房地產(chǎn)稅法列入立法規(guī)劃 業(yè)內(nèi)：2020年或開征

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南都訊 十二屆全國人大常委會立法規(guī)劃本周向社會公布，包括房地產(chǎn)稅法在內(nèi)的34項(xiàng)立法任務(wù)亮相其中,，這意味著備受關(guān)注的房地產(chǎn)稅法正式進(jìn)入全國人大的立法規(guī)劃。
    記者昨日從接近證監(jiān)會的有關(guān)業(yè)內(nèi)資深人士處獲悉，事實(shí)上房地產(chǎn)稅立法早有成形規(guī)劃,，何時推出只是時間問題,，另外這一舉動也會與經(jīng)濟(jì)形勢特別是房地產(chǎn)走勢相互影響,。而如今房地產(chǎn)稅正式進(jìn)入立法規(guī)劃表明,，熱議多時的立法已經(jīng)處于穩(wěn)步推進(jìn)中,。
    “預(yù)計房地產(chǎn)稅2020年開征,，結(jié)束試點(diǎn),，迎來房地產(chǎn)稅新時代,�,！眮喬�城市房地產(chǎn)研究院院長謝逸楓向南都記者分析稱,，這釋放出房地產(chǎn)稅開征提速的重要信號,。易居房地產(chǎn)研究院也判斷“2018年之前或?qū)⒊雠_”。
    立法推進(jìn)還有待觀望
    多位業(yè)內(nèi)人士昨日接受南都記者采訪時均表示,，房地產(chǎn)稅要開征，立法必須先行,。而這也是國家提上計劃日程的重中之重。
    南都記者從廣東省地稅局等官方機(jī)構(gòu)了解到，房地產(chǎn)相關(guān)稅收相對復(fù)雜,，發(fā)展歷程也較短,，未來一段時間還將逐步發(fā)展完善。目前,，房地產(chǎn)建設(shè)環(huán)節(jié)涉及耕地占用稅,、契稅,、城鎮(zhèn)土地使用稅,、建筑安裝營業(yè)稅及附征城建稅,、教育費(fèi)附加,、企業(yè)所得稅和印花稅。
    而在交易環(huán)節(jié)，賣方銷售需繳納銷售不動產(chǎn)營業(yè)稅及附征的城建稅和教育費(fèi)附加,、土地增值稅,、企業(yè)所得稅或個人所得稅,。目前，個人買賣房屋暫時免征土地增值稅和印花稅,。
    如何梳理房地產(chǎn)紛繁的稅收政策,，避免重復(fù)征稅并最大程度上促進(jìn)行業(yè)健康發(fā)展,，這被不少行業(yè)人士視為一個挑戰(zhàn),。
    有接近住建部的業(yè)內(nèi)人士向南都記者介紹,，房地產(chǎn)稅的征收思路已經(jīng)基本明確,，事實(shí)上有關(guān)的意見稿也早已成形，不過征收的具體執(zhí)行方案以及推出的具體時機(jī)還難說,。而全面推出之前很可能還將先行在典型區(qū)域展開試點(diǎn)。
    值得重視的是,，法律界專業(yè)人士分析稱目前國家立法工作量非常之大,。中央民族大學(xué)法學(xué)院教授熊文釗就注意到，要在2020年全面落實(shí)稅收法定原則,，意味著未來平均每年要制訂三部左右的法律,，而且隨著改革向深水區(qū)邁進(jìn),，個人所得稅法等難度更大的綜合稅種立法也將提上日程,。這都意味著房地產(chǎn)稅的立法推進(jìn)還有待觀望。
    “2020年開征有可能”
    不少開發(fā)商談及房地產(chǎn)稅時表示，雖然大勢已定,，但難以判定國家政策的推進(jìn)節(jié)奏,。目前從官方表態(tài)來看，房地產(chǎn)稅法可謂“提速”,。
    “房地產(chǎn)稅法2018年之前或?qū)⒊雠_”,，易居房地產(chǎn)研究院院長楊紅旭接受南都記者采訪時表示，物業(yè)稅,、房產(chǎn)稅,、房地產(chǎn)稅，試點(diǎn)空轉(zhuǎn),，試點(diǎn)實(shí)轉(zhuǎn),，折騰了十幾年，房地產(chǎn)稅終要來了,。
    其分析認(rèn)為,，沒必要害怕。一是房地產(chǎn)總稅負(fù)不會增加,，在增加持有稅的同時,，將減少交易稅、開發(fā)稅等,。二是必定保護(hù)基本住房需求,，三口之家的一套普通住宅(100平米以內(nèi))，將免征稅,。
    亞太城市房地產(chǎn)研究院院長謝逸楓向南都記者分析認(rèn)為,，房地產(chǎn)稅納入五年立法規(guī)劃，說明2020年開征有可能,，但不能達(dá)到降房價與取代土地財政及調(diào)節(jié)貧富差距的目的,。另外不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，隨著房地產(chǎn)稅法在未來的正式出臺,，房地產(chǎn)市場將會更好地服務(wù)于購房剛需,，房產(chǎn)投機(jī)會受到一定的抑制。
    “提速但短期難出臺”
    不過,，中原地產(chǎn)首席市場分析師張大偉向南都記者表示，要注意的是市場認(rèn)為的房地產(chǎn)稅并非未來將出現(xiàn)的房地產(chǎn)稅,。房地產(chǎn)稅是一個綜合性概念,，一切與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行過程有直接關(guān)系的稅都屬于房地產(chǎn)稅。在我國包括房地產(chǎn)業(yè)營業(yè)稅,、企業(yè)所得稅、個人所得稅,、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅,、城市房地產(chǎn)稅,、印花稅,、土地增值稅、契稅,、耕地占用稅等,。這也意味著“房產(chǎn)稅”其實(shí)是“房地產(chǎn)稅”的一個組成部分。
    “實(shí)際市場預(yù)期的那種房地產(chǎn)奢侈消費(fèi)稅出臺的可能性很小。而且,，現(xiàn)在的市場基礎(chǔ)已經(jīng)不具備大幅度稅種改革的基礎(chǔ),�,！睆埓髠シ治龇Q,，目前的中國房地產(chǎn)已經(jīng)進(jìn)入了一個新常態(tài)，房價難以全面上漲,，這種情況下,，各種政府托市的政策頻繁出現(xiàn)，房地產(chǎn)稅不可能在經(jīng)濟(jì)需要房地產(chǎn)的情況下盲目出臺,，所以在房地產(chǎn)依然是經(jīng)濟(jì)重要支撐的情況下,，房地產(chǎn)稅不會在2年內(nèi)出臺。
    聲音
    沒必要害怕房產(chǎn)稅,。一是房地產(chǎn)總稅負(fù)不會增加,，在增加持有稅的同時，將減少交易稅,、開發(fā)稅等,。二是必定保護(hù)基本住房需求,，三口之家的一套普通住宅(100平米以內(nèi)),，將免征稅�,！�——亞太城市房地產(chǎn)研究院院長謝逸楓
    目前的中國房地產(chǎn)已經(jīng)進(jìn)入了一個新常態(tài),，房價難以全面上漲,，這種情況下，各種政府托市的政策頻繁出現(xiàn),，房地產(chǎn)稅不可能在經(jīng)濟(jì)需要房地產(chǎn)的情況下盲目出臺,，所以在房地產(chǎn)依然是經(jīng)濟(jì)重要支撐的情況下，房地產(chǎn)稅不會在2年內(nèi)出臺,�,！�——中原地產(chǎn)首席市場分析師張大偉

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1.房產(chǎn)稅將有效降低房屋投資的屬性,，使房子回歸居住本質(zhì)。對鋼需影響不大,，但減少了投機(jī),。
2.將來房產(chǎn)稅征收按面積、按房價計費(fèi),，將更有利于平抑房價,。
3.煙臺的房地產(chǎn)低迷了一年了，此條信息一出,，我想房地產(chǎn)還將經(jīng)歷更長的低迷期,。

俺們那嘎達(dá)

沒必要害怕房產(chǎn)稅。一是房地產(chǎn)總稅負(fù)不會增加,，在增加持有稅的同時,，將減少交易稅、開發(fā)稅等,。二是必定保護(hù)基本住房需求,，三口之家的一套普通住宅(100平米以內(nèi))，將免征稅,�,！�——亞太城市房地產(chǎn)研究院院長謝逸楓