期,，誰投資誰受益，這么一條法律條文,。所以,，開發(fā)商說是他投資的，所以,，他要賣,，或收租金。不明白的還真叫他蒙住了,，我把人防法條文給大家列一下,，大家就明白了，防空地下室的投資者是購買了小區(qū)土地使用權(quán)和容積率合法房子的全體業(yè)主,，而不是開發(fā)商,。

《**人防法》
第五條 國家對人民防空設(shè)施建設(shè)按照有關(guān)規(guī)定給予優(yōu)惠。
  國家鼓勵,、支持企業(yè)事業(yè)組織,、社會團(tuán)體和個人，通過多種途徑,，投資進(jìn)行人民防空工程建設(shè),；人民防空工程平時由投資者使用管理，收益歸投資者所有,。
第二十二條 城市新建民用建筑,，按照國家有關(guān)規(guī)定修建戰(zhàn)時可用于防空的地下室。
開發(fā)商狡辯,、誤導(dǎo)的是,，他只強(qiáng)調(diào)第五條，不管第二十二條,。

我告訴大家的是,，第五條說的人防設(shè)施是單獨投資建設(shè)的人防設(shè)施才是誰投資誰受益,，我們小區(qū)的人防設(shè)施，不是單獨修建的,，其專業(yè)稱呼叫“結(jié)建人防設(shè)施”,，就是結(jié)合地面民用建筑和土地使用權(quán)建設(shè)的防空設(shè)施，用著地面的土地使用權(quán)呢,，出入口,、采光孔、通風(fēng)孔,、都占著地面土地使用權(quán)呢,，包括來到地下車庫的道路、照明,、水,、電，都用的是小區(qū)配套設(shè)施,，都是業(yè)主花錢買來的,。這就叫結(jié)建，開發(fā)商沒權(quán)單獨投資,，只有權(quán)給地面建筑配建,，其權(quán)利屬于地面土地使用權(quán)和地面民用建筑。

第二十二條,，規(guī)定了,，要建地面建筑，就必須建人防設(shè)施,，不建是不行的,。所以，我們小區(qū)的地下車庫,，是建地面建筑而產(chǎn)生的法定義務(wù),，不是開發(fā)商單獨投資建設(shè)的，它的投資者就是地面建筑的所有者,，所以購買了地面房,、地的業(yè)主才是防空地下室-地下停車場的投資者，而不是把房,、地都賣掉了的開發(fā)商,。開發(fā)商無權(quán)只建樓房不建人防設(shè)施，相反,，沒有業(yè)主的房子,，這兒也不會允許建這個防空地下室，就是這么個邏輯關(guān)系。人防地下室-地下停車場的投資成本,，可以、而且也必須算在地面小區(qū)的開發(fā)成本里,。

大家可以查看《關(guān)于規(guī)范防空地下室易地建設(shè)收費的規(guī)定》,。這個規(guī)定，規(guī)定了小區(qū)地下人防設(shè)施的建設(shè)資金,，必須納入整個小區(qū)建設(shè)項目的開發(fā)成本,，也就是我們的房價里已經(jīng)包含了、也必須包含人防設(shè)施的投資,。這個規(guī)定是由國家計委,、國家國防委、,、國家財政部,、國家住建部，四大部委聯(lián)合下發(fā)的規(guī)定,，涉及地下車庫的所有部委,，共同規(guī)定，應(yīng)該沒有歧義了,，但為什么開發(fā)商就是要把地下車庫或者防空地下室單獨從項目中拿出去,，單獨出售呢？這是違法的,。

mzy

大家團(tuán)結(jié)起來,，停車位是超過小區(qū)容積率的建筑，是沒有產(chǎn)權(quán)證的,，超過容積率的建筑,，建的無論多么富麗堂皇，它只有一個合法身份-做公共空間,，是不能單獨出售或購買作為專屬空間的,，超過容積率的建筑放在私人手里，它的身份就是非法的,，超過小區(qū)宗地容積率的違法建筑,，

所以，大家要團(tuán)結(jié)起來,，把屬于小區(qū)公共的停車場要回來,，停車場是為全小區(qū)配建的，不是按某一個車位給某一套房子規(guī)劃的,，1:0.7只是小區(qū)的配建數(shù)量標(biāo)準(zhǔn),，是為全小區(qū)配建的，每一個業(yè)主對每一個車位都享有相同的權(quán)利，作為購買者,，無權(quán)花了錢就剝奪別人停車的權(quán)利,，作為開發(fā)商，無權(quán)超過小區(qū)宗地容積率指標(biāo)出售任何物體,。開發(fā)商無權(quán)只建空筒樓,，不建配套設(shè)施，也就是說我們的購買的房子,，是不能把停車配套設(shè)施剝離出去的,，剝離出去了，我們的房子就是不合格的,。

qidao

于貝勒 發(fā)表于 2015-8-2 11:03
頓時覺得我們小區(qū)地上車位一年八百真的不貴了……

你們地上一年800 有固定車位么,？？,？,？

666zhu

都一樣，買了車位還要交管理費,，租車位算下來比買貴,，其實都一樣，就是為了要錢

天道酬勤58

qidao 發(fā)表于 2015-8-2 17:07
誰買誰是大彪兒,。,。。,。一月500多,。。,。,。租也不租。,。,。。業(yè)主聯(lián)合起來,。,。。一個不買 一個不租  讓 ...

肯定有買的,。有錢的主有的是,，不差錢的主有的是。再者業(yè)主永遠(yuǎn)是弱勢群體,，很難扭成一股繩,，各人有各人的想法,。

qidao

誰買誰是大彪兒,。。,。,。一月500多。,。。,。租也不租,。。,。,。業(yè)主聯(lián)合起來。,。。一個不買 一個不租  讓物業(yè)干瞪眼,。,。。堅持下 不出幾個月物業(yè)就得改變政策,。,。。物業(yè)每次都是這樣,。,。。,。你們堅持的時間越長,。。物業(yè)越口松,。,。

霞客80

車遲遲 發(fā)表于 2015-8-2 08:44
不用買，不值當(dāng),，隨便找個路邊停放就行了,，如果離家遠(yuǎn)點就買個電動車騎到汽車停放處，車開走了還能用電動車 ...

隨便找個路邊,？可能被貼罰單,，還可能被劃了,，還可能被盜了

qixiaoming

還是微笑時 發(fā)表于 2015-8-2 09:46
一個月的費用是520，買下車位一個月的費用是250,，樓主覺得哪頭合算,？我覺得以后車位肯定不如汽車的增長速度 ...

朋友你忽略了這10多萬的利息，如果租車位把剩下的10萬做理財,，一年怎么也要掙6000,，你說那頭合算

微風(fēng)吹來

買吧。就是12萬,，夠狠的,。

sooow

天道酬勤58 發(fā)表于 2015-8-2 12:28
根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)情況來考量,。如果是不差錢，買一個或兩個也無所謂,。如果資金緊張我認(rèn)為買不如租。12萬按照現(xiàn) ...

這筆賬算得很對,。 但如果不差錢,，就買,，比如車30萬以上

123華麗轉(zhuǎn)身123

有條件還是買