二手房剛交易成功,，聊一下一些細(xì)節(jié)和感受

大漠孤煙1

　　今天公司的事基本完了,，來這閑聊一下現(xiàn)在最想說的，最近干的比較大的事——買了個二手房,。下面具體聊看房成功后,，繳納定金前的工作（非常重要，買房必須做的事情~�,。,。。,。�,。
　　
　　1.拉產(chǎn)調(diào)！�,�,！
　　
　　買房不是買菜，動輒幾十萬上百萬就給別人了,，你去菜市場買菜都要計較半天,，何況是買房呢？,！
　　
　　所以,，買房前請一定記住，看好房子后,，記住房子具體位置（記得包括門牌號）,，去交易中心拉上家產(chǎn)調(diào)，好想是幾十塊塊錢吧,，確定房子未被抵押
　　
　　如果房子已經(jīng)被抵押,，或者是有抵押歷史，請不要交易�,。,。。,�,！切記切記！�,�,！
　　
　　能抵押房產(chǎn)的人,，懂的玩這套的，都是生意人或者江湖上混的,，水深的很,，就是現(xiàn)在很風(fēng)光，背后早就負(fù)債累累了,，一個爛屁股的人,，拿了錢就不給了，你就哭著去法院和它打官司吧�,。,。�,！
　　
　　一定記�,。�
　　
　　有債務(wù)關(guān)系的房子一定不要買！�,。,。�
　　
　　2.產(chǎn)證抵押
　　
　　要和上家中介談好房價和中介費(fèi),，我就明確告訴他們,，產(chǎn)證由中介保管，并且出具保證書,，一旦產(chǎn)證私下交給上家,，出現(xiàn)網(wǎng)簽房子被抵押，中介負(fù)全責(zé),，賠償下家雙倍損失！（放心,，這個證明大的中介公司都有，直接打印給你蓋上章就好了,，這個是買房最大的陷阱之一,，他們遇上很多了，早有準(zhǔn)備）
　　
　　產(chǎn)證抵押最主要原因是：產(chǎn)證補(bǔ)辦來不及的,公示3個月才能補(bǔ)辦,，一般三個月房產(chǎn)已經(jīng)交易成功了,，上家根本沒辦法再去抵押房子。
　　
　　所以切記一定要扣產(chǎn)證,并且讓中介出具有公章的保函,保證不得私下還給賣家,，否則中介全責(zé)并且雙倍賠償給下家,！
　　
　　3.去小區(qū)物業(yè),、居委會了解下該房子物業(yè)費(fèi)等問題是否正常繳納，房東是否有惡意拖欠,，老賴的情況~,！
　　
　　如果該房東不是善茬,，而且惡疾累累,，請不要買房�,。,。∏杏浨杏洠,。。,。�
　　
　　如果上家有離異史,，或者家里有殘疾人之類的,，上家貌似很忠厚，也不要買�,。�,！
　　
　　很可能上家只有一套房，家境不好,，負(fù)債累累,，就是想賣房還債，然后耍賴不過戶,，然后和你賴著打官司,，HX社會是不會讓人無家可歸的,，倒霉的就是你了,！
　　
　　4.簽訂合同后一定要在第一時間去派出所確認(rèn)戶口是否遷出,！而且看看該房子戶口有什么歷史遺留問題！
　　
　　而且,，在貸款發(fā)放前確認(rèn)戶口已經(jīng)遷出！�,�,！如果沒有遷出，按照合同已經(jīng)違約,，可以申請貸款銀行延遲房貸，和上家交涉后再繼續(xù)履行合同�,。,�,！
　　
　　交定金的時候，注意以下幾點(diǎn)：
　　
　　1.上家必須在場,，而且看到房產(chǎn)證,；
　　
　　2.書面保證房東的“滿五唯一”或者“滿五不唯一”的保證,，為什么呢,，因?yàn)檫@時候還沒有簽合同,，很多上家說話完全不負(fù)責(zé),，或者是說完就不承認(rèn)了,，稅收是交易二手房的大頭呀,，一旦上家“滿五唯一”的保證在審稅時候沒通過，至少1個點(diǎn)的稅誰承擔(dān)（除非上家不是到手價,，各付的情況可以不考慮）,？,？
　　
　　很多下家在這個地方被坑了,，就是因?yàn)樯霞也回?fù)責(zé)任的給你保證,，或者是中介為了賣房給你口頭保證,，后面就死活不承認(rèn)或者不管了,；一旦你繳納了首付給上家,，出現(xiàn)此類違約,，沒有合同上的書面保證,，多出來的稅只能下家來承擔(dān),；
　　
　　而且簽訂合同時候,，這些保證要寫入附加條款；
　　
　　3.交定金時候肯定是談好中介費(fèi)了,，這時候不能給一分錢中介費(fèi)，中介費(fèi)默認(rèn)過戶給一半,，交房給一半，必須寫在居間協(xié)議中,，防止后面扯皮
　　
　　4.中介給你的保證也不算數(shù),，尤其口頭保證,，寫入書面的草簽合同中,；然后再簽合同的時候?qū)懭牒贤�補(bǔ)充條款,；
　　
　　好了,，先就寫這么多了,，準(zhǔn)備下班�,。,�,！

amu003

非常不錯,，對我們這些準(zhǔn)備買二手房的很有指導(dǎo)意義