二手房沒有土地證,，戶型合適,，房齡稍大，該不該買,。

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我和男朋友高中同學，至今談了好幾年了,，我們畢業(yè)三年,，期間也見、聽過別人買房,，（買房經(jīng)驗了解了不少）今年買房也提上日程了,，男朋友家最多拿30萬，他不想貸款太多,。我覺得那就買個45到50萬的,，黃務(wù)是現(xiàn)在年輕人買房首選位置（煙臺五區(qū)中點，去哪的距離差不多,，不近也不遠）,，我通過房產(chǎn)公司，見過下曲家的99年老小區(qū),，84平方多層,，大三居，公攤小,。我覺得價錢合適,，戶型不錯,，想買，大不了重新裝修一下,�,？上н@個房子沒有土地證，我上網(wǎng)百度了別人都說有了房產(chǎn)證就應(yīng)該有土地證,。因為這個土地證的事,，我上網(wǎng)查了很多。真的看好了這個格局,，可是想到?jīng)]有土地證涉及的麻煩,，也很苦惱。現(xiàn)在新小區(qū)也有好的,，可是都沒有房產(chǎn)證（我自己發(fā)現(xiàn)現(xiàn)在賣房子好賣,，房產(chǎn)證辦下來至少需要三五年，通世新城的房子都建好好幾年了,，房產(chǎn)證一直沒辦下來,。）現(xiàn)在的新小區(qū)要么位置好公攤大，要么格局好位置偏,，我們都沒錢,，就只能挑個最重要的兩點買了，可是土地證,，有房產(chǎn)證沒有土地證到底有什么麻煩,？

風吹發(fā)不亂

wx_GDGXY1IB 發(fā)表于 2015-8-7 16:20
太頭疼了，現(xiàn)在房價大都還在七八千上,，公攤那么大,，個個還都沒有房產(chǎn)證（日后再辦），真是夠了,，中國政府 ...

首先這個房子肯定不是小產(chǎn)權(quán)房,，因為小產(chǎn)權(quán)房是辦不出房產(chǎn)證的。我們煙臺這邊規(guī)定必須是雙證齊全的商品房才可以買賣,，尤其是公積金貸款,，沒有土地證是不可以辦理的。開發(fā)商正常手續(xù)是先批土地再辦理房屋產(chǎn)權(quán)證,，這個房子有可能是房改的,。村里拆遷的或者區(qū)證之類的,，這類房子價位一般很便宜，因為沒人敢買，我建議不要考慮這類房子,，后期麻煩很多,。不要被中介忽悠了，負責任的中介貨給你講清楚里面的利害關(guān)系,，不負責任的除了催著你買，只會支支吾吾說不出的所以然來,。

轉(zhuǎn)身淚留下

下曲家的房子是區(qū)證,，土地證是辦不下來的。其實就是籠統(tǒng)的小產(chǎn)權(quán)房,。具體的電話里再說吧15865603073

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zhaidaye88 發(fā)表于 2015-8-5 11:58
不建議買,。沒土地證還是有風險的。而且二手房裝修更費時費精力費錢�,，F(xiàn)在毛坯的現(xiàn)房有的是吧,，多找找多看看 ...

太頭疼了，現(xiàn)在房價大都還在七八千上,，公攤那么大,，個個還都沒有房產(chǎn)證（日后再辦），真是夠了,，中國政府也沒人管這些嗎,？

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澹臺 發(fā)表于 2015-8-5 08:07
沒有也就是那么回事 但是要有房產(chǎn)證 妹妹啊你的那邊的房子我也看了 就是有點舊啊  我做建筑的  有房產(chǎn)證也 ...

好的，謝謝你的建議,。

wx_GDGXY1IB

木灬葉 發(fā)表于 2015-8-5 08:13
不怕,，我買的房子倆證都沒有，自己住,，又不是為了賣

雖然不是為了賣，但也得保護好自己的權(quán)益啊,，唉

像蝙蝠一樣飛行

小產(chǎn)權(quán)房,，區(qū)證吧,？以后麻煩。當年開發(fā)商沒有繳納土地出讓金,，土地性質(zhì)還是屬于集體性質(zhì)吧,。

小啊慧

以后會打麻煩的,，要知道以后補個房產(chǎn)證很費錢的,，如果實在喜歡可以以沒有房產(chǎn)證為由再砍砍價錢

123華麗轉(zhuǎn)身123

不買,，日后麻煩

zombies

缺點：磚混結(jié)構(gòu)

zhaidaye88

不建議買。沒土地證還是有風險的,。而且二手房裝修更費時費精力費錢�,，F(xiàn)在毛坯的現(xiàn)房有的是吧，多找找多看看,，不急于一時啊,。

kissmozart

現(xiàn)在小產(chǎn)權(quán)的房子還少嗎

wangchen陽光

小鬼茜茜 發(fā)表于 2015-8-5 08:29
親,，我這有套房子你可以看看,，是再萊山這邊的，圣泰佳苑,，毛坯房,，99.6平方，加上車庫28平一共要價才35萬,， ...

雙證都沒有是不是？

我還小,，我不懂

雙證缺一不可,，沒證的房子買了日后有你后悔的時候

w家的朵拉

沒有證后患無窮,，買房最重要的就是證件齊全

木灬葉

不怕,，我買的房子倆證都沒有，自己住,，又不是為了賣

澹臺

沒有也就是那么回事 但是要有房產(chǎn)證 妹妹啊你的那邊的房子我也看了 就是有點舊啊  我做建筑的  有房產(chǎn)證也可以  黃務(wù)周圍只有蓁山花園  保利紫薇郡  山雨世家  香檳小鎮(zhèn)有  但是這些價格都是8000+   我也在黃務(wù)上班  所以知道的清楚  我在柏林春天買的二手毛坯房   土地使用證可以沒有  房產(chǎn)證必須要有的   個人建議不要買那個房子   因為太久了

卡其娃娃

不能補辦嗎，想辦法補辦是正道